Проблемы при разделе земельного участка

Мы подготовили ответы на вопросы по теме: "Проблемы при разделе земельного участка" с комментариями специалистов. Уточнить данные на 2020 год можно у дежурного консультанта.

Актуальные проблемы раздела и выдела земельных участков.

Индивидуализация земельных участков.

Общий подход законодателя также выражается в ст. 554 ГК РФ, согласно которой при продаже объекта недвижимости обязательно описывается земельный участок, на котором находится данный объект (в силу принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости). Данная норма была предметом рассмотрения судебных инстанций: суды указали, что достаточным для индивидуализации земельного участка будет указание на кадастровый номер земельного участка. Таким образом, земельный участок признается индивидуально определенным, если у него есть кадастровый номер, однако кадастровый номер не является единственной индивидуальной уникальной характеристикой земельного участка.

Стоит отметить, что индивидуализация — это второй вопрос при решении вопроса истребования земельного участка, поскольку в силу ст. 214 ГК РФ первоначально необходимо доказать отсутствие федерального права собственности на данный земельный участок (вот это прикол). Однако всегда необходимо доказывать, что в отношении земельного участка были проведены работы по выяснению характеристик, необходимых и достаточных для кадастрового учета данного земельного участка, иначе нет объекта права собственности (это требование для любого требования в отношении земельного участка). Сейчас судебная практика идет по иному пути: Постановление Пленума ВАС № 54 2011 года — « Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией)».

Другой вопрос, что права на такую вещь до ее постановки на учет зарегистрировать будет нельзя – договор не сможет быть исполнен до постановки на кадастровый учет.

Актуальные проблемы раздела и выдела земельных участков.

Основания и порядок раздела и выдела земельного участка регламентируется статьей 11 Земельного кодекса РФ. В результате раздела земли образуется несколько участков. Существование исходного земельного участка прекращается. Гражданин, который купил землю и проводит процедуру раздела, приобретает права собственности на все образуемые в результате участки. Выдел земли проводится при выделении доли либо долей из участка, который находится в долевой собственности. В результате процедуры образуется один или несколько участков. В этом случае исходный участок земли сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Основная проблема — доли, их невозможно точно определить в отличие от части.
4. Объединение земельных участков.

• Получение согласия всех владельцев, которым принадлежат земельне участки (что не требуется, если все участки принадлежат одному владельцу). • Обращение к земельному (кадастровому) инженеру, с заключением договора на проведение инженерно-технических работ и формированию документации. • Получение на участок кадастрового паспорта, регистрация объединенного новообразованного земельного участка в государственной регистрационной палате.

5. Перераспределение земельных участков.
Перераспределение земельных участков — это новый упрощенный порядок, который позволяет прирезать к имеющимся в собственности участкам смежные, что очень удобно для садоводов и огородников, земля которых располагается на границе с муниципальными участками.
Новый закон.

По новому федеральному закону от июня 2014 года граждане и организации имеют право на перераспределение земельных участков. Попросту — это возможность прирезать к своей земле еще участок. Его можно использовать не только как приусадебный, но и для постройки дачного дома.

В Земельный кодекс были внесены дополнительные поправки и новая глава, в которой идет речь о перераспределении земель. Главным условием должна быть подходящая категория нужного земельного участка. Если это территории специального назначения или особо охраняемые зоны, то рассчитывать на положительное решение нельзя. Проверить категорию можно на публичной кадастровой карте.

С начала 2017 года в Земельный кодекс были внесены еще несколько поправок, которые касаются перераспределения земель. Большинство из тех, кто обращается с подобным заявлением, желают «прирезать» к своему участку часть муниципальной земли. Эти переходящие в частную собственность территории и называют «прирезками».

Эта узаконенная процедура позволяет увеличить площадь своего участка. Фактически были узаконены самовольные захваты смежных участков некоторыми дачниками. Но есть и другие причины, по которым может возникнуть такая необходимость.

Если участок имеет неровную форму, то у собственника может возникнуть желание изменить ее при помощи процедуры перераспределения. Перед тем, как решиться на этот шаг, проверим:

Проведено ли межевание, стоит ли на кадастровом учете ваш участок. Если нет, то эту процедуру придется выполнить.
Потенциально образуемый участок не должен выходить за границу поселения.
Будущий участок не должен оказаться за «красной линией».
Кроме этого, нужно проверить имеющиеся ограничения по площади прирезаемых территорий. Перераспределение земельных участков связано с утратой бывших и появлением новых участков на одной и той же территории. Участки должны иметь общую границу.

Дата добавления: 2018-06-27 ; просмотров: 551 ;

Как разделить участок земли на две части и оформить отдельно

Раздел земельного участка физическим лицам иногда требуется производить срочно, однако то, как правильно делается данная процедура, владельцы зачастую не знают. Я хочу помочь собственникам земли и рассказать о том, что же говорит закон Российской Федерации о данном процессе. Помимо того, я объясню, в какой последовательности должно происходить разделение.

Также будут перечислены действия, которые понадобиться выполнить владельцам для того, чтобы с юридической точки зрения поделить землю на две части. Я недавно сам делил земельный участок со своим братом и на практике столкнулся с рядом неожиданных проблем. В связи с этим, чтобы уберечь читателей от подобных неприятностей, я расскажу о подводных камнях, которые могут возникнуть при разделении.

Читайте так же:  Как происходит лишение родительских прав матери порядок

Раздел земельного участка

Земля имеет довольно неплохую материальную ценность. Однако по разным причинам собственников у одного и того же земельного участка может быть несколько. К примеру, если земля перешла детям по наследству от общих родителей. Действующим законодательством разрешено официальное разделение. После выполнения данной процедуры за каждым хозяином будут закреплены его имущественные права на определенную земельную территорию, и соответственно только он будет решать, как ей распоряжаться.

Главным источником, которым необходимо руководствоваться в случае раздела территории, является действующий Земельный Кодекс. Там физические лица смогут найти ответы на все свои вопросы, а также разрешить спорные моменты. В Земельном Кодексе подробно и четко описано, как разделить участок земли на две части и оформить отдельно. После успешного осуществления данной процедуры новые два участка приобретают статус имущественных объектов, а старый объект (общий участок) теряет всю свою юридическую силу.

Важно! Обращаю внимание на то, что делить разрешено только частную собственность. Объекты муниципального типа разделу не подлежат. Также это касается и садоводческих хозяйств.

Законодательством предусмотрено, что хозяева могут производить деление земли на доли. Это означает, что территория не обязательно должна быть поделена поровну. К примеру, когда мы делили участок с братом, то мне досталось ¾ от общей площади, а ему соответственно ¼ часть.

После выполнения данной процедуры характеристики земельного участка, который поделили собственники, не меняются. Кадастровый номер остается прежним. Данное правило касается границ, а также всех остальных характеристик. Для того чтобы сделка имела юридическую силу, физические лица обязательно должны произвести процедуру регистрации в государственном реестре.

Процесс разделения участка на два участка

Если межевание территории пройдет с отклонениями от законодательных норм, то сделка будет признана недействительной. Если физические лица, желающие поделить землю, сомневаются, что сделают это правильно, они могут привлечь к данному процессу специалистов. Предварительно необходимо составить план.

В данном документе участок визуализируется и на карте отмечается, то, как и на какие части, он будет в последующем разделен. Помимо того, бывает и так, что на данной территории находятся различные имущественные объекты (например, дом или гараж). В подобных ситуациях они также обязательно должны быть отмечены на карте. Затем физическим лицам потребуется выполнить следующий ряд действий:

Существует возможность, чтобы характеристики совместного участка остались закрепленными за одним из новых участков. Однако есть один нюанс. В документах должны быть учтены все фактические изменения. К примеру, новая площадь. Далее владельцам обязательно потребуется произвести регистрацию права собственности. За каждым физическим лицом, выступающим в роли собственника, регистрируется определенный земельный участок. Рекомендую не затягивать с произведением данной процедуры и осуществлять ее одновременно с подачей заявления.

Какие могут возникнуть проблемы и нюансы

Некоторые физические лица пытаются разделить землю, но забывают о том, что у них не хватает определенных документов. У владельца, являющегося инициатором данной процедуры, обязательно должна быть в наличии вся документация, связанная с правами собственности. Для этого земля должна быть приватизированной.

Бывает и так, что муниципальные организации предоставляют участки физическим лицам на правах бессрочного пользования. В таких ситуациях потребуется добиться выдачи соглашения на осуществление приватизации. Может быть и так, что разделение должно производиться в судебном порядке. Например, если муж с женой не могут мирно договориться о долях.

Если процесс происходит через суд, то межевание начнется только после того, как судья вынесет решение. В приказе будет отмечено, какой участок земли будет принадлежать мужу, а какой жене. Только после этого супружеская пара может приглашать специалиста для проведения межевания.Также в момент раздела помните о следующих правилах. Если на участке есть какое-то строение, то граница раздела не может его пересекать. Имущественный объект целиком должен быть на определенной территории.

Новый собственник должен иметь возможность спокойно пройти либо проехать на свою территорию. Должны быть предусмотрены ворота, калитка или тому подобное. Помимо того, в момент раздела необходимо помнить о площади участков. Действующими нормативными актами утвержден максимальный и минимальный размер.

Еще не забывайте об элементарных правилах математики. К примеру, происходит разделение участка на два участка. Сумма площадей новых двух территорий должна быть в точности равна площади изначального участка. Очень важно присвоить новым хозяевам права собственности на их новые территории.

Следует отметить, что для завершения разделения государственные власти обязаны выдать документы с реквизитами для новых территорий, а также закрепить за ними определенные адреса.

Проблемы при разделе земельного участка

С 2017 года процедура раздела земельного участка происходит одновременно с регистрацией прав. Одновременно с кадастровым учетом прекращаются права на исходный участок и регистрируются права на вновь образованные. С заявлениями должен обращаться собственник исходного участка.

При этом нужно, чтобы бы на исходный земельный участок права были оформлены в ЕГРН.

Границы исходного земельного участка должны быть установлены с требуемой по закону точностью. То есть, во-первых, у исходного участка должны быть координаты, он должен отображаться на публичной кадастровой карте. А во-вторых, точность определения координат в выписке из ЕГРН должна соответствовать нормативной.

Нормативная точность определения координат зависит от категории земель.

Например, для населенных пунктов это 0,10 м и меньше.

Если границы участка не установлены, или их точность ниже нормативной, до раздела участка нужно уточнять границы. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению границ. Если границы не уточнить, Росреестр приостановит раздел участка.

Нельзя одним межевым планом уточнять границы земельного участка и делить его.

При разделе нужно соблюдать требования предельных размеров земельных участков. Такие минимальные и максимальные значения площади земельного участка устанавливаются для каждого вида разрешенного использования и содержатся в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).

В Москве ПЗЗ единые на весь город. В Московской области — свои для каждого муниципального образования. В Москве такие размеры не установлены, поэтому при разделе можно образовать земельный участок хоть в 1 кв.м.

Читайте так же:  Алименты ребенку инвалиду при разводе

Если образуемые в результате раздела участки меньше предельных минимальных, или больше предельных максимальных размеров, кадастровый учет и регистрацию приостановят.

Границы муниципальных образований и территориальных зон содержатся в ПЗЗ. Границы образуемых земельных участков не должны их пересекать. Это требование земельного законодательства.

В Москве территориальные зоны стоят на кадастровом учете в координатах, которые передала Москомархитектура. Границы части муниципальных образований тоже стоят на кадастровом учете. По остальным пока идет работа.

Чтобы проверить пересечение с территориальной зоной или границей муниципального образования, надо включить на публичной кадастровой карте отображение зон и границ. После этого станет видно пересечение исходного земельного участка с существующими зонами и муниципальными образованиями.

Перед началом работ кадастровый инженер должен заказать кадастровый план территории и проверить наличие территориальных зон и границ муниципальных образований, потому что в ряде случаев они могут не отображаться на публичной кадастровой карте.

Раздел земельного участка

Необходимость разделить земельный участок появляется довольно часто. При наследовании земли несколькими людьми, каждый захочет выделить свою долю. Разводясь, супруги разделят землю. При этом важно соблюсти все нюансы такого раздела, чтобы впоследствии не возникло проблем при регистрации прав собственности.

Правовая база

Основой процесса выделения долей являются нормы ГК и ЗК РФ. В Земельном кодексе статьи 11.2 и 11.4 определяют требования к размеру долей и кадастровым работам при разделе.

Также постановления местных органов власти влияют на допустимый размер выделенных участков.

Раздел участка по соглашению сторон

Процедура раздела в таком случае включает в себя следующие этапы:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • Согласование межевания со всеми совладельцами. Они должны дать своё письменное согласие.
  • Проведение межевания и составление межевого дела. Процесс должен проходить при участии владельцев земли. Сделать межевание может только лицензированный специалист.
  • Составление соглашения собственников и его заверение нотариусом.
  • Присвоение адресов каждому участку. Это делается в муниципалитете по заявлению владельцев участков. Нужно будет предоставить правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на первоначальный участок земли, а также межевой план и соглашение о разделе.
  • Постановка новых участков на кадастровый учёт в Росреестре. Через 10 дней после заявления владельцы получат кадастровые паспорта на свои наделы земли.
  • Регистрация прав собственности в Росреестре с внесением данных в ЕГРН.

Как видно из описанного выше, раздел земли не самый простой процесс, но при отсутствии споров между владельцами первоначального участка, этот процесс можно осуществить довольно быстро.

Документы

Для раздела земельного участка по соглашению понадобятся следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на участок.
  • Межевой план новых участков.
  • Согласие совладельцев на раздел.
  • Кадастровый план первоначального участка.
  • Соглашение, заверенное нотариусом.

На основании этого перечня документов можно будет получить новые адреса и кадастровые документы для каждого выделенного надела земли.

Образец соглашения

Соглашение о разделе участка составляется в свободной форме. Главное, чтобы в нём были все основные характеристики участка, данные владельцев, условия его раздела и указание на документы, которые дают право на такой раздел.

Расходы

Процедура раздел земельного участка потребует некоторых затрат. Главным образом, это будет связано с оплатой кадастровых работ. Стоимость может отличаться в зависимости от региона РФ и конкретного участка. Обычно она рассчитывается, как стоимость межевания основного участка, умноженная на количество совладельцев, решивших выделить свои доли.

Раздел участка через суд

Если владельцы земли не смогли договориться, то их ждёт длительный процесс судебного разбирательства. Для начала придётся подать иск.

Содержание иска

Требования к составлению исковых заявлений указаны в ГПК РФ. При их нарушении суд вернёт заявление.

В иске должна быть информация:

  • О заявителе и ответчике.
  • Реквизиты суда.
  • Все данные об участке.
  • Описание сути спора и нарушенных прав.
  • Иные обстоятельства дела.
  • Даты брака и развода, если участок делят бывшие супруги.
  • Ссылки на нормы права.
  • Исковые требования.
  • Список прилагаемых документов.
  • Дата и подпись истца.

Важно, чтобы все данные в иске были представлены максимально полно.

Документы

В зависимости от конкретного дела список документов может различаться, но обязательно должны быть:

  • Копии паспортов сторон дела.
  • Свидетельств о заключении и расторжении брака.
  • Правоустанавливающие документы на участок.
  • Технические и кадастровые документы.
  • Копия заключения оценщика о стоимости участка.
  • Квитанция оплаты госпошлины.

Подавать иск и документы нужно в районный суд по месту расположения земельного участка.

Госпошлина

Пошлина по таким искам рассчитывается на основании стоимости имущества. Именно для этого необходимо предварительно провести его оценку. Госпошлину будут начислять, исходя из стоимости той доли, на которую будет претендовать истец.

Можно ли разделить земельный участок на два?

ГК РФ запрещает раздел большинства видов недвижимости, в том числе и земельных участков. Но из этого правила есть исключения – участки для ИЖС и приусадебные садовые участки. Их можно разделить при соблюдении ряда условий.

Также любую совместную собственность можно разделить на доли юридически. Такой раздел обязательно и в случае последующего фактического выделения долей в натуре.

Если на участке расположен дом, то сначала необходимо разделить это строение. Только в зависимости от того, кто из совладельцев получит конкретную часть дома, будет определён участок прилегающей к нему земли, которую также получит этот человек. Такие условия раздела земельного участка связаны с нюансами раздела дома, а именно с требованием оборудовать для каждой части дома отдельный вход.

Юридический раздел земли

При совместной собственности на землю доли могут быть равными или неравными. Но сам объект имеет один кадастровый номер и адрес.

Читайте так же:  Можно ли обналичить сертификат материнского капитала
Видео (кликните для воспроизведения).

Разделить участок можно:

  • На основании соглашения совладельцев.
  • В рамках судебного разбирательства.

Раздел земельного участка, полученного в наследстве, происходит согласно долям, определённым завещанием или нотариусом при передаче наследства по закону.

ГК РФ определяет право совладельцев распоряжаться своими долями любым образом. Они могут дарить, продавать и завещать собственные земельные наделы.

При разделе дома как делится земля

Основная проблема с разделом отдельно стоящего жилого помещения в земельном участке. Ситуация может сложиться так, что дом то разделить не составит труда, а вот земельный участок разделу подлежать не будет. Как результат, ни о каком реальном разделе недвижимости говорить не придется.

Разделить земельный участок можно только при условии, что его размер достаточно большой, чтобы его можно было безболезненно, не нарушая закон, разделить на нужное количество статей. Это правило указано в статье 11.9 ЗК РФ (Земельного кодекса). Ограничения касаются любых участков, однако размеры в каждом регионе разные.

Следующая особенность: при разделе земельного участка и дома, разделенные части должны быть едины. То есть, ваша часть дома не может даже частично находиться на территории чужого участка. У вас обязан быть отдельный выход на ваш участок и на улицу. Выход может совмещать эти функции, например, она выходит на участок, через который можно попасть на улицу, но обе возможности обязаны присутствовать. Не допускается такой раздел дома, при котором у владельца одной из его частей не будет выхода на улицу или свою землю.

Варианты раздела земельного участка

Суд может отказаться делить земельный участок если это невозможно сделать по правилам. В такой ситуации собственникам может быть предложено обменяться долями, выкупить долю или просто установить порядок общего пользования участком, а непосредственно сам дом разделить.

Раздел в натуре

Это классический вариант, при котором участок подлежит разделу благодаря большому размеру и подходящему расположения. Каждый собственник получает в свое пользование изолированную часть дома, в которой есть все необходимые коммуникации, выход на его часть участка и на улицу.

Порядок использования или совместное использование

В такой ситуации, когда землю поделить не получается из-за небольшого размера, дом фактически будет поделен между всеми собственниками на изолированные помещения со своими входами/выходами, а вот участок будет общим для всех или будет установлен устраивающий всех порядок пользования.

Компенсация или обмен

Достаточно простой вариант, при котором один из собственников выкупает у других их доли или обменивает их на любое другое личное имущество. Разумеется, требуется согласие обеих сторон.

Когда дом и земельный участок не делятся

В некоторых случаях земля и дом на ней не подлежат разделу любым способом.

Неправильно оформлены или вообще не оформлены

Самый распространенный вариант. Недвижимость может быть неправильно или не до конца оформлена (самовольная постройка). Не проводились кадастровые работы или не согласованы границы участка. Все это возможные причины для того, чтобы реально разделить дом и землю стало невозможно.

Брачный договор

Второй вариант встречается не слишком часто, но тоже реален. Он касается супругов, заключивших между собой брачный договор. Если в нем четко сказано, что участок и дом являются личной собственностью одного из супругов, его нельзя будет разделить при разводе.

Наследство, дар или имущество приобретено до брака

Этот вариант также касается в первую очередь раздела имущества между супругами. Любое имущество, приобретенное до брака, полученное по наследству или в дар считается личной собственностью и также не подлежит разделу. Единственный вариант – признать ее совместно нажитой собственностью и только потом разделять. Все это также реализуется в судебном порядке.

Как разделить земельный участок и жилой дом

Раздел земли и расположенного на ней дома может производиться по соглашению между всеми собственниками или через суд. В обоих случаях нужно учитывать требования к помещениям и участку, описанные выше. Первый способ проще и быстрее, но собственники должны договориться друг с другом. Если же это невозможно, то единственный вариант – обращаться в суд.

По соглашению

Все владельцы договариваются друг с другом, кому какая часть дома отходит, какие улучшения, перепланировку, ремонт или пристройки нужно сделать, кто и как за это будет платить. Для каждой отдельной ситуации возможны свои особенности, но общая суть едина. В результате переговоров, все владельцы должны согласиться с условиями, правилами и требованиями других. Таким образом они все вместе решают судьбу дома с участком и в некоторых случаях даже совместно подготавливают его к разделу.

Порядок действий

  1. Обсудить проблему с другими собственниками и выработать решение вопроса, устраивающее всех. В документе нужно предусмотреть все особенности, потенциальные затраты и права разных сторон.
  2. Составить соглашение.
  3. Обратиться к ближайшему/удобно расположенному нотариусу, чтобы он заверил документ. В противном случае он не будет иметь силы.
  4. Руководствоваться пунктами соглашения. Следует учитывать, что оно может вступать в силу не сразу, а по прошествии определенного времени или, когда будут выполнены какие-либо условия. Все это также отражается в соглашении.

Соглашение

Соглашение рекомендуется составлять прямо у нотариуса, используя предложенный им бланк и образец. Так будет проще всем, а платить нотариусу все равно придется, не за помощь в составлении, так за проверку.

Документы

Вместе с текстом соглашения или при составлении документа у нотариуса, последнему следует предоставить:

  • Паспорта всех владельцев или другие документы, удостоверяющие их личности.
  • Правоустанавливающие документы на дом и землю.

Расходы

Нотариальное заверение соглашения – это платная процедура. В соответствии с пп.5, п.1 ст.333.24 НК РФ, собственники обязаны будут внести сумму равную 0,5% от стоимости разделяемого имущества. Она не может быть меньше 300 рублей, но и не больше 20 тысяч рублей. Как следствие, сначала нужно оплатить оценку. В среднем, если брать именно землю и дом, она обойдется в 5-10 тысяч, в зависимости от региона проживания и выбранной оценочной компании. Все эти расходы может нести как один владелец, так и они могут быть разделены равными частями на всех собственников.

Читайте так же:  Алименты подавала какое время

Сроки

Заключать соглашение можно в любой момент, когда стороны договорятся обо всех особенностях раздела. Рекомендуется заранее подготовить землю и помещения к разделу, на что также может уйти значительное время, прогнозировать которое невозможно. Сама процедура занимает от силы несколько часов, после чего останется только официально зарегистрировать право собственности на новые помещения в Росреестре.

Судебное разбирательство

Это второй вариант раздела, при котором стороны не могут прийти к устраивающим всех условиям и потому не способны заключить соглашение. Вместо собственников, решение принимает суд, распределяя кому и какой частью дома и земли владеть, а также на каких условиях.

Порядок действий

  1. Оценить недвижимость в лицензированной оценочной компании. В теории, можно просто указать примерную рыночную стоимость, но с ней должны согласиться все стороны, включая суд, что бывает крайне редко. Потому, лучше сразу обращаться к оценщикам, чтобы сэкономить время.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Подать его в суд.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Ожидать заседания и решения.
  6. Следовать решению суда.

В какой суд обращаться

Так как лишь в редких случаях стоимость недвижимости такого типа не превышает 50 тысяч, обращаться нужно сразу же в районный суд по месту проживания ответчика. Если определить его невозможно, то по месту расположения недвижимости или там, где живет истец. Если же цена иска все же меньше 50 тысяч рублей, то рассматривать вопрос будет мировой суд.

Исковое заявление

Исковое заявление о разделе дома и земли относится к обычным документам такого типа и составляется с учетом требований из статьи 131 ГПК РФ.

Документы

К исковому заявлению нужно прикладывать приблизительно такой пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Паспорта владельцев недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Кадастровый план участка.

Расходы

Если недвижимость уже оформлена на нескольких отдельных собственников с четким определением доли, то госпошлина составит всего 300 рублей (для физлиц) или 6000 рублей (для юрлиц). Однако если имущество необходимо предварительно распределить, например, при разводе супругов, то тогда уже придется оплачивать полную цену, согласно пп.1, п.1 ст.333.19 НК РФ. Кроме этого нужно заплатить оценочной компании.

Сроки

Исковое заявление можно подать в любой момент, при условии, что не истек срок исковой давности. Он составляет 3 года с того момента, как права любого из владельцев будут нарушены. При разделе недвижимости обычно иск подается сразу же, когда возникает спорная ситуация, которую невозможно решить путем добровольного соглашения.

После подачи иска на его рассмотрение уходит около 2-4 месяцев. Иногда больше, но практически никогда меньше. После этого происходит заседание суда, в рамках которого стороны озвучивают свои требования и слышат решение. Оно выдается на руки еще через 5 дней. С этого момента, до вступления решения в силу, проходит около 1 месяца. Этот срок дается для того, чтобы подать на апелляцию.

Мировое соглашение

Если решение еще не озвучено, но стороны уже понимают, что оно не устроит никого из них, они могут заключить мировое соглашение, поделив недвижимость так, чтобы с этим все были согласны. После подписания такого соглашения, стороны теряют право оспаривать его в дальнейшем, подавать аналогичные исковые заявления к уже разделенной недвижимости или игнорировать этот документ.

Встречное исковое заявление

Ответчик/Ответчики вправе подать встречное исковое заявление. Обычно в нем описывается ситуация с точки зрения другой стороны и выдвигаются встречные требования, нередко в корне отличающиеся от того, что написано в первичном иске. Такие заявления рассматриваются одновременно и потому суд может учитывать пожелания обеих сторон, приходя к наиболее адекватному решению.

Особенности раздела земли

Цель раздела земли – создать два отдельных участка со всеми признаками самостоятельности.

Но даже после их создания оба владельцы первоначального участка земли имеют общую собственность на новые наделы.

Для раздела земельного участка нужно:

  • Сохранить целевое назначение первоначального участка.
  • Размер каждого участка не должен быть меньше допустимого для данной категории земли.
  • К каждому участку должен быть создан доступ транспорта.

Нужно учесть, что существует законодательный запрет на раздел земли КФХ. Такой участок никак не получится разделить.

Правила раздела дома

При разделе дома, он формально перестает быть одним жилым строением и становится несколькими жилищами. В этом и заключается особенность, ведь сначала нужно оценить, насколько возможен такой раздел, потом, подать заявление о прекращении совместной или долевой собственности и только потом регистрировать отдельные части дома. Каждый из них получит свой собственный уникальный адрес.

Кроме того, раздел должен быть возможен технически. Так, каждая часть дома обязана иметь:

  • Собственный вход/выход на улицу и земельный участок.
  • Источники дневного освещения. Проще говоря – окна.
  • Систему отопления, газо- и водоснабжения, а также канализацию и вентиляцию.

Определить возможность подобного раздела может специальная техническая экспертиза, но рекомендуется обсудить и продумать такие возможности заранее. В некоторых случаях может потребовать проводить капитальный ремонт или даже делать пристройки, что дело явно небыстрое.

В рамках проводимой экспертизы будет также проверено состояние помещений. В частности, санитарно-гигиеническое. Это делается для того, чтобы не получилось так, что один собственник заберет себе нормальную часть дома, а в разрушенной или просто непригодной для жизни оставит жить других владельцев недвижимости.

Требования к участкам

Помимо целевого назначения, важно учесть несколько ключевых требований, без соблюдения которых разделить землю не удастся:

  • Участок должен быть поставлен на кадастровый учёт.
  • Должны быть определены его границы.
  • Все совладельцы должны согласиться на раздел земли.
  • Участки после раздела не должны быть меньше установленной местными властями нормы.
  • К каждому из них должен быть обеспечен проезд и проход.

Это обязательные требования при разделе любого земельного участка.

Регистрация права собственности

После выделения новых участков важно зарегистрировать на них права собственности. Иначе владелец не сможет продавать или передавать в дар и наследство свою землю.

Читайте так же:  Приказ о взыскании алиментов сроки

Регистрация производится в Росреестре при личной подаче заявления, либо через МФЦ и портал Госуслуги.

Помимо документов, устанавливающих права на участок нужно предоставить квитанцию об оплате госпошлины и кадастровый план участка.

Реальный раздел жилого дома и земельного участка

Раздел жилого дома и земельного участка встречается чаще всего, ведь отдельно стоящую постройку несложно оснастить отдельным входом и всеми необходимыми коммуникациями, в отличие от квартиры, с которой сложно сделать что-либо, чтобы не нарушить планировку и правила расположения помещений в недвижимости. Однако это не значит, что процедура раздела земельного участка и дома на нем очень проста.

Способы и препятствия раздела земли в натуре

При хороших отношениях между совладельцами земли достаточно юридического раздела участка. Но если между ними есть противоречия необходимо произвести фактический раздел, потому что без него каждый из владельцев должен получать согласие остальных на ряд действий с этим участком.

Осуществить такой раздел земельного участка можно:

  • По соглашению сторон о пользовании землёй.
  • Выделив долю в натуре.

Иных способов законом не предусмотрено.

Судебная практика

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как развести сотку

Дележ общего имущества супругов нередко становится сложной правовой проблемой. Особенно если речь идет о разделе не купленной, а полученной когда-то бесплатной земли.

Ведь местная власть в советские годы выделяла участки под сады и огороды не на какую-то конкретную семью, а на гражданина, работника предприятия или организации. Теперь у абсолютного большинства дачников эти сотки оформлены в собственность. А как их делить при разводе? Как общее имущество? Но какое же оно общее — по документам его получал один человек.

История, которой занялся Верховный суд, началась банально — в районный суд обратилась гражданка с иском. В нем была просьба — сначала расторгнуть брак, а потом разделить совместно нажитое имущество пополам между супругами.

Имущество состояло из двух участков земли, снегохода, автомобиля и двух домов, один из которых был жилой, а второй стоял недостроенный.

Суд первой инстанции иск гражданки удовлетворил частично — брак он расторг, жилой дом поделил пополам. В остальном иске было отказано. Апелляция с таким решением согласилась.

Отказ в разделе участков районный суд объяснил следующим образом — по Семейному кодексу земля, о которой идет речь в споре, не относится к общему имуществу супругов, поскольку бывший муж получил сотки по так называемой «безвозмездной сделке».

После такого решения пришлось недовольной бывшей половине дойти до Верховного суда РФ, отстаивая свои права. В Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ аргументы недовольной истицы изучили и сказали, что заявительница права, а их коллеги приняли решение «с существенными нарушениями норм материального права».

И вот как объяснил свою позицию высокий суд. Он начал с Семейного кодекса РФ. Там есть несколько статей, посвященных общему имуществу супругов. Так, в статье 34 СК перечислено, что относится к этому общему имуществу супругов и что к нему не относится. Все доходы и все купленное в браке, не важно, на кого оно оформлено и кто вносил деньги — общее.

Кроме вещей и денег общими считаются движимое и недвижимое имущество, паи, ценные бумаги, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации.

Не будет считаться общим имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак. И будет личным добро, полученное в период брака в дар, по наследству или по так называемым «безвозмездным сделкам». Об этом сказано в 36-й статье Семейного кодекса РФ.

Из материалов этого судебного спора Верховный суд увидел, что два участка супругов образовались из одного участка, который получил бывший супруг еще в далеком 1984 году от органов местного самоуправления для садоводства в «бессрочное пользование».

Кстати, на момент получения соток для дачи гражданин пребывал в зарегистрированном браке уже почти полгода.

Позже мужчина на эти сотки оформил право собственности. За двадцать с лишним лет брака некогда единый участок земли был по семейным обстоятельствам разделен на два участка.

Далее Верховный суд РФ перешел к Гражданскому кодексу.

Там в статье 8 сказано, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и «иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему». А также из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

Таким образом — делает вывод Верховный суд РФ — законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки), акты государственных органов и органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам.

Верховный суд РФ подчеркнул важное обстоятельство — бесплатная передача земли одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Вывод Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда звучит следующим образом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поскольку право собственности у бывшего супруга на спорные участки земли возникло не на основании безвозмездной сделки, то выводы местных судов об отнесении этого спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке 36-й статьи Семейного кодекса РФ противоречит положениям закона.
По мнению Верховного суда РФ, при таких обстоятельствах у местных судов не было никаких оснований для отказа истице в ее просьбе. А именно — разделить поровну между бывшими супругами эти земельные участки.

Источники

Проблемы при разделе земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here