Межевые работы по разделу земельного участка

Мы подготовили ответы на вопросы по теме: "Межевые работы по разделу земельного участка" с комментариями специалистов. Уточнить данные на 2020 год можно у дежурного консультанта.

Межевание земельных участков во Владимире

Общие понятия и задачи межевания земельного участка

Межевание земельного участка представляет собой комплекс инженерно-геодезических мероприятий, направленных на определение границ земельного участка геодезическим способом в соответствии с существующим земельным законодательством.

Основной круг задач межевания земельного участка, как комплекс инженерно-геодезических работ включает:

  • установление и оформление границ участка земли;
  • определение местоположения границ участка, установление координат межевых знаков и закрепление этих знаков на конкретной местности;
  • определение площади участка земли, на котором проводится межевание, по координатам установленных межевых знаков;
  • оформление планового съёмочного обоснования;
  • юридическое оформление всех полученных материалов и создание пакета документов с последующей сдачей межевого плана в соответствующий орган государства, а также внесение полученных данных о границах участка земли в кадастр недвижимости.

Следует отметить, что при совершении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним закон обязывает собственника участка произвести первичную регистрацию объекта в реестре. И лишь потом регистрируется договор аренды или переход права собственности к другому лицу. Для первичной регистрации как раз и необходимо межевание — без него не получится изготовить проект границ, а значит и кадастровый план, на основании которого вносятся сведения в Единый государственный реестр прав.

Межевания является довольно длительным процессом (до 6-ти месяцев, в зависимости от особенностей участка) и дорогим. Однако, это не просто формальная процедура. Собственник участка, произведший межевание, получает следующее:

  • возможность окончательно, и на официальном уровне разрешить конфликты с соседями;
  • возможность подобные конфликты предотвратить;
  • в ряде случаев, в процессе межевания можно увеличить свой участок за счет неиспользуемых граничных земель;
  • межевание — единственный выход при наследовании участка несколькими наследниками;
  • наличие документов о межевании способно упростить проведение некоторых земельных сделок.

Этап №1 — Заказываем межевание участка

Собственники могут разделить участок как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении. Например, участок в 20 соток, два собственника по 1/2. Одному можно 12 соток, другому 8. Или стандартно по 10 соток. Все это нужно указать в соглашении о разделе. О соглашении все написано в этапе №2.

Даже если собственники уже проводили межевание участка и у них есть межевой план, придется провести новое межевание и получить новый межевой план. В старом межевом плане указаны границы только исходного участка, а в новой плане будут указаны границы двух новых участок, которые появятся при разделе.

Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

Как объединить два и более земельных участка в один — инструкция в 3 шага. В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей.

Кадастровому инженеру нужно принести: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН (как и где заказать выписку); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно написать соглашение о разделе участка. Образец даст кадастровый инженер. Потом с кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

При разделе участка межевание можно сделать двумя способами:

    Кадастровый инженер не выезжает на участок.

Так можно сделать, если собственники раньше делали межевание и на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, ведь не придется платит инженеру за выезд, он все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, требуется второй способ. Я лично советую его.

Кадастровый инженер выезжает на участок и уточняет его границы.

Инженер укажет линию, которая будет разделять участки. Он поставит колышки с точностью до пары сантиметров. За каждый колышек придется заплатить. Если платить не хочется, инженер просто скажет где будет линия между участками. Например, с такого-то угла столько-то метров нужно отступить и можете поставить колышек.

Также часто бывает, что фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре. На самом участке инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру.

Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., это не критично. Если больше, придется с соседями и кадастровым инженером исправлять границы участков. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Поэтому лучше все-таки заказывать выезд инженера на участок и все перепроверить.

Частое явление — участок по факту сдвинут и наслоился на другой.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Затем кадастровый инженер согласовывает полученный план с собственниками. Если все верно, инженер оформит межевой план, который должен быть на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы новых участков и другая нужная информация.

Цены на Межевание во Владимире

Кадастровый инженер ИП Бундин И.А. предоставляем самые доступные цены на межевание земельных участков во Владимире и Владимирской области.

Название услуги

Цена

Уточнение границ земельного участка

Образование земельного участка

Подготовка схемы ЗУ на КПТ

Раздел земельного участка

Перераспределение границ между смежными участками

Объединение земельных участков

Выдел доли (пая) из общей долевой собственности

Образование части и установление сервитута

Исправление реестровой ошибки

Вынос границ земельного участка в натуру

* Подробнее об услугах и ценах вы можете узнать на странице Межевые Планы.

По всем возникшим вопросам о этапах работ, по необходимой исходной документации, о стоимости выполнения работ, рассчитываемой индивидуально под поставленные задачи, а также сроках Вы можете обращаться по телефону или заполнить форму обратной связи

*Указана базовая стоимость услуги, на конечную стоимость влияет удаленность объектов от города Владимир, площадь и протяженность границ зон, проблем с исходными документами. Конечная стоимость уточняется после консультации.

Читайте так же:  Проблемы ограничения родительских прав

Этап №2 — Составляем соглашение о разделе земельного участка, если им владеют несколько собственников

Соглашение можно написать в свободной форме, его необязательно заверять нотариально. Скачать образец соглашения. Образец также может дать кадастровый инженер. Только попросите соглашение, которое нужно не для проведения межевания, а для постановки участков на кадастровый учет и регистрации прав собственности (этап №4).

В соглашении нужно указать: 1) кому и какой участок будет принадлежать (по площади в сотках или кв.м.); 2) в какой собственности будут новые участки. Обычно один участок переходит одному собственнику, другой — другому собственнику и т.п. Но можно указать так, что новые участки так и останутся в долевой собственности у собственников.

Дополнительный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам (необязательно)

При разделе можно сразу присвоить участкам почтовые адреса и аннулировать адрес старого участка. Или же сделать это потом, например, когда на новом участке будет построен дом. Когда дому присвоят почтовый адрес, его автоматически присвоят и земельному участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или сразу в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. В многих городах это можно сделать только в МФЦ.

От всех собственников должно быть одно заявление, образец даст принимающий сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить паспорта, выписку из ЕГРН или свидетельство на старый участок, соглашение о разделе.

Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки. В назначенный день нужно забрать решение о присвоении адреса каждому участку.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Раздел земельного участка во Владимире

В соответствии с Земельным Кодексом РФ одним из наиболее востребованных способов образования отдельных участков земли является их разделение. В результате образуется несколько новых, при этом объект недвижимости, который был подвергнут разделу, прекращает своё существование. На каждый из новообразованных участков распространяется право собственности.

Межевание земельных участков во Владимире

Хотите продать, купить, подарить, оформить во владение/наследство земельный участок или разрешить спор с соседями по нарушению границ? Согласно законодательству РФ, с 2018 года стало невозможным совершение сделок, связанных с землёй, без её межевания. В проведении этого непростого мероприятия вам поможет кадастровый инженер.

Процедура представляет собой установление границ участка, определение его площади, и точных координат. По результатам всех операций составляется межевой план, который выдаётся на руки собственнику, а также размежёванной территории присваивается кадастровый номер с последующим его внесением в государственный реестр недвижимости.

Правила и порядок межевания земельных участков

Правила межевания земельных участков предусматривают наличие у владельца следующих обязательных документов:

  • Акт администрации муниципального образования (района) о предоставлении участка в собственность или другой правоустанавливающий документ (решение суда, свидетельство о вступлении ив наследство);
  • Свидетельство, подтверждающее ваши права на участок.

Кроме того, для межевания нужны выкопировка из генерального плана, в которой указаны смежные землепользователи, справка об отсутствии запретов и арестов, сведения из земельного кадастра и акт согласования границ участка. Если участок земли расположен в населенном пункте, дополнительно требуется справка из «Ростелеком» об отсутствии на участке кабелей связи.

Межевание проводится на платной основе.

Сама процедура межевания производится в следующем порядке:

  • анализ имеющихся сведений об участке, правоустанавливающих документов. Установление адресов соседей, получение исходных геодезических данных;
  • подготовка технического проекта;
  • направление уведомлений о проведении процедуры межевания тем лицам, права которых могут быть затронуты (соседи, органы муниципальной власти);
  • установление границ объекта и составление акта согласования, в котором указываются все собственники прилегающих земельных участков, а так же глава администрации муниципального района. На этом этапе есть возможность увеличить площадь своего участка за счет неиспользуемых земель;
  • закрепление площади участка межевыми знаками;
  • геодезические работы по определению координат установленных межевых знаков;
  • установление площади объекта, исходя из данных геодезических изысканий;
  • составление карты участка;
  • формирование межевого дела по установленному образцу. В межевое дело входит перечень кадастровых выписок с индексами КВ.2 — КВ.6, каждая из которых содержит специфическую информацию об участке.

Собственник получает 2 экземпляра межевого дела, один из которых остается у него, а второй сдается в архив. Так как в дальнейшей работе с участком оно вам неоднократно понадобится, рекомендуется сразу же сделать копию межевого дела.

Как разделить земельный участок: основные правила

Раздел земельного участка может быть вызван как совместным решением всех собственников, так и требованием только одного из них (если закон предусматривает такое право). В первом случае стороны могут заключить добровольное соглашение, в котором зафиксируют все условия раздела – сроки, размеры вновь образованных участков, иные условия. Во втором случае собственник, не получивший одобрения со стороны совладельцев, сможет добиться раздела через суд.

Нюансы процедура раздела единого земельного участка заключаются в следующем:

  • по итогам раздела образуются два или более абсолютно новых участков, тогда как исходный земельный надел утрачивает свое существование (например, при выделе первоначальный участок сохраняется в уменьшенном размере);
  • чтобы разделить землю нужно установить границы для каждого нового надела, согласовать их между всеми соседями;
  • процедура раздела предусматривает регистрационные действия в Росреестре, после чего сведения о каждом новом участке будут внесены в ЕГРН.

Обратите внимание! Все собственники обязаны принять участие в процедуре согласования границ вновь образованных наделов. При наличии возражений спор о границах может являться причиной для обращения в суд.

Еще до начала всех действий по разделу целесообразно обратиться на юридическую консультацию. Адвокат по разделу земельного участка не только разъяснит порядок дальнейших действий, но и выступит представителем на каждом этапе указанной процедуры.

Читайте так же:  Раздел имущества денежные средства

Делимые и неделимые земельные участки

Даже если у единого участка есть несколько совладельцев, в некоторых случаях раздел может оказаться невозможным. Как правило, это связано с особым правовым статусом участка и его целевым назначением. Закон не допускает раздел в случаях, если это невозможно без нарушения требований к образуемым или измененным участкам. Например, земли сельхозназначения, предоставленные единым массивом, не подлежат разделу даже при наличии согласия всех собственников. Также условие о неделимости земли должно быть зафиксировано в документах о передаче участка в собственность.

Заявка на оказание услуг

Заполните форму, и я перезвоню Вам и проконсультирую по возникшим вопросам

Раздел земельного участка: особенности процедуры, образец соглашения

Собственникам и владельцам земельных участков предоставлено право не только распоряжаться указанными объектами, но и требовать раздела, выдела своей доли. Раздел позволит образовать новые земельные участки. После завершения процедуры каждый собственник сможет получить собственную долю, оформить права на землю.

Новости
Компании

  • 14 июля 2016

Получено свидетельство СРО о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для получения консультации оставьте ваши контактные данные, и мы с вами свяжемся.

Межевание

Основные принципы и этапы работ, а также

какие нюансы следует учесть при осуществлении услуг по Межеванию

Право на заключение договора аренды после раздела участка

Если земельный участок принадлежит гражданам или юридическим лицам на праве собственности, они вправе сдавать его в аренду на условиях, определяемых соглашением сторон. Для оформления арендных отношений на землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, Земельным кодексом РФ предусмотрены специальные правила:

  • право на заключение договора аренды, как правило, возникает по результатам торгов в виде аукционов (исключения предусмотрены статьей 39.6 ЗК РФ – предоставление земли под строительство частных домов и т.д.);
  • размер арендной платы определяется по итогам проведения аукциона, а если его проведение не обязательно – по утвержденным государством методикам;
  • предоставление земли в аренду позволяет претендовать на оформление в собственность при выполнении условий, закрепленных в арендном договоре (например, после возведения жилого дома);
  • пока участок находится в аренде, делить его нельзя, так как он принадлежит государству или муниципалитету.

Передача земли в аренду осуществляется на срок, установленный условиями договора. После истечения указанного срока арендатор имеет преимущественное право на продление договора, если им соблюдались все условия целевого пользования землей и порядок внесения платежей. Если исходный участок принадлежал на праве частной собственности, после раздела каждый владелец сможет сдавать в аренду свою часть. Получать согласие от всех прежних совладельцев не нужно.

Если у вас возникли вопросы о порядке раздела земельного участка или оснований для заключения договора аренды, советуем воспользоваться услугами наших юристов. Вы получите полное юридическое сопровождение, разъяснение норм законодательства. Обращайтесь, мы поможем даже в самом сложном варианте раздела участка.

Как правильно разделить земельный участок

Если земельный участок принадлежит одновременно нескольким собственникам, они могут изменить правовой режим владения путем раздела. В этом случае происходит формирование двух или нескольких участков со своими границами. Услуги по разделу участка, в том числе по регистрации права собственности на вновь образованный надел, окажут юристы нашей компании.

Определение стоимости межевания

Рассчитать конечную стоимость межевых работ возможно, учитывая следующие факторы:

  1. удалённость объекта, поскольку специалисту необходимо совершить выезд для совершения замеров и расчётов, а это затраты на топливо, эксплуатацию транспорта и временной ресурс;
  2. площадь владения и его форма. Чем больше участок, тем дороже будет стоимость. Чем более бугристой, труднодоступной и ломанной по форме является территория, тем сложнее будет произвести инженерный расчёт.
  3. наличие/отсутствие необходимых документов, их актуальность и точность.

Когда допускается раздел участка

Если земельный участок принадлежит гражданам на праве общей долевой или совместной собственности, его раздел может осуществляться по требованию любого из владельцев. Процедура раздела приводит к образованию новых объектов недвижимости с определением собственных границ и площади. Итогом всегда будет кадастровый учет в Росреестр, регистрация прав с присвоением кадастровых номеров на каждый новый участок.

Формирование новых участков при разделе происходит с учетом следующих особенностей:

  • ранее существовавший участок при разделе утрачивает свое существование, а вместо него образуются два или более новых земельных надела;
  • размер вновь образованных участков будет определен пропорционально доле в праве общей собственности, либо в равных долях при разделе совместной собственности;
  • процедура раздела осуществляется путем выполнения межевых и кадастровых работ, по итогам которых на каждый вновь образованный участок оформляется межевой план.

Обратите внимание! Поскольку права на недвижимое имущество, в том числе и землю, подлежат государственной регистрации и кадастровому учету в Росреестре, основанием для регистрационных действий является межевой план. Этот документ можно получить только через кадастрового инженера, имеющий квалификационный аттестат.

Для раздела общего участка один или несколько собственников самостоятельно выбирают кадастрового инженера. Для этого можно воспользоваться специальной электронной базой указанных специалистов, которую ведет Росреестр. Помимо квалификационного аттестата, кадастровый инженер должен являться членом одной из профильных саморегулируемых организаций.

Документы для межевания территории, дома, района

  1. документ, удостоверяющий личность хозяина угодья;
  2. документ, подтверждающий право собственности;
  3. выкопировка на землю;
  4. свидетельство на объекты капитального строительства (при наличии таковых);
  5. выписка из ЕГРН на свой и соседние участки (либо кадастровые номера).

Требования к участкам при разделе

Требования к участку перечислены на этой странице. Внимательно их изучите, ведь не каждый участок можно разделить.

Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ.

Этап №3 — Ставим новые участки на кадастровый учет и регистрируем права на них

Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и на него будут прекращены права собственности — п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, лучше так и сделать.

Читайте так же:  Развод ребенок хочет жить с отцом

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

    Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Будет госпошлина только за регистрацию права собственности. Госпошлина для участков ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Например, когда получилось два участка ИЖС, заплатить нужно 4 000 рублей, два участка ЛПХ — 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):

  • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
  • Межевой план на диске;
  • Соглашение о разделе участка;
  • Договор основания на старый участок. Если собственники его купили, договор купли-продажи. Если по наследству — свидетельство о наследстве и т.п.
  • На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них. Собственникам нужно их проверить и подписать. Иногда могут составить еще одно заявление о прекращении права собственности на старый участок и снятии его с кадастрового учета.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.
  • Далее только остается ждать постановки на учет и регистрацию права. Срок — 12 рабочих дней , но бывают задержки. (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день собственники могут забрать выписки из ЕГРН на свои участки с остальными документами. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Сроки проведения

    Срок проведения межевания обычно занимает от 1 до 6 месяцев в зависимости от объема работ и их сложности.

    В особо сложных случаях срок может быть увеличен.

    Процедура межевания может проводиться в любое время года. Сезон и погодные условия никак не влияют на длительность работ, поскольку большинство геодезических организаций используют специальное высокотехнологичное оборудование, для которого неблагоприятные погодные условия не являются помехой.

    Услуги по межеванию, которые мы предоставляем

    ИП Бундин И.А. предоставляет большой спектр услуг по межеванию земельных участков во Владимире:

    • Установление границ и расчёт площади надела земли;
    • Определение целевого назначения земли и формы владения ей;
    • Составление межевого плана;
    • Участие в землеустроительной экспертизе, в случае решения земельных споров в судебном порядке;
    • Оформление актов по обследованию и определению границ участка.

    От того, насколько точно и быстро проведено инженерное изыскание, порой зависит дальнейшая судьба как недвижимости, так и самого клиента.

    Поэтому при выборе инженера следует учитывать многие факторы:

    • Образование: наш специалист имеет высшее профессиональное образование и диплом государственного образца;
    • Квалификация: инженер имеет квалификационный аттестат на право осуществления профессиональной деятельности; включен в реестр членов ассоциации СРО «ОПВД»;
    • Опыт работы: профессиональная деятельность осуществляется с 2012 года;
    • Оборудование, с которым работает специалист: мы используем только современные сверхточные приборы (тахометр, лазерная рулетка, нивелир, штатив, GPS-оборудование, вешка, кабелеискатель).

    Мы несём полную ответственность за точность совершённых измерений и все данные, внесённые в межевой план и кадастровый паспорт. Вы можете не беспокоиться за качество предоставляемых услуг.

    Новости
    Компании

    • 14 июля 2016

    Получено свидетельство СРО о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

    Для получения консультации оставьте ваши контактные данные, и мы с вами свяжемся.

    Раздел земельного участка

    Раздел земельного участка — вид кадастровых работ, при которых из одного земельного участка образуется два и более земельных участков, и существование такого земельного участка прекращается.

    При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

    Прежде чем приступать к кадастровым работам по разделу земельного участка, необходимо выяснить — соответствует ли этот земельный участок следующим требованиям:

    • границы исходного земельного участка должны быть уточнены с необходимой точностью в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть земельный участок ранее межевался. Если выяснится, что участок р анее не межевался, то необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади этого земельного участка.
    • к образуемым в результате раздела земельным участкам обязательно должен быть обеспечен доступ. Доступ может осуществляться либо через земли общего пользования, либо посредством установления сервитута;
    • при разделе земельного участка требуется соглашение о разделе земельного участка от землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей. Согласие не требуется, если раздел участка производится на основании решения суда или если исходный земельный участок находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлен муниципальным или государственным унитарным предприятиям, учреждениям.
    • раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории.

    Кадастровые работы при разделе земельного участка включают в себя:

    • изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходный земельный участок;
    • заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) — кадастровая выписка на исходный земельный участок и объекты капитального строительства, расположенные на нем, а так же КПТ (кадастровый план территории);
    • оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН, для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками;
    • геодезические измерения на местности и закрепление поворотных точек (вновь образованных) межевыми знаками (при необходимости, по требованию Заказчика работ);
    • вычерчивание вариантов раздела земельного участка по результатам полевых работ;
    • составление согласия и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями;
    • формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ;
    • сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета;
    • получение кадастровых паспортов на образованные земельные участки;
    Читайте так же:  Раздел неделимого участка

    Особенности раздела земельного участка с расположенным на нем домом и строениями:

    Отличительной особенностью является то, что земельный участок может быть разделен исключительно с согласия всех собственников, а так же с учетом пользования жилым домом, так как земельный участок под домом тоже учитывается. При разделе земельного участка потребуется план жилого дома или технический паспорт БТИ, или проект дома, в некоторых случаях может потребоваться договор о порядке пользования жилым домом с планом.

    После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап — регистрация права собственности.

    Подготовка межевого плана по формированию земельных участков путем раздела оформляется в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», в соответствии с ФЗ 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. и в соответствии ст 11.4 Земельного Кодекса РФ.

    Как по закону разделить земельный участок на два и более, когда собственников несколько

    Здравствуйте. Инструкция на этой странице про раздел земельного участка, если им владеют несколько собственников (при долевой или совместной собственности) и без наличия на нем каких-либо построек. Ведь если на участке стоит, например, дом, тогда есть дополнительные требования. В итоге участок делится немного по-другому. Инструкция подходит для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

    Как разделить участок, если им владеет один собственник — инструкция.

    Есть вопрос? Можете получить бесплатную консультацию тремя способами: подробно опишите свою ситуацию нашему онлайн юристу в окне справа внизу, закажите звонок в окне внизу слева или позвоните — 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

    Этапы раздела земельных участков

    Если у собственников нет спора о порядке раздела, они могут оформить добровольное соглашение. Образец этого документа можно найти в приложении к статье. Процедура раздела состоит из следующих этапов:

    • оформление соглашения между совладельцами земли, согласование всех условий раздела;
    • заключение договора подряда с кадастровым инженером на выполнение межевых и кадастровых работ;
    • передача кадастровому инженеру правоустанавливающей документации на землю, по данным которой будут определяться размеры вновь образованных участков;
    • обеспечение доступа инженеру к земельному участку для определения границ новых наделов на местности и переноса их в межевой план;
    • изготовление межевого плана на каждый новый участок;
    • подписание акта согласования границ всеми собственниками, владельцами соседних участков.

    Обратите внимание! По Федеральному закону № 218-ФЗ кадастровый инженер обязан самостоятельно направить межевой план в электронной форме в Росреестр. Если собственникам требуется письменная версия документа, они должны указать данное условие при составлении договора подряда.

    В Росреестре проводится постановка каждого нового участка на кадастровый учет, оформление права собственности. Во время этой процедуры выполняются следующие действия:

    • сведения о ранее существовавшем участке исключаются из реестра ЕГРН, а его кадастровый номер аннулируется;
    • данные о вновь сформированных участках вносятся в реестр ЕГРН, а каждому наделу присваивается свой уникальный кадастровый номер;
    • собственникам новых участков выдаются выписки из ЕГРН, которые подтверждают возникновение права.

    На этом процедура раздела земельного участка считается завершенной, а исходный надел утрачивает своей существование. После получения выписки ЕГРН на вновь образованный надел, собственник сможет распоряжаться им по своему усмотрению.

    Помощь юриста при разделе земельных участков

    Ввиду возможного спора между собственниками, мы рекомендуем осуществлять раздел земельного участка с помощью юриста. Хотя это не обязательное условие закона, но без юридической поддержки сложно правильно составить документы, урегулировать разногласия. Услуги по разделу земельного участка будут включать в себя:

    • устное и письменное консультирование собственников по всем вопросам, возникающим при разделе;
    • помощь с выбором кадастрового инженера, что позволит избежать ошибок при межевании и проведения дополнительных работ;
    • урегулирование споров о месте расположения границ вновь образуемых участков;
    • защита интересов собственника при рассмотрении спора о границах участков в суде.

    Мы советуем все действия по разделу участка осуществлять только при сопровождении наших юристов. Это позволит избежать сложностей на стадии регистрации прав на новые участки, быстро урегулировать все возникающие разногласия. Также рекомендуем прочитать наш предыдущий материал, где рассказано о прирезке земельного участка к основному. В некоторых случаях это позволит бесплатно увеличить площадь своего участка.

    Основные положения и правила

    Образование общей собственности возможно исключительно на основаниях, предусмотренных законодательством (Статья 11.4 ЗК РФ. Раздел земельного участка).

    Разделение земельного участка может потребоваться по нескольким причинам, самыми распространёнными среди которых является необходимость:

    • продажи отдельной его части, избегая оформления долевой собственности на землю;
    • официального использования отдельной части надела по другому назначению (чаще всего для осуществления предпринимательской деятельности рядом с домом);
    • выполнения условий бракоразводного процесса или деления имущества между собственниками, у которых участок находился в общем владении.

    Решение о разделе должно быть принято всеми собственниками (если их несколько), все разногласия по этому поводу могут быть решены в частном или судебном порядке.

    Следует отметить, что в законодательстве приняты определенные ограничения наследования общей собственности. В частности, считается недопустимой передача имущества в форме натуральных показателей. Это значит, что собственник не может завещать одному гараж, другому — дом, третьему — землю. В любом случае наследство считается передаваемым в долях, которые соответствуют стоимости указанных частей.

    В качестве основной особенности, которой обладает процесс раздела земли, выступает первичное определение части для каждого из участников данных правоотношений. Только после этого возможны дальнейшие манипуляции. После определения первичной доли собственники могут реально выделить свою часть в натуре и прекратить долевую собственность.

    Основные правила при инициализации процедуры раздела являются:

    • при проведении процедуры раздела все вновь образованные участки сохраняют за собой категорию земли, к которой относился надел изначально;
    • в ходе выполнения процедуры должны быть соблюдены все правила градостроительной деятельности, в случае расположения объекта недвижимости в пределах городской черты;
    • должны быть соблюдены все действующие нормативные требования в отношении предельных (как минимальных, так и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами;
    • образованный участок не должен пересекать границы населённых пунктов или любых других муниципальных образований;
    • при расположении на данных участках любых объектов за ними должна быть сохранена возможность прежнего разрешённого использования;
    • образованные земельные участки не должны препятствовать рациональному использованию земельных ресурсов, нарушать любые другие требования федерального законодательства.
    Читайте так же:  Соглашение о разделе имущества и долгов

    Предельные размеры

    Предельные размеры устанавливаются в соответствии с определенными целями землепользования. Эти нормы достаточно жестко ограничивают максимальные и минимальные размеры наделов. К примеру, собственник имеет участок в шесть соток и хочет поделить его ровно на три части для продажи. Однако в соответствии с нормами, определяющими предельные размеры, для его территории установлен минимум в 3 сотки. Поэтому здесь возможен раздел земельного участка на два. Иначе образованные части не будут учтены в кадастре, а потому их нельзя будет оформить в собственность.

    Предельные размеры для ведения дачного строительства, ведения огородничества, садоводства, крестьянско-фермерского хозяйства установлены в законах субъектов РФ. Максимальные и минимальные величины площадей наделов для осуществления возведения частных жилых зданий и ведения личного хозяйства (ЛПХ и ИЖС) определены нормативными актами местных органов управления. Так, законом в Московской области, например, установлены следующие минимальные размеры участков по видам разрешенного использования (в гектарах):

    • для огородничества — 0,04;
    • для дачного строительства и садоводства — 0,06;
    • для ведения крестьянско-фермерского хозяйства — 2.

    Необходимые документы

    При необходимости проведения подобной процедуры в первую очередь возникает необходимость в сборе установленного законодательством пакета документов, который включает в себя:

    • кадастрового паспорта;
    • свидетельства о праве собственности на надел;
    • акта определения адреса на участки;
    • нотариально заверенные копии паспорта и доверенность (в случае привлечения к ведению процедуры доверенного лица, который не является собственником).

    При отсутствии одного из приведенных документов не может быть подписано соглашение о разделе земельного участка.

    Заявление о присвоении отдельного адреса подаётся в органы архитектуры муниципалитета в пакете с межевым делом, кадастровым паспортом, свидетельством о собственности, соглашением о разделе земельных участков (решением суда).

    Затем с межевым делом, паспортом и решением администрации, в котором будут указаны адреса участков, необходимо обратиться в подразделение Росреестра с заявлением о постановке объекта на учёт. Максимальный срок выдачи кадастрового паспорта — 18 дней.

    Проведение межевания

    Определение границ вновь образуемых земельных наделов происходит в процессе кадастрово-межевых работ. Для этого необходимо располагать сведениями о размере доли, принадлежащей каждому из собственников. Оптимальным вариантом является договоренность всех владельцев о том, какая часть единого участка перейдет в личную собственность каждого правообладателя после раздела.

    Для проведения межевых работ гражданам нужно заключить договор подряда с кадастровым инженером. Выбор этого специалиста можно сделать через единый федеральный реестр инженеров, который доступен на официальном сайте Росреестра. По итогам межевания будет изготовлен межевой план на каждый новый участок, а границы наделов будут согласованы между всеми собственниками по акту.

    Составление соглашения о разделе

    Чтобы избежать судебных споров, владельцы участка могут заключить соглашение о разделе на стадии межевания. Составление этого документа лучше поручить юристу, поскольку при нарушении требований законодательства может последовать отказ при регистрации. В тексте соглашения стороны могут предусмотреть:

    • порядок распределения единого участка на доли (это особенно актуально для земли в совместной собственности);
    • условия о конкретных частях участка, передаваемых каждому владельцу;
    • условия проведения межевания и регистрации права собственности;
    • порядок пользования отдельными частями участков после раздела.

    Соглашение, наряду с межевым планом, будет являться основанием для регистрационных действий в Росреестре.

    Присвоение адреса и постановка на кадастровый учёт

    Обязательным условием для последующей регистрации прав на каждый новый участок является присвоение адреса и постановка на кадастровый учет в ЕГРН. Адрес присваивает местный орган власти по обращению каждого владельца земли (об этом выносится постановление). Процедура учета в Росреестре проходит после выполнения кадастровых работ и оформления межевого плана. Итогом учетных мероприятий станет присвоение каждому участку уникального кадастрового номера, внесение сведений о нем в госреестр ЕГРН.

    Регистрация права собственности

    Регистрационные действия проводятся в Росреестре, однако документы можно подать и через Многофункциональный центр. В ходе регистрации подтверждаются права владельцев на вновь сформированные участки, после чего сведения вносятся в ЕГРН. По итогам регистрации каждому собственнику будет выдана выписка из ЕГРН. Именно этот бланк с 2016 года является надлежащим правоустанавливающим документом.

    Кто проводит раздел земельных участков и какой документ выдается

    Фактический раздел происходит в процессе межевых работ. Для этого кадастровым инженером проводится обследование земельного участка, устанавливаются границы новых объектов. Каждый собственник обязан подписать акт о согласовании границ, а при наличии возражений спор может рассматриваться в суде. После раздела участка в процессе межевания, кадастровый инженер изготавливает межевой план. На основании этого документа данные о проведенном разделе будут внесены в ЕГРН.

    Как выглядит межевой план по разделу земельного участка?

    Межевой план, изготовленный кадастровым инженером, состоит из графической и текстовой части. В текстовом блоке содержится описание качественных и количественных характеристик участка, в том числе координаты характерных точек границ. В графической части межевого плана указанные сведения отражены на карте местности с указанием всех соседних участков.

    Постановка на кадастровый учёт

    Для постановки на учет в кадастровых органах нужно представить межевой план на каждый участок. По новым правилам, межевой план передается кадастровым инженером в Росреестр в электронном виде. При этом заявители должны оформить заявление о постановке надела на учет.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Указанная процедура осуществляется на безвозмездной основе, а после постановки на учет каждому участку будет присвоен собственный уникальный кадастровый номер. Одновременно сведения о разделе вносятся в ЕГРН и становятся доступными для ознакомления любому заинтересованному лицу.

    Источники

    Межевые работы по разделу земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here