Исковое заявление о разделе земельного участка

Мы подготовили ответы на вопросы по теме: "Исковое заявление о разделе земельного участка" с комментариями специалистов. Уточнить данные на 2020 год можно у дежурного консультанта.

Исковое заявление о разделе земельного участка и дома

(фамилия, имя, отчество полностью, почтовый индекс, адрес полностью, номер телефона)

(фамилия, имя, отчество полностью, почтовый индекс, адрес полностью, номер телефона)

Управление Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по ________________________

Управление по градостроительной деятельности

о разделе земельного участка, дома и надворных (хозяйственных) построек

Я являюсь собственником ___ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … (указать адрес), на основании … (указать документ, кем и когда выдан).

Собственником второй доли дома является …. (указать фамилию, имя, отчество).

В соответствии со ст.252 ГК РФ и мущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ответчик от добровольного раздела отказывается.

Согласно предоставленному мною варианту раздела дома мне подлежит выделению __ доля жилого дома, состоящая из находящейся в моем фактическом пользовании части дома, обозначенной на плане _________________ от …. (указать номер и дату) как … (указать как обозначено на плане) и включающую в себя следующие помещения: …. Согласно предоставленному мною варианту раздела дома, ответчику подлежит выделению ….. (перечислить).

Указанные части дома фактически имеют два разных входа, однако друг от друга не изолированы. Водоснабжение, отопление самостоятельное в каждой части дома.

На территории земельного участка имеются надворные постройки … (перечислить какие).

Со своей стороны я готов провести работы по … (указать вид работ, к примеру, по возведению перегородки, работы по устройству уборной …. (указать место, где необходимо возвести уборную, согласно плану БТИ)).

На ответчика прошу возложить обязанность выполнения работ по …. (перечислить работы; если имеется смета на выполнение работ, то указать стоимость работ в соответствии со сметой и приложить её).

Считаю, что в соответствии с положениями ст.ст.218, 252 ГК РФ, я имею право на получение… (перечислить объекты, на которые претендует истец, а также обозначение этих объектов на плане).

Указанный выше спорный дом расположен на земельном участке, предоставленном на праве собственности (либо указать на каком праве предоставлен земельный участок, кем и когда), что подтверждается ____ (указать наименование документа).

В связи с этим прошу суд также разрешить вопрос о разделе земельного участка предложенным мною способом.

Считаю, что в соответствии с положениями ст.ст. 21 и 35 Земельного кодекса РФ, 218 ГК РФ, я имею право на получение ______ (указать часть, обозначение на плане) части земельного участка и надворных построек_____ (перечислить и указать их обозначение на плане), как собственник ____ (указать часть) части дома.

С учетом изложенного, с учетом положений ст.ст.218, 252 ГК РФ,

Разделить дом, расположенный по адресу…. согласно представленному мною варианту раздела, в соответствии с которым выделить:

— выделить мне часть жилого дома, состоящую из находящейся в моем фактическом пользовании части дома, обозначенной на плане ____________________ от …. как … (указать как обозначено на плане) и включающую в себя следующие помещения: …. (перечислить помещения, их размеры и обозначение на плане,
к — ответчику… (указать фамилию, имя, отчество) …..
— выделить мне следующие хозяйственные постройки …. (перечислить).

— выделить ответчику следующие хозяйственные постройки …. (перечислить).

Признать за мной право ____ (указать какое право) на ______ (указать часть) земельного участка с кадастровым номером _____(указать номер), расположенный по адресу: _____(указать адрес) и выделить её (часть) в натуре.

Расходы, связанные с переоборудование жилого дома возложить на меня в части …. (указать в какой части, т.е. какие работы надлежит произвести) и ответчика …. (указать фамилию, имя, отчество) в части …. (указать в какой части, т.е. какие работы надлежит произвести).

Наш офис находится во Фрунзенском районе рядом с метро и железно- дорожной станцией Купчино.

Удобное расположение офиса позволит Вам быстно добраться как из удаленных районов города, так и из пригородов Петербурга.

Адрес: г.Санкт-Петербург, Балканская площадь дом 5, лит. И, помещение 902 (9 этаж).

Вопросы, уточнения и запись на прием по телефонам в СПб:

Исковое заявление о выделе доли земельного участка в натуре

В _____________ городской суд
Московской области,
__________________________

Истец: __________________________
адрес: __________________________

Ответчик: _________________________,
адрес: __________________________________
_______________________________________.

Ответчик: _________________________,
адрес: __________________________________
________________________________________.

Третье лицо: Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии
по Московской области,
__________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выделе части земельного участка в натуре с оформлением прав собственности на
него

Выделить часть земельного участка, находящуюся в пользовании истца _____________ в натуре, в соответствии с заключением ____________________ и планом земельного участка с последующим оформлением права собственности истца на часть земельного участка площадью ___________ кв. м. в порядке, установленном статьей 35 Земельного кодекса РФ.

Приложения: копия искового заявления;
копия документа на владение земельным участком;
свидетельство о гос. регистрации права;
заключение о делимости земельного участка;
кадастровый план земельного участка;
квитанция об уплате государственной пошлины.

«___»___________________ г. _______________ /_______________/

Приложение N 1. Заявления о разделе земельного участка

Приложение N 1
к Административному регламенту
департамента имущественных
и земельных отношений
Воронежской области
по предоставлению государственной услуги
«Раздел, объединение и перераспределение
земельных участков, находящихся в собственности
Воронежской области, а также земельных участков,
находящихся в городском округе город Воронеж,
право государственной собственности на которые
не разграничено, если иное не предусмотрено
законодательством Российской Федерации об
автомобильных дорогах и о дорожной деятельности»

Читайте так же:  Материнский капитал сколько лет детям

Площадь, протяженность, объем

Реквизиты правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов

Дата и N записи регистрации в ЕГРПН права на объект (при наличии)

Процесс скачивания документа

«Исковое заявление о разделе земельного участка и выделе доли в натуре»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

Имя файла документа:

Оставьте заявку на бесплатную консультацию!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Как разделить земельный участок на два участка и более – судебный и добровольный порядок раздела

В связи с наследованием одного земельного участка (ЗУ) несколькими наследниками, или после развода супругов, а также по иным причинам, надел может находиться в совместной собственности нескольких лиц. В этих случаях можно провести раздел земельного участка.

Соглашение о разделе земельного участка

На практике используется стандартный бланк договора, который подписывают все участники. Отсутствие подписи одного из совладельцев или принимающей стороны сделает документ нелегитимным актом. Совместная договоренность должна содержать все значимые моменты по предмету раздела, а также дополнительные сведения, характерные для данного случая.

Утвержденная законом форма заполняется рукописным или печатным текстом, не может содержать помарок, исправлений или трудно читаемых мест. Если у участников сделки возникают проблемы с составлением бумаги, то можно воспользоваться услугами нотариата. Специалист проверит грамотность заполнения и сообщит о том, какие последствия наступят для заинтересованных граждан.

Заполненная форма должна содержать следующие сведения:

  • реквизиты и личные данные сторон;
  • устанавливающие право владения документы;
  • ключевую информацию, касающуюся проводимого раздела;
  • детальную идентификацию земельного надела, совпадающую с кадастровыми данными;
  • порядок расчетов и покрытие государственного сбора;
  • прилагаемые документы и подписи сторон.

Получить информацию об имеющихся обременениях можно в выписке из ЕГРН. В подавляющем большинстве случаев потребуется предварительно решить вопрос с обременениями. Например, земельный объект, находящийся под арестом или являющийся предметом судебного спора, нельзя будет перерегистрировать в виде вновь образованных наделов.

Когда возникает потребность в разделе участка

Соглашение о разделе необходимо во многих жизненных ситуациях, это досудебный способ решения вопроса. Заинтересованные лица обращаются к независимой оценочной организации, специалисты которой проводят установление стоимости и образование новых контуров. Если граждане согласны с выводами независимых экспертов, то заключение и оценка станут поводом для составления документа и дальнейших регистрационных действий. В противном случае отчет по оценке и заключение по кадастру станет основанием для судебного решения спора.

Соглашение необходимо в случаях:

  • раздела совместного имущества супругов при разводе;
  • при наследовании несколькими лицами одного объекта;
  • по желанию единого собственника для решения семейных вопросов;
  • при расформировании государственных некоммерческих образований.

Например, собственник участка решает выделить часть своего объекта земельной недвижимости в пользу взрослых детей, предоставив им возможность построить новый дом. Документ подписывается участниками отношений и производятся дальнейшие регистрационные действия.

Исковое заявление о разделе земельного участка: содержание

Исковое заявление о разделе земельного участка должно соответствовать общим требованиям к таким процессуальным документам (см. ст. 125 АПК РФ, ст. 131 ГПК РФ).

В силу возложения бремени доказывания на лицо, ссылающееся на определенное обстоятельство, истцу по делу о разделе земельного участка необходимо доказать:

  • принадлежность участка истцу и ответчику (либо членство истца в некоммерческом объединении, которому принадлежит участок, и выделение ему определенного участка);
  • размер и границы образуемых в результате раздела земельных участков, в том числе подлежащего присуждению истцу, а также обоснование передачи истцу определенной части участка (например, расположение на данной части недвижимости, принадлежащей истцу на праве собственности);
  • отсутствие возможности разделения участка во внесудебном порядке, поскольку иск может подать лишь то лицо, право которого нарушено (например, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ч. 1 ст. 4 АПК РФ), тогда как обычный порядок раздела участка предполагает раздел по соглашению сторон.

Обратите внимание! Если границы выделяемого участка будут определены посредством судебной экспертизы, исковые требования (просительная часть заявления) подлежат уточнению: они должны быть сформулированы максимально точно и соответствовать одному из вариантов, предложенных экспертом.

Читайте так же:  Причины по которым женщины подают на развод

Образец искового заявления о разделе участка можно скачать здесь: Исковое заявление о разделе земельного участка — образец.

Таким образом, исковое заявление о разделе земельного участка подается в случае невозможности разделить землю по соглашению сторон одним из собственников участка либо членом владеющего участком дачного кооператива. При этом истцу необходимо обстоятельно подойти к предмету доказывания по данной специфичной категории дел, в том числе быть готовым к проведению судебной экспертизы.

Соглашение о разделе земельного участка

Соглашение о разделе земельного участка — это юридически значимый документ, прекращающий долевую собственность. Договор оформляют владельцы долей участка, перед выделением новых независимых объектов. Потребность может возникнуть при одном собственнике, когда по желанию владельца происходит дробление земли на меньшие наделы. Соглашение инициирует кадастровые и землеустроительные работы, после чего новые наделы приобретают уникальные кадастровые номера и могут быть поставлены на государственный учет в Росреестре.

Образец искового заявления о выделении доли в натуре на земельный участок

При составлении искового заявления вы можете воспользоваться предложенным примером иска, для этого вам необходимо будет скачать образец документа в текстовом формате и отредактировать его, применительно к вашему случаю.

Как правильно составить иск о выделе доли земельного участка в натуре

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, любой совладелец земли может претендовать на выдел своей доли участка из общей долевой собственности. При этом остальная часть ЗУ по-прежнему будет являться долевой собственностью владельцев, не требовавших выдела своей доли.

Суд примет к рассмотрению только то исковое заявление о выделе доли в натуре земельного участка, в котором будут указаны веские основания раздела, например:

  1. Препятствия совместному использованию ЗУ. Нередки случаи, когда одни совладельцы каким-либо образом мешают другим использовать землю совместно со всеми, например, если ЗУ владеют два брата, но весь участок захватил и использует один из них, а второму не остается свободного места для того, чтобы воспользоваться земельным наделом.
  2. Нецелевое использование земли. Если один или несколько собственников, вопреки воле другого (других) используют ЗУ не по назначению, например, земля предназначалась для ИЖС, но используется только для посадки садово-огородных культур.
  3. Ошибки в документации. К сожалению, в документах на владение земельным наделом, возможно появление ошибок, особенно часто эти ошибки бывают техническими. В таких случаях исправить сложившуюся ситуацию возможно только через суд.
  4. Использование ЗУ наносит существенный ущерб третьим лицам. Редко, но случаются и такие ситуации, например, при межевании земельных участков один из них был отведен таким образом, что соседний перекрывает к нему доступ.

Общие рекомендации по составлению искового заявления о фактическом выделе части земельного участка:

Требования и условия делимости

Договор о разделе не должен ущемлять права третьих лиц, полученные наделы не могут изменять своего земельного статуса. Другими словами, если это земли с/х назначения, то после раздела получаются такие же формы землепользования. Нарушение эксплуатационных свойств не допускается, например, доступ владельцев к новым контурам не может быть затруднен после выдела.

Важным условием для подписания соглашения является размер минимальной доли, который устанавливается в каждом федеральном субъекте индивидуально, ст. 11.9 ЗК РФ. В любом случае, участки в 1-2 сотки довольно часто не подлежат регистрации. Ситуация требует выплаты компенсации владельцу доли, меньшей минимально указанной в региональном законодательстве.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если совладелец откажется или его не устроит оценочная сумма, то разделить участок не получится, ст.27 ФЗ-№218. Договор о разделе должны подписать все заинтересованные граждане, это основное требование для последующего выдела. Перед нарезкой новых контуров рекомендуется получить объективную информацию в муниципалитете, чтобы не возникло проблем с последующей регистрацией.

Необходимо проконтролировать следующие моменты:

  • проверить возможность раздела с учетом установленного минимума участков;
  • если на земельном наделе возведены капитальные строения, то соглашение должно касаться одновременно их использования. Нельзя выделить контур, на котором стоит общий дом, одному совладельцу, поскольку земля под ним делится в долевом соотношении между всеми собственниками;
  • новые границы не должны вклиниваться в лесополосу и другие ограниченные участки или имеющие сервитуты. Устанавливаемые объекты определяются по возможности прямыми линиями раздела, без чрезмерной изломанности;
  • новые земельные наделы сохраняют прежний статус землепользования.

Раздел участка по соглашению сторон

Разделение ЗУ по числу собственников производится на основании добровольно принятого решения. При этом согласиться на выдел своей доли должны все участники, а суммирование их долей в совокупности должно составлять 100% всей территории надела.

Если совладельцы ЗУ не выделили отдельные доли в праве, то необходимо предварительно составить соглашение. В этом документе следует указать:

  • факт определения долевого права каждого из участников;
  • размер каждой доли.

Соглашение обязательно удостоверяется нотариально, а затем передаётся в Росреестр для внесения соответствующих сведений.

Решение собственников о разделе земельного участка

Так как выдел долей затрагивает имущественные интересы каждого участника совместного владения ЗУ, то каждый из них обязан изъявить своё согласие официально. Удостоверить своё решение собственника о разделе земельного участка можно составлением нотариального соглашения, в котором указываются следующие сведения:

  • дата и место составления соглашения;
  • перечень собственников ЗУ;
  • кадастровые и технические характеристики ЗУ, адрес расположения;
  • факт добровольного согласия всех участников соглашения на выдел своей доли.

В заключение ставятся подписи участников или их представителей. Нотариус вносит удостоверительную запись и скрепляет документ печатью. Каждый получает на руки отдельный экземпляр документа.

Составление заявления и пакет документации

После оформления решения о разделе, все участники или их уполномоченные представители обращаются к кадастровому инженеру. Варианты обращения следующие:

  • обратиться лично в геодезическую компанию с заявлением о выделе своей земельной доли;
  • оформить нотариальную доверенность на представителя, который будет заниматься процедурой раздела, с указанием его права на подачу заявления.
Читайте так же:  Рапорт о смене фамилии

Заявление должно содержать:

  • сведения о собственниках, включая их паспортные данные;
  • место расположения ЗУ;
  • кадастровый номер, площадь и категорию ЗУ;
  • объём доли в праве, принадлежащий каждому собственнику;
  • просьба о выделе принадлежащей доли.

К форме заявления не предъявляется специальных требований, поэтому оно может составляться:

  • собственноручно от руки каждым заявителем;
  • распечатываться на бумажном носителе от имени всех участников, с собственноручно проставленными подписями;
  • исполняться на типовом бланке фирмы.

К заявлению прилагают следующую документацию:

  1. Паспорта собственников.
  2. Паспорта и нотариальные доверенности представителей.
  3. Правоустанавливающий документ (акт выдела ЗУ, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследовании).
  4. Свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра.
  5. Кадастровый паспорт участка.
  6. Акт согласования границ с соседями.
  7. Если совладельцев несколько – соглашение о разделе ЗУ.

По требованию кадастрового инженера могут запрашиваться дополнительные бумаги, имеющие отношение к делу.

Стоимость работ

Оплате подлежит каждый новый земельный объект. Стоимость работ по его выделу равнозначна межеванию одного участка. В разных регионах ценообразование опирается на собственные правила. В среднем они составляют 7-10 тысяч рублей за участок. Но здесь может сыграть роль удалённость от населённого пункта, сложности проезда к земельному массиву и иные факторы, допускающие увеличение стоимости. В Московской и Ленинградской области стоимость выше, здесь практикуется оценивать работу в процентах от стоимости ЗУ. А так же – от статуса геодезической компании, комплекта услуг и специфики земель.

Межевание и постановка на кадастровый учёт

Разделение ЗУ происходит посредством межевания:

  1. Кадастровый инженер самостоятельно заказывает выписку со сведениями о ЗУ в Росреестре.
  2. Выписку готовят приблизительно около трёх недель.
  3. После получения выписки кадастровый инженер готовит приблизительный схематизированный план, переносит его на бумажный носитель и отмечает на нём поворотные точки.
  4. Пунктиром отмечает межевые линии.
  5. Знакомит с данным планом заявителей. Консультирует их по всем вопросам о качестве новых объектов.

Составленный план требует соответствия нормам, установленным Приказами Минэкономразвития:

  • № 582 от 31.12.09 г.;
  • № 518 от 17.08.12 г.;
  • федеральным нормам СНиП.

Если первичная схема не удовлетворяет хотя бы одного из владельцев надела, происходит поиск компромиссов.

По чистовому варианту плана составляется техническое задание для бригады геодезистов и производится вынос границ в натуру. Геодезисты производят замеры при использовании высокоточного оборудования и расставляют колышки – межевые знаки. Они устанавливаются в местах поворотных точек. Каждый вбитый колышек обеспечивается специальной биркой геодезической компании, он регистрируется кадастровым инженером и вносится в кадастровые записи. Межевые знаки с указанием их точных координат передаются собственникам по акту.

Готовый план реорганизации участков составляется кадастровым инженером в электронном виде и утверждается его специальной усиленной электронной печатью. Электронная версия передаётся в информационный банк Росреестра и вносится в сведения о землях Субъекта Федерации. Для заказчиков подготавливается документ на бумажном носителе. Кроме этого им выдаётся акт согласования границ с соседями, который они подписывают и оставляют себе один экземпляр.

Регистрация в Росреестре

После получения актов о межевании от кадастрового инженера, собственники новых ЗУ подходят с паспортами в МФЦ для регистрации прав на новые наделы. Каждый из них пишет заявление, в котором указывает:

  1. Просьбу о снятии с учёта старого участка по причине его реорганизации во вновь выделенные земельные объекты.
  2. Просьбу о постановке на учёт вновь возникшего участка.

К заявлению прилагают копию паспорта и пакет документации, состоящий из следующих бумаг:

  • правоустанавливающего документа на старый ЗУ;
  • выписки из Росреестра (свидетельства о собственности) на старый ЗУ;
  • межевое дело, полученное от кадастрового инженера (план, акты);
  • нотариальное согласие всех владельцев старого надела на его раздел;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Госпошлина за регистрацию каждого нового участка составляет 2 тысячи рублей.

Раздел участка через суд

Если хоть один из участников не согласен на раздел – процедура проводиться не будет. По принуждению добиться выдела своей доли можно только тогда, когда такое решение будет признано судом. Для этого инициаторы разделения ЗУ выступают истцами и подают в суд исковое заявление.

СПРАВКА: Согласно статье 30 ГПК РФ заявление следует подавать в районный суд населённого пункта, по месту расположения земель.

Форма и содержание иска

Форма искового заявления должна соответствовать статье 131 ГПК РФ. Она состоит из обязательных разделов:

  • «шапки»;
  • наименования документа;
  • осведомительной части;
  • просительной части;
  • подписи и даты;
  • перечня приложений.

В «шапке» указывают наименование суда, сведения о мировом судье и сторонах спора. Сторонами выступают истец: собственник заявитель и ответчик – его оппонент. Наименование документа: «Исковое заявление о принудительном разделе земельного участка».

В осведомительной части содержатся имеющие отношение к делу сведения, в числе которых должны быть следующие:

  1. Когда и на каком основании у сторон спора возникло право на оспариваемый земельный участок.
  2. Как складывались отношения при совместном использовании ЗУ.
  3. Что повлияло на решение о разделе ЗУ.
  4. На что ссылается ответчик, отказываясь участвовать в разделе земли.
  5. Какие меры принимались, чтобы убедить его разделить совместный надел (с приложением уведомительного документа, составленного истцом для ответчика).

Прошение к суду может заключаться в исковом требовании о выделе собственной доли или в принуждении одного из совладельцев к участию в процедуре реорганизации ЗУ.

Скачать исковое заявление о разделе земельного участка:

Госпошлина

Так как земля относится к недвижимому имуществу, потребуется уплатить пошлину, рассчитанную по специальному калькулятору. Она исчисляется в процентном соотношении от кадастровой стоимости доли земли, принадлежащей истцу. Пошлина не может быть меньше чем 400 рублей. Для земель, стоимостью выше миллиона, пошлина может достигать своего предела – 60 тысяч рублей. Если суд признает иск, то уплаченная пошлина погашается ответчиком.

Читайте так же:  Дети вероятность развода

Исковое заявление о разделе земельного участка — образец

Иск о разделе земельного участка: когда подается

Обратите внимание! Чаще всего встречается раздел в судебном порядке следующих участков:

  • находящихся в совместной собственности супругов;
  • находящихся в общей долевой собственности (в том числе обширные участки сельхозназначения),
  • принадлежащих дачным и садовым некоммерческим организациям.

Законодательство запрещает раздел участков в некоторых случаях, например:

  • Если на участке расположен пруд, через который пройдет граница при разделе (ч. 4 ст. 8 Водного кодекса РФ).
  • Если на участке расположен памятник культуры (ч. 14 ст. 48 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» от 25.06.2002 № 73-ФЗ).
  • Если в результате раздела получатся участки, площадь которых меньше минимума, установленного законодательством (ст. 11.9 Земельного кодекса РФ). В основном минимальные размеры устанавливаются региональным или местным законодательством.

Соответственно, если участок не подлежит разделу, необходимо подать иск об определении порядка пользования им.

Важно! Для того чтобы решение по делу было исполнимым, следует заблаговременно подготовить точный план раздела по правилам государственного кадастра недвижимости либо оформить таковой в виде заключения судебной экспертизы. В последнем случае целесообразно направить ходатайство о назначении экспертизы одновременно с подачей искового заявления.

Рассматривает дела о разделе участков суд по месту нахождения участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, ч. 1 ст. 38 АПК РФ), с соблюдением правил о подведомственности и родовой подсудности, ознакомиться с которыми подробнее можно в статьях «Родовая подсудность в гражданском процессе — нюансы» и «Подсудность и подведомственность дел арбитражным судам».

Прилагаемые документы

В соответствии со ст. 132 ГПК, вместе с исковым заявлением вы должны будете представить судебному органу ряд документов, а именно:

  • документы, свидетельствующие о попытках досудебного урегулирования спора, например, уведомления другим совладельцам о вашем желании выделить свою долю земли в натуре;
  • выписка из ЕГРН на ЗУ;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • если межевание уже произведено – акт кадастрового инженера;
  • удостоверение личности истца;
  • квитанция об уплате госпошлины:
  • дополнительно истец может приложить к иску ходатайство к суду о назначении земельной экспертизы.

Ходатайство о назначении и проведении земельной экспертизы

Истец имеет право на этапе составления иска, либо уже в судебном процессе, ходатайствовать перед судом о назначении экспертизы. Заранее ходатайство подается в письменном виде, во время судебного процесса – устно или письменно.

  1. Вводная часть. Здесь истец указывает наименование и адрес судебной инстанции, свои фамилию и инициалы, а также название судебного иска.
  2. Основная часть. В этой части ходатайства истец просит суд назначить проведение работ по землеустройству в рамках его иска, приводит доводы в пользу этой экспертизы, озвучивает спорные вопросы, указывает на объект, для которого должна быть проведена экспертиза.
  3. Заключительная часть. Состоит из просьбы удовлетворить ходатайство истца и списка документов, в конце должна быть проставлена дата и подпись заявителя.

Госпошлина

Иски о выделении доли земельного участка в натуре относятся к искам имущественного характера и облагаются госпошлиной. Сумма пошлины рассчитывается исходя из цены иска, в свою очередь, цена иска зависит от стоимости доли земельного участка, предполагаемого к фактическому выделению.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ минимальный размер госпошлины составит 400 рублей, максимально допустимый – 60 000 рублей. Вы сами сможете рассчитать размер госпошлины в соответствии с Таблицей 1.

Таблица 1. Расчет размера госпошлины по искам о выделе доли земельного участка в натуре, исходя из цены иска

Цена иска, тыс. руб. Фиксированная сумма Дополнительный процент на сумму превышения
до 20 не менее 400 4 20 — 100 800 3 100 — 200 3 200 2 200 — 1 000 5 200 1 свыше 1 000 13 200 0,5

Последовательность регистрации земельных наделов

Подписанное соглашение участников сделки или решение единственного участника передается в регистрирующий орган, ведущий федеральный реестр ЕГРН. Проверка данных в Росреестре займет 10 дней, после чего собственники получат выписки из ЕГРН с новыми координатами и данными выделенных в натуре контуров.

Потребуется предоставить пакет обязательных документов:

  • заявление на стандартном бланке;
  • паспорта участников операции;
  • документ на исходный участок;
  • решение о присвоении почтовых адресов новым наделам;
  • документ о соглашении или судебное решение по вопросу;
  • межевой план в печатном или электронном виде;
  • квитанция по уплате государственного сбора за раздел имущества.

Процедуру регистрации можно доверить законному представителю, оформив нотариальную доверенность на его имя.

Прежний участок перестанет существовать, его данные будут удалены из реестра. В переоформлении могут отказать по причине выявленных неточностей и ошибок, после исправления недочетов возможно вновь обратиться по вопросу раздела и перерегистрации земли. С даты внесения сведений в реестр, собственники несут налоговое бремя по уплате ежегодного налога на вновь выделенный надел.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты

Исковое заявление о выделе доли в натуре на земельный участок

Во все времена споры, связанные с землей, были не самыми редкими, не являются исключениями проблемы с ЗУ и в наше время. В основном проблемы возникают в тех случаях, когда нет нормального межевания земельного участка, либо если одновременно одним наделом владеют несколько собственников. Особенно если у них нет консенсуса по использованию ЗУ, или один из участников долевой собственности хочет выделить свою долю в отдельный земельный надел.

Структура заявления о выделе земельной доли в натуре

Как и при составлении любого другого юридическое документа, исковое заявление должно иметь четкую структуру. Оно состоит из нескольких частей:

Законы о разделе земельных участков

Собственники земельной недвижимости, поставленной на учет в государственном реестре ЕГРН, имеют права распоряжаться наделом в рамках законодательства, в том числе делить свое имущество:

  • ст.ст. 252, 254 ГК РФ регламентирует возможность раздела объекта недвижимости по желанию собственников;
  • ст.11.4 ЗК РФ отображает тему раздела в сфере гражданского оборота земель.
Читайте так же:  Взыскание алиментов на содержание ребенка инвалида

Как в любых правилах, существуют определенные ограничения на выдел доли и раздел земельного участка. Совместное владение на равенстве долей бывает неудобно и юридически необоснованно, например, при продаже или дарении одной части земельного участка. Поэтому оптимальным вариантом в данной ситуации станет преобразование одного объекта в несколько независимых участков и присвоение уникальных кадастровых номеров.

Требования, предъявляемые при разделе

Для переформирования участков требуется обязательное оформление земельной недвижимости в собственность. Причём, если участников владения несколько, каждому требуется выделить соразмерную долю в праве, не меньшую, чем минимальный размер земельного участка.

Общая совместная собственность отличается от долевой собственности тем, что в данном случае каждый правообладатель пользуется всем участком как своим собственным и имеет равные права с совладельцами на всю площадь ЗУ.

Минимальный размер ЗУ при разделе

Существенное значение при определении делимости участка имеет его общая площадь, в отношении к числу собственников, желающих выделить свою долю. То есть, после разделения каждый возникший участок должен быть не меньше, чем установленный в данном населённом пункте, минимальный размер.

Согласно положениям Федерального Закона № 136-ФЗ от 25.10.01 г. определять минимальный размер полноценного участка обязан местный орган власти, специально принятым муниципальным распоряжением. В каждом регионе устанавливается приемлемая площадь надела, признанная в качестве минимальной санитарной нормы. В большинстве регионов она составляет:

  • 4 сотки для земель населённых пунктов;
  • 6 соток для земель сельскохозяйственного назначения, кроме случаев организации фермерских хозяйств;
  • 20 соток для ведения сельскохозяйственного бизнеса.

Снижать её недопустимо. Участок меньшего размера будет считаться неправоспособным, если иное не предусмотрено муниципальным или федеральным законодательством.

Дополнительные требования при разделе одного ЗУ на три участка и более

Если реорганизация предусматривает выделение из одного надела трёх самостоятельных участков или более трёх, то исходные земли должны соответствовать сумме минимальных размеров в количестве выделяемых участков, или превышать их. Кроме этого в данном случае в силу вступают дополнительные требования:

  1. Исходный участок должен иметь ровные границы, чтобы исключить их наложение при реорганизации. А также, чтобы определить точные доли правообладателей ЗУ.
  2. Каждый возникший ЗУ должен иметь удобный отдельный проход на общую земельную территорию и обеспечиваться собственным подъездом к участку, во избежание споров между будущими соседями.

Если исходный земельный участок не предоставляет таких возможностей, разделение проводиться не будет.

В случае отказа администрации от раздела на нужное число собственников, совладельцы могут добровольно уменьшить их количество, если некоторые из них выкупят у других их доли.

Раздел земли единственным собственником

Владея земельной недвижимостью, можно провести раздел своей собственности в натуре на несколько учетных единиц. Полученные земельные объекты должны удовлетворять градостроительным требованиям и установкам землепользования. Когда собственник решает осуществить раздел земельной собственности:

  • часть земли сдается в аренду, дарится или продается;
  • владелец получает значительно большую выгоду при реализации земли по частям;
  • при смене вида землепользования, переводе земельной недвижимости в другую категорию и др.

Главным документом в данном случае становится официальное решение собственника о разделе земли в натуре. Несмотря на отсутствие других заинтересованных лиц, должны соблюдаться правила, например, о минимальном разделе и возможности беспрепятственного доступа.

Документ о решении владельца о разделе имеет стандартную форму, потребуется заполнить действующий бланк. Заявление должно быть подкреплено проведенными землеустроительными работами на местности и полученными кадастровыми паспортами на каждый выделенный объект. Решение и сопроводительные документы предоставляются в Росреестр или передаются в работу через МФЦ.

Правила подачи иска

Согласно п. 1 ст. 30 ГПК РФ, все споры о правах на ЗУ проходят в судебных органах по месту нахождения спорного объекта.

Перечислим некоторые нюансы и правила подачи такого рода исковых заявлений:

Особенности рассмотрения

При рассмотрении исков о разделе ЗУ или выделе долей в натуре, существует несколько условий, только при соблюдении которых суд вынесет положительное для истца решение:

  • выделяемый надел должен быть использован только по целевому назначению, то есть, не допускается изменение целевого статуса земли;
  • выделяемый ЗУ не может быть меньше минимально допустимого в своей категории;
  • вторичный ЗУ должен иметь четкую границу;
  • не должно быть общих территорий у первичного и вторичного земельных участков;
  • вторичный ЗУ должен иметь свободный доступ;
  • выделяемый участок земли не должен препятствовать свободному доступу к первичному (основному) участку земли.

Не смотря на кажущуюся, на первый взгляд, простоту и доступность для неискушенного в юриспруденции человека, составление искового заявления требует профессиональных знаний и навыков в написании подобных судебных документов. Кроме самого искового заявления, истцу потребуется собрать ряд документов, в каждом конкретном случае их перечень может быть различным.

Если у вас имеется необходимость в составлении исковых требований, либо вы не знаете, с чего начать и какие документы понадобятся для суда, вы можете обратиться к специалистам нашего сайта. Они проконсультируют вас, подскажут, какие шаги необходимо предпринять в вашем конкретном случае, при необходимости, помогут составить исковое заявление.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники

Исковое заявление о разделе земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here