Проект раздела квартиры

Мы подготовили ответы на вопросы по теме: "Проект раздела квартиры" с комментариями специалистов. Уточнить данные на 2020 год можно у дежурного консультанта.

Как разделить частный дом на квартиры

При разделе частного дома на несколько квартир, дома получает статус блокированного и потому нужно учитывать все особенности, связанные с эти.

Можно ли разделить жилой дом на квартиры

Раздел возможен, однако должны выполняться определенные условия и нужно желание всех собственников. В противном случае придется обращаться в суд и вовсе не обязательно, что он станет на сторону истца.

Разделение комнаты на две

Подробнее рассмотрим способы разделения комнаты и их технические особенности. Стоит обратить внимание, что такие варианты разделения как обустройство комнаты массивной мебелью, шкафом, шторами, ширмой не являются перепланировкой, так как не затрагивают какие-либо конструкции и не меняет план БТИ, а потому не требуют согласования.
Отдельного внимания заслуживают такие способы разделения комнаты на две как:

  • установка стационарной перегородки;
  • возведение стены.

Основным и практичным способом разделения жилого помещения являются перегородки. Сам по себе используемый материал (гипсокартон, стекло, фанера) легок и практичен в использовании, однако для согласования нужно обратить особое внимание на усиление проемов. При установке прозрачной перегородки не будет помех для естественного освещения обоих помещений, а это важный момент при согласовании.

С этой точки зрения сложнее дело обстоит с возведением стены в качестве разделителя комнаты, поскольку ее структура сама по себе не будет пропускать естественный свет в новообразованную комнату. Между тем, при обращении к специалистам и составлении оптимального проекта, такой вид перепланировки все же возможен.

Не стоит также забывать о межкомнатных проемах, ими могут послужить раздвижные двери. Они поспособствуют зрительному увеличению пространства, а также проникновению света в жилую комнату, что немаловажно.

Особенности разделения/объединения квартир

  1. Согласно Жилищному Кодексу РФ, каждый собственник недвижимости имеет право изменить границу между двумя близко расположенными помещениями в том случае, когда предполагаемые изменения не затрагивают общедомового имущества (места общего пользования). В ином случае согласование разделения/объединения квартир можно получить лишь после согласия остальных жильцов данного многоквартирного дома.
  2. После проведения строительных работ по перепланировке и внесения соответствующих изменений в ЕГРП, требуется уведомить о произошедших изменениях ресурсоснабжающие и обслуживающие организации. Это происходит с целью разделения либо объединения (в зависимости от выполненной перепланировки) лицевых счетов, чтобы они точно соответствовали новым объектам недвижимости.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Порядок разделения дома на квартиры

Самый простой и дешевый вариант разделить дом на квартиры – договориться со всеми собственниками в устном порядке, не обращаясь в суд и не заключая никаких соглашений. После этого останется только подать коллективное заявление в муниципальное управление, которое и будет принимать окончательное решение – разрешить или нет.

Но если такой простой вариант не подходит, остается еще два: решать проблему через нотариально заверенное соглашение или через суд. Первый подходит для тех ситуаций, когда договариваются между собой незнакомые и/или не доверяющие друг другу люди, заинтересованные в разделе. Закрепленные нотариально положения очень сложно оспорить и выполнять их придется обязательно.

Второй вариант актуален только в том случае, если один или часть собственников хотят разделить дом на отдельные квартиры, а остальные этому по каким-то причинам противятся. Тогда решать проблему придется только через суд, так как только там могут заставить разделить дом в принудительном порядке.

Соглашение

Все собственники обсуждают между собой особенности будущего раздела и все связанные с ним вопросы. В рамках предварительных договоренностей нужно учесть абсолютно все, начиная от самого основного: кому сколько отходит и как именно производиться раздел, заканчивая тем, кто будет производить большую часть ремонта/перестройки дома, за какой счет, когда этим всем заниматься и кто будет в дальнейшем следить за коммуникациями. Подобных вопросов может быть очень много, но настоятельно рекомендуется рассмотреть их все. Это существенно облегчит процесс составления и подписания соглашения в дальнейшем.

Порядок действий

  1. Обсудить условия соглашения со всеми собственниками.
  2. Составить соглашение и заверить его в нотариальной конторе.
  3. Подать заявление в жилищное управление. После этого будут произведены проверки на соответствие дома и земельного участка всем требованиям.
  4. Осуществить фактически раздел в натуре так, как это было оговорено в соглашении.

Соглашение

Из-за низкой востребованности не существует бланков или образцов подобных соглашений. Они составляются на основе стандартного соглашения о разделе имущества. В нем обязательно нужно указывать все требования к каждому из владельцев, особенности раздела и другие элементы, которые могут быть интересны любой из сторон. Крайне не рекомендуется игнорировать требования хотя бы одного из собственников, так как даже отсутствие единственной подписи на документе может стать причиной признания его недействительным.

Документы

К соглашению следует прикладывать копии паспортов всех собственников, а также правоустанавливающие документы на доли в доме, которые в дальнейшем станут квартирами. В зависимости от сложившейся ситуации могут потребоваться и дополнительные документы. Этот момент следует уточнять у нотариуса, к которым планируется обращаться за заверением.

Расходы

При подписании соглашения такого типа нужно оплатить пошлину в размере 0,5% от стоимости дома, который подлежит разделу. Максимальная сумма платежа не может превышать 20 000,00 рублей, но она не может и меньше 300 рублей. Стоимость дома собственники обычно определяют самостоятельно, но учитывая тот факт, что соглашение заключается обычно в тех ситуациях, когда по каким-то причинам нужно все оформить документа, оптимальным вариантом является заказать оценку у лицензированной компании. Кроме того, услуги нотариуса обойдутся в дополнительные 5 тысяч расходов (стоимость может меняться в зависимости от региона).

Судебное разбирательство

Когда договориться не получается, остается только обращаться в суд.

Порядок действий

  1. Определить, каким именно образом нужно разделить дом. Иногда суд даже идет на несоразмерный раздел, выделяя одному собственнику большую площадь, чем второму. Но в такой ситуации второй первый обязан компенсировать второму стоимость полученной сверх положенного площади.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Подать заявление в суд по месту жительства ответчика или расположению недвижимости. Обращаться нужно в районный суд, так как мировой рассматривает только дела, стоимость которых превышает 50 тысяч рублей.
  4. Ожидать решения суда. Если раздел будет разрешен, следует придерживаться пунктов решения. В противном случае можно подавать апелляцию.

Исковое заявление

При составлении искового заявления нужно учитывать ст.131 ГПК РФ. В частности, этот документ должен содержать информацию о суде, в который подается иск, данные истца и ответчика, детальное описание сложившейся ситуации, недвижимости, а также конкретные требования.

Читайте так же:  Процент алиментов на двоих детей при разводе

Документы

К заявлению прилагается:

  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Паспорт истца.
  • Правоустанавливающие документы на дом.
  • Доказательства правоты истца.

Расходы

  • Если доли в доме уже определены и разделить его нужно на несколько квартир исходя из этого, то платить нужно только 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ).
  • Если предварительно нужно определить доли каждого собственника, тогда уже нужно руководствоваться положениями пп.1, п.1, ст.333.19 НК РФ. Сумма в такой ситуации выходит намного больше, так как размер пошлины зависит от стоимости дома.

Сроки

Исковое заявление можно подать в любой момент, когда права человека нарушаются. В данном случае – как только собственник потребует разделить дом в натуре, а другой владелец откажется от этого. Срок исковой давности в такой ситуации практически никогда не бывает актуален, однако его также нужно учитывать. Если произошла ситуация с нарушением прав одного владельца, то от этого момента отсчитывается 3 года, после чего изменить что-либо будет очень сложно.

Встречный иск

Ответчик может подать встречное исковое заявление со своим вариантом раздела дома или иными, альтернативными способами решения, типа продажи недвижимости или обмена на другую собственность. Такие предложения рассматриваются одновременно с основным иском и суд учитывает их все.

Мировое соглашение

Стороны могут договориться уже после подачи иска. Это называется мировым соглашением. Такой документ аналогичен обычному соглашению, однако при заключении, оспорить его практически невозможно. Именно поэтому к подписанию мирового соглашения нужно подходить очень аккуратно и ответственно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Перепланировка квартиры: разделение комнаты на две

Редко можно встретить хозяина квартиры, полностью довольного ее планировкой, размещением комнат и их функциональностью. Сегодня собственники все чаще прибегают к перепланировке, в частности, к разделению комнаты на две. Вместе с тем, вопросы о законности такого мероприятия и технической стороне работ остро встают перед владельцем квартиры.

Похожие статьи

Как согласовать перепланировку в новостройке: подробная инструкция

Согласовывать перепланировку нужно, если вы хотите гардеробную или большую комнату которые раньше не были предусмотрены на плане квартиры. Если вам сдали квартиру со свободной планировкой, это правил.
Читать дальше

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Не каждый человек способен решиться на ремонт в доме своими руками. Ведь это ответственный процесс, результаты которого будут долгое время находиться перед глазами и напоминать об ошибках.
Читать дальше

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Многие собственники квартир делают перепланировку самовольно, не согласовывая ее с жилищной инспекцией. Без официального разрешения такие работы считаются нелегальными, и при их обнаружении владельцу .
Читать дальше

Перепланировка двухуровневой квартиры

Сразу оговоримся, что речь в нашей статье пойдет не об изначально двухуровневой квартире, а о помещении, образованном из двух квартир, расположенных на разных этажах. В ней мы расскажем как сделать двухуровневую квартиру, технических нюансах процесса, документах для перепланировки и порядке ее согласования.

Перепланировки в двухуровневых квартирах — явление хоть и относительно молодое, но достаточно популярное и дело не в том, что жители Москвы стремятся выделиться из рядов владельцев обычных «одноэтажных квартир». Представьте себе ситуацию, в которой человек не может себе позволить проживать в частном доме за городом, а состав семьи подталкивает к расширению жилой площади.

Преимущества и недостатки перепланировки с устройством двухуровневой квартиры

  • Для начала нужно сказать, что значительной частью площади придется пожертвовать для устройства лестницы.
  • С другой стороны, в таких помещениях можно устраивать мокрые зоны и кухни на втором этаже таким образом, что они будут располагаться над жилыми комнатами этажа первого.
  • В некоторых случаях удается договориться с соседями на своем этаже о покупке их квартиры и присоединить ее к своей, однако, достаточно часто такой вариант не представляется возможным, то ли по причине несогласия соседей на продажу, то ли из-за того, что автор проекта дома отказывает в возможности устроить проем в несущей стене между квартирами.
  • С этой точки зрения, проем в перекрытии согласовать так же сложно, как и проем в стене и объясняется это конструктивными особенностями типовых домов. Плиты перекрытий могут демонтироваться как целиком, например, в том случае если комната, в которой планируется устройство лестницы имеет перекрытия небольшой длины, так и частично. Как в первом, так и во втором случае, перед демонтажем необходимо провести инженерное обследование квартиры на предмет возможности объединения квартир в двухуровневую.
  • Считаем нужным предупредить отчаянных собственников, что самовольно проводить такие мероприятия не только запрещено законодательством, но и противоречит здравому смыслу — в случае аварии вас может ожидать не только административная, но и уголовная отвественность. К тому же, снижается вероятность того, что подобную перепланировку получится узаконить после проведения ремонта, а восстанавливать перекрытие в квартире — занятие не из простых.
  • Перекрытие в обязательном порядке должно усиливаться — колоннами или другими металлоконструкциями. При этом рассчитывается нагрузка как на перекрытие в котором будет прорезаться проем, так и на остальные элементы несущей конструкции здания. После того, как проем будет вырезан, можно приступать к установке лестницы.

Лестница в двухуровневой квартире

Лестница в двухуровневой квартире является, пожалуй, ключевым элементом и мы решили уделить этому моменту некоторое место в статье. Прежде всего стоит отметить то, что лестница, хоть и добавит «изюма» в интерьер помещения, но украдет у него некоторую часть полезной площади. При соединении квартир по вертикали вы можете установить как маршевую лестницу (вроде тех, которые вы можете увидеть в подъезде), так и винтовую. Чаще всего, владельцы двухуровневых квартир останавливаются на втором варианте, так как он занимает меньше места, хоть и не отличается удобностью в пользовании.

Разумеется, что существуют требования к техническим характеристикам лестницы. Так, например, высота перил должна быть не менее 80 и не более 140 сантиметров, а сами перила должны отступать от стены минимум на 4 сантиметра. Кроме того, ступени лестницы в двухуровневой квартире должны быть не ниже 12 сантиметров и не выше 20. Последним параметром, который мы упомянем, станет наклон марша — рекомендуется выдерживать около 25 градусов, однако строительными правилами не запрещается устройство лестниц с уклоном от 20 до 50 градусов. Лестницы в квартирах можно исполнять как из дерева, так и из металла.

Читайте так же:  Алименты на двоих детей неработающему

Документы для согласования перепланировки двухуровневой квартиры и порядок согласования

Как уже говорилось выше, перед тем как приступать к разработке проекта перепланировки, необходимо заручиться согласием автора проекта дома, выраженным в техническом заключении о безопасности и допустимости планируемых мероприятий. После того как проект разработан, нужно собрать следующие документы: заявление о перепланировке, технический паспорт обеих квартир, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на них. В редких случаях могут потребоваться дополнительные документы, с полным списком которых вы можете ознакомиться здесь.

Согласовывать подобные мероприятия лучше при помощи профессионалов, например, нашей компании. Мы не обещаем узаконить самовольное устройство двухуровневой квартиры, но можем провести процесс согласования и разработать для вас проект перепланировки. В нашей практике уже встречались подобные проекты. Для того, чтобы быть уверенным в согласовании наверняка, вы можете предварительно проконсультироваться у наших специалистов.

Проект раздела квартиры

В условиях недостаточно развитого рынка недвижимости в некоторых регионах нашей страны не все желания и потребности покупателей жилья могут быть удовлетворены. Для приведения квартиры к состоянию, которое будет соответствовать требованиям собственника и существует процедура перепланировки. Рассмотрим самые распространённые варианты, связанные со значительным изменением площади квартир, которые могут значительно улучшить жилищные условия собственников.

Важно, что любая перепланировка, связанная с изменением площади квартиры, должна быть узаконена!

На практике каждый шаг подготовки к перепланировке продолжителен во времени и имеет массу нюансов с точки зрения нормативных документов. Поэтому в большинстве случаев самостоятельно сделать проект и согласовать его для собственника представляется невозможным.

Деление квартиры на студии

В жилищном законодательстве нет запрета разбивки квартиры на меньшие (в том числе и студии). Однако, несмотря на это, согласовать разделение квартиры на студии, исходя из сложившейся на текущий момент практики согласования, не представляется возможным.

Надзорным органом проект с разбивкой квартиры на несколько студий трактуется как устройство хостелов (гостиниц, апарт-отелей), что изменяет первоначальный статус помещения с жилого на нежилое.

Согласно действующим нормам, любое нежилое помещение, расположенное в жилом доме, должно иметь отдельный вход, обособленный от общедомовой площади, служащей для доступа жителей в свои квартиры.

Исходя из вышесказанного следует, что разбивка квартиры на студии потребует не только перевода квартиры из жилого фонда в нежилой, но и устройства обособленного входа в каждую из студий.

План застройщика и дизайн-проект разбивки квартиры

Подобную перепланировку согласовать невозможно по целому ряду причин, так как дизайн-проект выполнили без учета действующих норм.

Чтобы при разделении квартиры на студии сохранить статус жилого помещения, также потребуется устройство отдельного входа для каждой из них.

В этом случае потребуется либо устройство дополнительного выхода на общедомовую площадь с устройством проёма на лестничный коридор, либо разместить отдельные входы в тамбур, устроенный на площади самой квартиры.

Так как в этих случаях затрагивается общедомовая собственность, перед согласованием такой перепланировки потребуется получить разрешение 2/3 голосов собрания всех собственников.

Кроме этого, устройство входов на площади квартиры, а во втором случае осуществить перевод части площади квартиры в общедомовую с изменением кадастрового учёта данной площади.

Как показала практика, проведение собрания в многоквартирных домах сопряжены с существенными сложностями.

Условия для раздела

  1. Все собственники согласны. В некоторых случаях они могут выдвигать собственные требования или предпочтения касательно дальнейшего проживания нескольких людей в одном разделенном на несколько квартир доме. Если нужно договориться «по-хорошему», эти требования следует учитывать.
  2. Земельный участок достаточного размера для раздела. Любой дом разделяемый на несколько отдельных квартир-блоков размещается на земле, которая также подлежит разделу. Более того, у каждой квартиры должен быть не только выход на участок, но и выход на улицу. В некоторых случаях допускается использование общей для всех территории, через которую производится выход на улицу. Размер участка в такой ситуации играет основную роль, так как по Земельному кодексу, он не может быть меньше определенного размера. Цифры варьируются от региона к региону. На практике, лишь в редких случаях размер участка настолько мал, что его не хватает на раздел дома.
  3. Правильное расположение дома. В идеальном варианте, с каждой стороны должна быть сравнительно обширная территория, через которую можно выйти на улицу.
  4. Максимально допустимая этажность для превращения частного дома в блокированный с разделом помещений на отдельные квартиры – 3 этажа.
  5. Один частный дом не может быть разделен больше чем на 10 квартир-блоков.

Раздел дома на квартиры возможен только в том случае, если все представленные выше условия выполняют. Иначе добиться раздела будет практически невозможно.

Общая концепция разделения комнаты

Такая перепланировка – дело достаточно сложное, требующее подготовки проекта и изменений планов БТИ. Основополагающим фактором при осуществлении ремонта и разделении комнаты является нагрузка на перекрытия, а потому возведение любой перегородки подлежит расчету допустимого предела нагрузки.

Существует достаточное количество способов разделения жилой зоны на две изолированные, однако, некоторые из них подлежат обязательному согласованию, к ним относятся:

  • Установка межкомнатной перегородки либо арки. Наиболее популярное решение зонирования пространства в квартире. Она может быть из гипсокартона, пеноблока и подобных материалов.
  • Разделение комнат колоннами. Более сложный вариант с точки зрения проектирования, однако, при подборе колонн из прочного материала, колоннада не только разделит пространство, но и сама по себе будет служить несущей конструкцией, а потому проблем с ее согласованием не возникнет.
  • Разделение комнат коридором позволит отделить полученные помещения дополнительным пространством и в результате разделения комнаты на две получим изолированные комнаты.

При этом особое внимание стоит обратить на метраж вновь образованных помещений и наличие естественного освещения, особенно в случае разделения комнаты в однокомнатной квартире, поскольку эти параметры являются одними из главных требований к такому виду перепланировки, причем не важно проводится она в «хрущевке», «сталинке» или домах современного типа.

Виды разделения комнаты

Основной задачей разделения комнаты является увеличение функциональности помещений. Существует несколько основных видов такого разделения:

  1. На две детские комнаты. Подойдет для тех, у кого отсутствует возможность предоставить отдельную комнату каждому ребенку, в то время как с возрастом они нуждаются в обособленной площади. Несомненным плюсом является образование личного пространства для детей.
  2. На спальню и детскую. Такой вариант перепланировки чаще всего приходится на однокомнатные квартиры, где проживает молодая семья. Разграничение пространства позволит визуально и функционально разделить зону для родителей и зону для ребенка.
  3. На спальню и гостиную. Наиболее часто встречающееся разделение комнаты. Позволяет отвести место для отдыха и сна. В случае подготовки проекта профессионалами предопределяет дизайн и стиль всей квартиры.
  4. На детскую и гостиную. Такой вариант перепланировки встречается реже, однако имеет место быть. Сооружение перегородки в просторном помещении позволит разделить ее на две совершенно разные по предназначению комнаты.
Читайте так же:  Сколько высчитывают алиментов на двоих детей

Таким образом, искусный дизайн и качественно проведенная перепланировка позволит оптимально использовать пространство той или иной комнаты.

В чем суть и необходимость разделения квартир?

Разделить одну квартиру на две отдельные может понадобиться в различных жизненных ситуациях. Кто-то из собственников пытается более выгодно использовать свою недвижимость как объект инвестирования, кто-то не может договориться со вторым собственником жилья и пытается максимально отстраниться от своего соседа.

Прежде чем ответить на вопрос: как разделить квартиру на две квартиры, нужно разобраться с мотивами такого желания. Несмотря на то, что чаще всего граждане стремятся объединить несколько квартир в одну, противоположные ситуации тоже встречаются.

Разделение квартиры на несколько обособленных объектов недвижимости обычно происходит в следующих ситуациях:

  • развод супругов, не сумевших договориться о разделе совместно нажитого имущества;
  • раздел имущества наследниками, не желающими совместно владеть одной недвижимостью;
  • выделение отдельной жилой площади для выросшего ребёнка;
  • желание выгодно продать недвижимость или сдать ее в аренду сразу нескольким арендаторам.
  • Разделению на две квартиры подлежат как единые квартиры, так и те, что в прошлом были объединены из двух отдельных жилых помещений.

    Как из двухкомнатной квартиры сделать две студии? Примерно также, как и из однокомнатной две студии. Отличительные особенности в процедуре согласования перепланировок такого характера касаются только тех квартир, которые изначально были объединены, и тех, которые изначально считались едиными.

    Но чем больше квартира, тем ее сложнее законно разделить. Это связано с тем, что для каждого нового жилого объекта закон устанавливает особые правила, нарушение которых станет препятствием для оформления изменений.

    Согласование разделения комнаты: основы и выводы

    Разделение жилой комнаты на две, как и всякая перепланировка требует значительных затрат времени и сил. Особенно часто у собственников возникает вопрос, как разделить однокомнатную квартиру на две комнаты. В этом случае нужно руководствоваться теми же принципами, что и для любой другой квартиры, не забывая о метраже и естественном освещении.

    Приступая к данному мероприятию особое внимание нужно уделить согласованию. При обращении в нашу компанию Вы можете не задаваться вопросом о том, как разделить комнату на две с юридической точки зрения. Наши специалисты помогут Вам осуществить разбивку комнат, начиная с подготовки проектной документации, заканчивая получением положительного ответа от МЖИ и готового кадастрового паспорта с новой планировкой. Оптимальная цена вопроса за качественно проделанную работу – вот основной принцип нашей компании.

    Вывод:

    Итак, подводя итоги можно выделить несколько основных тезисов, касающихся данной перепланировки:

    • При разделении комнаты на две необходимо заранее рассчитать метраж каждой из получившихся комнат, который должен соответствовать допустимым нормам, указанным в Жилищном кодексе РФ (для разных типов домов эти нормы могут отличаться).
    • Обеспечение каждого вновь образованного помещения естественным освещением – основная задача хозяина.
    • Серьезный подход к документации, как проектной, так и сбору остальных документов для согласования – залог успешно проведенного согласования.

    И главное, помните – обращение к профессионалам своего дела сэкономит Ваши силы, время и деньги.

    Как получить

    Не забывайте, что документ должен быть подготовлен компанией, у которой в наличии все необходимые сертификаты. Наша организация является членом СРО – мы готовы поработать над проектом разделения квартир. Более того, клиентам предлагается получение разрешения «под ключ», что выполняется нашими специалистами при помощи нотариальной доверенности. Прибегая к услугам опытных проектировщиков и юристов, вы экономите свое время и силы, получая взамен составленные по всем нормативам и утвержденные бумаги.

    Разбивка квартиры на студии

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В данной статье мы рассмотрим возможность разделения квартиры на студии, а также устройства квартиры-студии при проведении перепланировки.
    В самом начале хотелось бы отметить, что такое понятие как «квартира-студия» в жилищном законодательстве не определено и его следует отнести к скорее к коммерческому термину

    Согласно сложившейся практике к квартирам-студиям, относятся помещения с минимальным количеством внутренних перегородок, где, к примеру, кухонная зона может быть объединена с жилой площадью, образуя единое пространство.

    Пример квартир-студий в новостройке

    Квартиры-студии в новостройках, а также устраиваемые в результате работ по перепланировке, должны соответствовать требованиям действующих санитарных и строительных норм. Перечислим основные:

    ► Выход из помещения, оборудованного санузлом, не должен осуществляться в зону жилого или кухонного помещения.

    Выход из санузла, согласно санитарным нормам, должен осуществляться во вспомогательное помещение – коридор, тамбур, в проходной встроенный шкаф, кладовую и пр.

    ► Запрещается объединять кухню с газовой плитой и жилое помещение. Согласно текущим нормам и требованием, между данными помещениями необходимо предусмотреть раздвижную перегородку типа «купе» или дверь с плотным притвором;

    Всевозможные гармошки и ширмы не отвечают требованию плотного притвора

    ► Кухню с электрической плитой объединять с комнатой вполне возможно, но рекомендуется не удалять ненесущею перегородку полностью, а ограничиться устройством проема (пусть и значительных размеров);

    ► Санузлы и кухни-ниши возможно располагать только над нежилыми помещениями;

    При перепланировке с совмещением кухни и комнаты, на плане квартиры квартира по-прежнему остаётся кухонное помещение в прежних границах.

    Перепланировка с совмещением кухни и комнаты

    При перепланировке данной однокомнатной квартиры совместили пространство кухни и комнаты.Подробнее данный проект описан здесь.

    Исключениями из их правил являются некоторые районы Московской области, в которых внутренний муниципальный регламент, допускает выход из санузла в жилую комнату.

    Также в одних районах Подмосковья можно совмещать кухню с газовой плитой и жилу комнату, а в других нельзя демонтировать ненесущую перегородку между кухней с электроплитой и комнатой без согласия собрания собственников, та как внутриквартирные перегородки относят к общедомовому имуществу.

    Незаконная перепланировка и ее последствия

    Несмотря на то, что закон предполагает согласование перепланировки и/или переустройства квартир, зачастую ремонтные работы производятся самовольно. Подобные несогласованные мероприятия зачастую приводят к необходимости масштабных и дорогостоящих восстановительных работ.

    При выявлении самовольной перепланировки надзорные органы выдают собственнику предписание с требованием узаконить перепланировку или вернуть помещение к первоначальному планировочному решению.

    Согласовать выполненную перепланировку «по факту» возможно лишь в том случае, если при проведении работ не нарушались действующие нормативы.

    В случае неисполнения этих требований, против собственника возбуждается судебное производство, которое может закончится даже лишением прав собственности и продажи объекта недвижимости с торгов. К тем же результатам приводит попытка не допустить представителей надзорного органа и управляющей компании на объект.

    Подводя черту под сказанным, можно констатировать, что в настоящее время согласовать перепланировку с разделением квартиры на студии не представляется возможным. Перепланировка квартиры с совмещением площадей кухни и комнаты возможна при соблюдении действующих норм.

    Читайте так же:  Закон о домашнем насилии пункты

    • Для консультации по всем вопросам, касающимся перепланировки жилой и нежилой недвижимости возможно направить на нашу электронную почту нашей организации план объекта в состоянии «до перепланировки» и эскиз предполагаемых или осуществлённых работ с указанием адреса.

    Кроме этого, потребуется указать контактный номер телефона, а также в каком объёме требуется участие наше участие – консультация, разработка проектной документации или полное согласование перепланировки «под ключ».

    Помимо электронной почты, есть возможность задать вопрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также по телефону.

    Как разделить квартиру на две квартиры?

    Любые изменения размеров отдельных комнат или перенос межкомнатные перегородок в квартире признается перепланировками, осуществление которых невозможно без получения предварительного разрешения.

    Сегодня собственники квартир пошли гораздо дальше и стали делить принадлежащую им недвижимость на несколько отдельных квартир. Такие манипуляции с жильем требуют соблюдения особой процедуры согласования и узаконивания.

    Разделение квартиры на две квартиры в большей степени распространено в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге в связи с высоким спросом на аренду жилья в этих городах.

    Гораздо проще и выгоднее сдавать в аренду несколько маленьких обособленных квартир, чем одну, состоящую из трех или четырёх комнат.

    О том, какие квартиры можно законно разделить, и что для этого нужно сделать, подробно расскажем далее.

    Разделение объединённой квартиры

    Можно ли разделить двухуровневую квартиру на две? Да, тоже можно. Тем более, что обычно двухуровневые квартиры по умолчанию являются уже ранее объединёнными из двух отдельных помещений на разных этажах.

    Отличие в разделении жилья будет касаться не горизонтальных изменений, а вертикальных. В таких квартирах гораздо проще организовать нахождение новых комнат с мокрыми зонами, поскольку снизу будет располагаться Ваше же вторая квартира.

    Разделить квартиру, которая уже была объединена из двух отдельных жилых объектов, проще, чем отдельные объекты недвижимости.

    Но при этом тоже нужно будет учесть в обязательном порядке следующие нюансы:

  • Нужно составить проект проводимой перепланировки, в котором отразить возможность установки перегородки и порядок восстановления ранее заделанного доступа с лестничной клетки.
  • Нужно разделить ранее объединённые в одну системы электро- и водоснабжения.
  • Получение разрешительной документации от уполномоченных органов.
  • Проведение работ и узаконивание их, регистрация имущественных прав на отдельные объекты недвижимости.
  • Такая ситуация по разделению квартиры возможна в том случае, если у недвижимости один собственник или собственники не имеют друг к другу каких-либо претензий. В противном случае подобные вопросы решаются исключительно в судебном порядке.

    Разделить квартиру в доме малоэтажной застройки гораздо проще, чем в доме в 9 или 16 этажей. В малоэтажной застройке намного проще договориться с соседями, проще оборудовать коммуникации и отдельные входы для каждого жильца новой квартиры.

    Нормативные требования

    Можно ли из одной квартиры сделать две и узаконить, мы определились. Сделать это вполне реально, главное при этом – соблюсти все нормативы и стандарты.

    Итак, как из квартиры сделать две квартиры? На 2020 год действуют следующие правила, соблюдать которые нужно обязательно при изменении жилой площади помещения:

  • Каждое вновь созданное жильё должно иметь отдельный санузел, кухню и наличие отдельного выхода на лестничную площадку.
  • Все изменения должны отвечать правилам противопожарной безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям.
  • Любые изменения должны быть согласованы с соседями многоквартирного дома.
  • Кухня не должна располагаться над жилыми комнатами соседей снизу.
  • Нельзя устанавливать газовую плиту в кухонной нише, которая располагается в однокомнатной квартире.
  • Место для нового санузла в разделённой квартире нужно предварительно перевести из статуса жилого в статус нежилого.

    Все эти требования соблюсти фактически сложно. Поэтому далеко не каждый владелец жилья идёт на подобные радикальные изменения. Требование о запрете размещения мокрой зоны под жилыми комнатами соседей делает возможным подобную планировку только на первых этажах многоквартирных домов.

    Соорудить отдельный вход для каждой новой квартиры и вовсе кажется невыполнимым требованием. Однако закон даёт ему альтернативу. Можно организовать отдельный тамбур в разделённой квартире для нескольких отдельных жилых объектов. Но нужно понимать, что тамбур значительно сокращает часть жилого пространства, которая могла бы пойти в счёт площади одной из квартир.

    Как из однокомнатной квартиры сделать две квартиры? Не забывайте, что для этого должны быть соблюдены нормативы минимальных значений для жилых помещений.

    Так, по СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» площадь жилой комнаты в однокомнатно квартире должна быть минимум 14 квадратных метров, в двухкомнатной – 16 квадратных метров.

    Размер спальни жилой квартиры для одного человека должен составлять минимум 9 квадратных метров, для двух человек – 10 квадратов; кухни – 8 квадратных метров.

    Какие квартиры нельзя разделить?

    Задаваясь вопросом, как из однокомнатной квартиры сделать две студии, нужно учитывать и другие запреты наряду с теми, которые мы указали выше.

    Подлежат запрету на разделение квартиры, которые касаются следующих ограничений:

  • Переустройство квартиры может привести к разрушению несущих конструкций, к ухудшению состояния фасада помещения, к нарушениям в работе коммуникаций или устройств пожарной безопасности.
  • Разделение квартиры на две влечёт за собой ухудшение жизни соседей многократного дома или их охраняемых прав.
  • Запрещено разделение квартиры, при котором новые жилые объекты не будут иметь естественного освещения или отопительных приборов.
  • Нельзя, чтобы вентиляционные каналы, относящиеся к кухне, ванной или туалету были объединены с каналами, имеющими выход к жилым помещениям.
  • При нарушении других законодательных норм, правил и стандартов.
  • Нужно понимать, что любые самовольные изменения могут привести к разрушению дома и жертвам со стороны соседей. Именно поэтому государственные органы контролируют подобные изменения в жилой недвижимости и далеко не всем дают разрешения на такие инновации.

    Где можно заказать проект объединения квартир?

    РОСПРОЕКТ предлагает все услуги по согласованию таких сложных перепланировок – от разработки проекта до внесения изменений в технический план квартиры. Специалисты нашей организации возьмут на себя все проблемы, с которыми может столкнуться собственник при самостоятельной попытке согласования объединения квартир. Наши проектировщики учтут все строительные нормы и правила и создадут безопасный проект, который не приведет к повреждениям конструкций и разрушению дома. Мы гарантируем выполнение своих обязанностей в строго указанные сроки и с соблюдением всех законодательных норм. В результате согласования, клиент получает новые документы на новую квартиру.

    Проект разделения квартиры
    без предоплаты!

    Оставить заявку на
    бесплатную
    Консультацию

    При разделении помещения необходимо корректно оформить всю необходимую документацию, в частности, проект перепланировки. Эта официальная бумага показывает масштаб производимых изменений по сравнению с изначальным планом БТИ.

    Читайте так же:  Матери одиночки на одну ночь

    Объединение квартир в одну

    Согласование объединения квартир — наиболее сложная процедура среди всех вариантов перепланировок в связи с тем, что строительные работы коснутся несущих конструкций дома, переноса или изменения «мокрых зон». Это подразумевает привлечение высококвалифицированных специалистов, чтобы процесс согласования не затянулся на продолжительное время. Наши сотрудники обладают необходимыми знаниями и профессиональным опытом, что позволит в кротчайшие сроки получить разрешения на объединение квартир

    Совмещать квартиры можно и в горизонтальной, и в вертикальной плоскости. Оба случая требуют разработки проекта перепланировки, а также заключения строительно-технической экспертизы, а возможно и разрешения от автора проекта дома. Это важно, потому что объединение двух квартир должно быть безопасно и исключать нарушение конструкции здания.

    Для объединения квартир по горизонтали есть два способа:

    1. объединение квартир через лестничную площадку. Необходимо получить разрешение на передачу в аренду новым хозяевам части общедомовой собственности. Для этого организовывается проведение общедомового собрания собственников, на котором требуется получить более 70% положительных. После этого может быть осуществлена передача необходимого пространства другим владельцам.
    2. объединение квартир изнутри через межквартирную стену. Часто встречаются случаи, что именно эта стена оказывается несущей. Это исключает возможность ее полного демонтажа ввиду возможности обрушения перекрытий. Но выполнив определенные инженерные расчеты и предусмотрев усиление межквартирной стены металлоконструкциями, удастся устроить дверной проем либо арку.

    Плюсом горизонтального объединения квартир является возможность оставить две кухни и два входа. Но по желанию собственника можно сделать квартиру с одним входом, а вместо кухни обустроить нежилое помещение, например, кабинет.
    В монолитных и кирпичных домах межквартирные стены могут быть ненесущими. В этом случае задача заметно упрощается, но разработка проектной и технической документации все равно является необходимой.

    Объединение двух квартир, расположенных друг над другом, возможно и в юридическом, и в техническом аспекте. Но надо понимать, что устроить проем в межэтажном перекрытии очень сложно: достаточно велик риск обрушения, а потому подходить к данному процессу можно только после осуществления точных инженерных расчетов. Чтобы разработать проект, соответствующий действующим нормам и законодательству, необходимо получить заключение строительно-технической экспертизы. Проем в перекрытии в строгом порядке должен укрепляться рамой или колоннами (подпорками).
    К тому же, вертикальное совмещение квартир предусматривает установку лестницы. Она может быть винтовая, с забежными ступенями либо пологая. Размеры лестниц нормируются строительными нормами и правилами, что необходимо учесть при проектировании. Преимущество объединенных по вертикали квартир – это возможность размещения ванной или туалета на втором этаже над кухней, расположенной на нижнем уровне. В обычной квартире так делать нельзя.

    Содержание документа

    Она включает в себя

    • титульный лист с подписями всех, кто принимал участие в проекте;
    • лист общих данных, где располагается перечень документов, ведомость чертежей и подпись главного инженера;
    • пояснительную записку;
    • план полов, план перепланировки до и после;
    • схему построения водоснабжения, канализации и гидроизоляции;
    • схему металлоусиления;
    • авторский надзор, фотофиксация с планом дома, допуск от СРО.

    Кроме указанного списка план в случае разделения квартиры содержит некоторые дополнения. Если собственник делит две ранее объединенных квартиры, то здесь необходимо добавить к документации раздел «Монтаж перегородок». Здесь должна расположиться схема планируемого строения, внутри которой будет содержаться информация о параметрах и креплении. Пояснительная записка включит данные о материалах.

    В случае разделения одной квартиры с двумя санузлами на две в проект перепланировки включают раздел об электроснабжении и теплотехнических характеристиках конструкций.

    Как осуществляется разделение квартиры?

    Общий алгоритм разделения недвижимости выглядит следующим образом:

  • составление и утверждение проекта;
  • согласование решения с органами муниципального управления;
  • фактический раздел одной квартиры на две;
  • проверка выполненных работ инспекторами и составление акта проверки;
  • регистрация новых объектов недвижимости.
  • Для каждого нового объекта недвижимости будет осуществлено присвоение отдельного номера в реестре. В ЕГРН будут зафиксированы все существующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами.

    Для составления проекта нужно будет обратиться в специализированную организацию, куда придётся предоставить технический паспорт квартиры или поэтажный план.

    Жилищную инспекцию нужно будет посетить для согласования не только с проектом на руках. Кроме проекта собственник обязан представить следующий набор документации:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • заключение специализированной организации о возможности проведения работ;
  • копия паспорта заявителя;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие собственников жилья;
  • разрешения от газовой службы, электриков, соседей.
  • Сроки согласования перепланировки в виде раздела квартиры составляют порядка 2-4 месяцев. Ещё около 2 месяцев уйдёт на то, что получить новые правоустанавливающие документы на недвижимость и зафиксировать все изменения в БТИ.

    После осуществления ремонтных работ в гости приходит инспектор, которые проверяет соответствие изменений договоренностям по проекту. На основании проверки он составляет акт в трёх экземплярах, первый из которых получает собственник на руки, второй – отдаётся в БТИ, третий – хранится в муниципальных органах власти.

    Судебное разделение квартиры

    Если у квартиры несколько собственников, которые добровольно решают разделить недвижимость между собой, им достаточно заключить между собой соглашение о разделении. При желании для минимизации рисков его можно заверить у нотариуса.

    Соглашение составляется дополнительно ко всем документам, которые собираются для получения разрешения на разделение. Соглашение защищает только интересы конкретной стороны в этом споре.

    Если же собственники не могут мирно договориться о разделе жилья, им приходится обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. Перед направлением иска в суд нужно провести оценку делимой недвижимости для определения ее точной стоимости.

    Суд чаще в данном случае отказывает в удовлетворении таких исков, обязывая решать вопрос раздела имущества не в натуре, а путём его продажи и деления между собой финансовых средств.

    Суд удовлетворит иск скорее всего только, если спорное жильё ранее состояло из обособленных квартир, в жилье большая площадь и несколько санузлов или здание просто является одноэтажным частным домом.

    Через суд вопрос будет решаться очень долго. После вынесения решения придётся ждать ещё один месяц, пока оно не вступит в законную силу.

    Собственники квартир вправе раздались своё имущество в натуре на несколько отдельных обособленных жилых помещений. При этом любое разделение квартиры должно сопровождаться соблюдением правил и санитарных норм, следованием процедуре согласования перепланировки с органами местной власти и Жилищной инспекцией.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Самовольные изменения в разделе квартиры могут привести к большим штрафным санкциям и предписаниям о необходимости возврата помещения в исходное состояние.

    Источники

    Проект раздела квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here