Раздел доли квартиры в натуре

Мы подготовили ответы на вопросы по теме: "Раздел доли квартиры в натуре" с комментариями специалистов. Уточнить данные на 2020 год можно у дежурного консультанта.

Порядок выделение доли квартиры в натуре – с чего начать и как действовать

Совместное владение недвижимостью – не редкость. На одной площади вынуждены уживаться обитатели коммуналок, бывшие супруги, находящиеся в разводе, наследники, получившие в собственность одну квартиру. Подобное совладение не доставляет хлопот, пока между гражданами сохраняются добрососедские отношения и не возникает желания продать свою часть. Как только начинаются ссоры, готовится сделка, острым делается вопрос, как выделить долю в квартире.

Чем отличается отделение долей от раздела имущества?

С точки зрения права, отделение части и раздел недвижимости – абсолютно разные понятия.

Если гражданин выделил собственную часть жилплощади, он становится владельцем пространства, на котором можно проживать автономно. Юридический статус остальных соседей не меняется, они остаются совместными владельцами.

Раздел имущества означает, что каждому проживающему достается новое помещение, находящееся в его единоличном владении. Общее имущество перестает существовать как отдельная категория.

Выделение доли миром

Если выделить долю в натуре невозможно или сособственников не устраивают предложенные условия перепланировки, то по общему согласию можно составить и подписать договор со всеми владельцами, в котором определиться по существенным вопросам:

    кому достанется доля, а кому денежная компенсация; как провести перепланировку исходя из технических условий; в каком размере будет выплачена компенсация владельцу выделенной доли квартиры в натуре в меньшем метраже или уступающей по техническим характеристикам.

Выдел части в долевой собственности

Выделение доли в квартире оказывается проще, если части, принадлежащие каждому из совладельцев, уже очерчены (определены в %%), и это закреплено документами. Эта ситуация характерна для коммунальных квартир, где каждый сосед – владелец комнаты установленного метража.

Выдел части в долевой собственности возможен двумя путями:

Добровольно

Жильцы самостоятельно приходят к компромиссу относительно новых границ владения, перепланировки квартиры. Достигнутые договоренности закрепляются в соглашении, подлежащем государственной регистрации.

В судебном порядке

Если переговоры потерпели фиаско, совладельцы обращаются в суд. Орган юстиции принимает решение относительно возможности выделения доли в натуре. Если это реально, утверждается план перепланировки.

Если выделить часть нельзя, не нарушив законных интересов соседей, в суде согласовывается один из двух вариантов разрешения ситуации: выплата гражданину компенсации другими владельцами, в результате которой он получает деньги, но на 100% утрачивает право собственности, или доплата инициатором средств соседям за квадратные метры, отбираемые у них за счет перепланировки.

Если суд приходит к выводу, что человек владеет незначительной частью недвижимости, он примет решение в пользу выплаты компенсации в его адрес с утратой права собственности (ст. 252 ГК РФ). Пожелания и мнение самого гражданина не будет учитываться.

Делая выбор в пользу судебного решения вопроса, нужно понимать, что метод грозит потерями времени и денег (пошлина, привлечение адвоката и т.д.). Если квартира маленькая (например, «однушка») не стоит ждать решений в свою пользу: суду будет очевидно, что на 20 м кв. нельзя возвести собственную кухню, дверь и санузел.

Выделение через суд

Если сторонам не удалось в процессе переговоров прийти к общему знаменателю, собственнику, желающему выделить долю в натуре, нужно обратиться в суд с исковым заявлением.
  • В данном заявлении содержится:
    • Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация);
    • Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, описание);
    • Правила пользования помещением и площадями общего пользования;
    • Техническое обоснование возможности выдела;
    • В случае необходимости – размер желаемой компенсации;
    • Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.
  • Нужно предоставить в суд техпаспорт помещения;

Необходимо подготовить заключение эксперта о возможности выдела в таком помещении.

Заказать его можно в БТИ или иной фирме, имеющей право осуществлять строительную экспертизу;

  • В комплект предоставляемой в суд документации также включить документы, подтверждающие право, квитанцию о внесении госпошлины, иные документы, подтверждающие право собственника на выдел.
  • Суд изучит полученную информацию, выслушает доводы сторон и вынесет решение.

    При положительном решении для собственника, собирающегося «выделяться», ему нужно зарегистрировать возникшее право. Остальные сособственники пойдут регистрировать изменения в праве.

    Оформление выделенной доли

    Госрегистрация права реализуется Росреестром в срок до десяти рабочих дней (если комплект документов в порядке).

    В результате все собственники, подавшие заявление, получат свидетельства о праве собственности установленного образца.

    Специалисту регистрационного органа предоставляются:

    • Заявления от всех участников сделки;
    • Паспорта заявителей;
    • Вступившее в силу решение суда о проведении выдела (2 экз.);
    • Чек об уплате госпошлины от заявителей – по желанию. Данный документ не является обязательным к предоставлению, т.к. сотрудники Росреестра могут самостоятельно проверить в специальной программе факт уплаты.

    Способы раздела квартиры, находящейся в долевой собственности

    На практике существует несколько способов раздела жилого помещения, находящегося в долевой собственности. Перечислим некоторые из них.

    Необходимость и целесообразность выдела доли в натуре в квартире

    Что такое выделенная доля в квартире, как не идеальная возможность «отгородиться» от бывших членов семьи, практически превратившихся в соседей по коммунальной квартире.

    Необходимость максимума обособленности возникает в ситуациях:

      расторжения брака между супругами с сопутствующим разделом совместно нажитого имущества; взросления детей и создания ими собственных семей; вступления в права наследования нескольких наследников, имеющих равную степень родства по отношению к наследодателю, но психологически несовместимых друг с другом; проживания лица, страдающего алкоголизмом, психическими расстройствами или ведущего асоциальный образ жизни.
    Читайте так же:  Споры о детях алименты

    Если невозможно провести перепланировку, то ничего не остаётся другого, кроме как выделить комнату в квартире в натуре с разделением лицевых счетов по коммунальным услугам. Целесообразность данного шага существует для увеличения её рыночной стоимости:

      при продаже или обмене; при сдаче в аренду или имущественный наём.

    Выделение доли судом

    Если совладельцам не удалось достичь компромисса в процессе переговоров, то придётся выделить долю в квартире через суд несогласным с предложенным разделом сособственникам. Однако инстанция вправе назначить компенсацию в принудительном порядке в определённом размере, часто исходящем из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Алгоритм действий

    Далее следует придерживаться алгоритма последовательных действий:

    1. Попытаться решить вопрос на компромиссной основе. В случае отрицательного результата судом будут добавлены «баллы» за попытку.
    2. Запросить отчёт эксперта, включающий детальную информацию объекта недвижимости:
      техническую сторону, как выделить долю в квартире в натуре и можно ли это сделать практически; общее число долей и их процентное соотношение с общим метражом квартиры; степень морального и физического износа жилого помещения; рыночную стоимость объекта недвижимости на вторичном рынке.

    Следствием судебного разбирательства в идеале будет вынесенное положительное решение суда, являющееся основанием для внесения изменений специалистами Росреестра и выдаче новой выписки – правоподтверждающей выделение доли.

    Исковое заявление о выделении долей в натуре

    Судебное разбирательство будет проводиться в районном суде ввиду цены иска, превышающей 50 000 рублей. Исковое заявление о выделении долей в натуре или компенсационной выплате в конкретных размерах должно быть составлено в соответствии с требованиями ст.131-132 ГПК РФ и содержать:


      Шапку документа, включающую:

      наименование судебной инстанции; анкетные данные, адрес и контакты истца; информацию об ответчиках; цену иска, на основании которой уплачена госпошлина.
      условий получения части объекта в собственность; метража помещения, количества комнат, числа долей и дольщиков; причин возникновения спора о выделе доли в натуре в квартире или желаемой денежной компенсации.

    Образец искового заявления о выделении доли в натуре в квартире (24,3 KiB, 5 hits)

    Список прилагаемых к заявлению документов

    Внизу текста заявления указывается перечень всех дополнительных документов:

      паспорт, удостоверяющий личность; правоподтвердающий (выписка из ЕГРН) и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, наследование); технический паспорт с планом, выдаваемый БТИ; отчёт эксперта о возможности перепланировки с выделением доли в квартире в натуре; квитанция об уплате государственной пошлины; расчёт денежной компенсации, если разделение противоречит закону; иные документы, подтверждающие обоснованность требований.

    Сроки и расходы

    На рассмотрение обращения судебной инстанции отводится два месяца. Однако при наличии большого числа ответчиков, возражающих против выдела доли в квартире в натуре, тяжба затягивается до полугода.

    Иск относится к категории имущественных с уплатой госпошлины, состоящей из постоянной и переменной величины, указанной в таблице:

    тыс. руб.

    Константа,

    тыс. руб.

    Переменная величина % от суммы превышения Сумма превышения, тыс. руб. до 20 — 4 (от общей суммы) — 20,001 – 100 0,8 3 20 100,001 – 200 3,2 2 100 200,001 – 1000 5,2 1 200 Свыше 1000 13,2 0,5 1000

    В зависимости от предварительной цены иска госпошлина рассчитывается по формуле суммированием двух слагаемых:

    =

    Пошлина, подлежащая уплате в бюджет
    Константа, определяемая ценовой категорией иска

    +

    Процентная ставка от 4% до 0,5%, применяемая в зависимости от сумм, указанных в таблице

    *

    Сумма иска, превышающая предельный ограничитель для соответствующего интервала

    Что такое выдел доли?

    Выделением доли в натуре в квартире называется особая процедура, в результате которой общая собственность превращается в индивидуальную. Процесс начинается по следующим причинам:

    • необходимость продажи жилого помещения одним из собственников;
    • постоянные ссоры и склоки между соседями;
    • наличие у соседей вредных привычек, не совместимых с нормальным совместным проживанием (алкоголизм, наркомания);
    • желание одного из владельцев отказаться от жилплощади, заменив их денежной компенсацией от соседей.

    Например, если человеку принадлежит 1/4 площади коммуналки, то нужно перепланировать жилье так, чтобы фактически используемая гражданином площадь не увеличилась. На практике это часто оказывается невозможным, поэтому инициатор выделения части уплачивает денежные компенсации соседям, чтобы получить дополнительные квадратные метры.

    Условия для выделения

    Практика выдела в натуре из жилой площади отдельного дома достаточно распространена. С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению.

    Согласно требованиям нормативно-правовых актов, выделяемая часть жилой площади:

    • Должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры;
    • Иметь свой собственный вход;
    • Иметь отдельные коммуникации;
    • Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

    Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть. В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе.

    Необходимые документы для разделения долей в квартире

    В каждом конкретном случае требуется разный пакет документов. Но общими для любого порядка раздела будут следующие:

    1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
    2. Техпаспорт жилого помещения.
    3. В случае фактического раздела жилого помещения – заключение независимого эксперта о технической возможности раздела.
    4. Справка их ЖКХ о составе семьи.

    Долевая собственность на квартиру

    Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам:

    • все зарегистрированные в жилом помещении приняли участие в его приватизации;
    • несколько человек унаследовали один объект недвижимости;
    • квартира подарена сразу нескольким лицам, например, бабушка подарила квартиру двум внукам в равных долях.
    Читайте так же:  Реализация и защита прав ребенка

    В таких ситуациях фактический раздел становится зачастую сложной процедурой, так как для того, чтобы разделить жилое помещение в натуре необходимо соблюдение нескольких условий:

    • отдельный вход для каждой вторичной квартиры;
    • наличие или техническая возможность оборудовать в каждом отдельном жилом помещении санузел, кухню, ванную;
    • самостоятельные вводы в отдельные объекты недвижимости газа, воды, электричества.

    В таком случае остается раздел на идеальные доли.

    Что такое идеальная доля

    Идеальная доля – это доля в праве на жилье, а не физическая часть жилого помещения, которую можно потрогать или увидеть. При этом ни один из собственников не может быть хозяином всей квартиры, каждому из них принадлежит определенная ее часть (доля), которая определяется как право на часть (долю) в недвижимости, но не на само жилое помещение.

    Другими словами, каждый из совладельцев имеет право пользоваться квартирой и владеть ею, но не должен при этом нарушать таких же прав других собственников. На практике зачастую приходится устанавливать режим использования такого жилого помещения.

    Но такой режим использования никоим образом не будет означать, что каждому из собственников в собственность достается по комнате, по-прежнему жилое помещение остается в общей долевой собственности и принадлежит каждому из совладельцев в равных долях, независимо от того, что, например, одна из комнат имеет площадь в два раза больше, чем другая.

    Привлечение специалистов

    Вопрос выделения доли в натуре в квартире весьма поверхностно урегулирован со стороны действующего законодательства.

    Нет конкретных требований по содержанию соглашения, поэтому человеку, не являющемуся юристом, будет достаточно тяжело составить его так, чтобы учесть интересы всех сторон и не допустить роковых ошибок.

    Любые неточности и оплошности, совершенные во время сделок с недвижимостью, обычно вызывают такие последствия, которые можно исправлять годами и с огромными финансовыми затратами.

    Помощь профессионального юриста в таких вопросах оправдана и необходима, т.к. позволит сэкономить массу нервов, времени и денег.

    Выделение доли в натуре в квартире

    Последние изменения: Март 2020

    На уровне игры слов воспринимаются несведущими в юриспруденции гражданами понятия «наличие доли в квартире» и «выделение доли в натуре в квартире». Для выдела части помещения, помимо желания и согласия совладельцев необходимы технические параметры жилья. Фиксация в регистрационных документах ½ доли собственности отнюдь не отождествляется с возможностью раздела пополам в натуральном выражении, чему яркий пример – однокомнатная квартира.

    Судебная практика и помощь юристов

    При дальнейшем использовании или отчуждении выделенная доля в квартире имеет неоспоримые преимущества по сравнению с невыделенной. Проживание позволяет «минимизировать» точки пересечения с совладельцами, а реализация или сдача в наём повышают стоимостную величину.

    Вместо выгоды от обращения в орган правосудия возможны потери, если судебная инстанция установит ничтожность доли. Это позволяет назначить денежную компенсацию в принудительном порядке, в результате которой истец утратит право владения частью в спорной недвижимости, а ответчики увеличат принадлежащие доли.

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Как разделить квартиру по долям

    Нередки ситуации, когда у жилого помещения несколько собственников, но они хотят разделить квартиру по каким-либо причинам. При этом необходимо учитывать интересы всех совладельцев, иначе раздел станет невозможным, соблюсти баланс долей, поэтому процесс раздела становится непростой процедурой.

    Компенсация стоимости

    В соответствии с положениями ГК РФ, если не удаётся в натуре выделить часть жилой площади, точно соответствующую доле гражданина в общей собственности, последнему полагается денежная компенсация.

    Если размер выделенной площади, наоборот, превышает установленный соотношением доли участника, то этот владелец компенсирует со своей стороны другим собственникам эту разницу.

    Также закон устанавливает, что в случае, когда определение доли в реальности невозможно, то другие участники собственности должны выплатить ему соразмерную денежную компенсацию.

    По договорённости, денежная выплата может быть заменена каким-либо другим эквивалентом.

    Заменить выдел в натуре выплатами можно лишь с согласия владельца.

    В ситуациях, когда полагающаяся владельцу часть слишком мала по размеру, или данный гражданин слабо заинтересован в реализации своих прав на имущество, или выдел доли в натуре невозможен, по решению суда другие собственники могут выплатить этому лицу компенсацию и без его на то согласия.

    Все вопросы, касающиеся определения размера выплат, решаются на основании выводов экспертов, профессионально занимающихся оценкой недвижимости.

    Как делят квартиру по долям

    Прежде чем планировать раздел по долям, собственник доли в жилом помещении должен рассмотреть возможность раздела, которая наступает только при соблюдении определенных требований.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    После раздела по долям каждая вторичная квартира должна:

    • по-прежнему иметь статус жилого помещения;
    • оставаться полноценным объектом недвижимости;
    • не ограничивать никаких прав других собственников;
    • не терять в стоимости.

    Только при соблюдении всех требований станет возможным фактический раздел объекта недвижимости по долям.

    На сколько частей можно поделить

    Законодательством не ограничено количество частей, на которые можно разделить жилое помещение, если соблюдены все технические и юридические нормы.

    Но такое счастливое стечение обстоятельств крайне редко, поэтому с подавляющим большинством жилых помещений произвести такую процедуру очень сложно. Поэтому на практике чаще всего одни совладельцы выплачивают денежные компенсации в размере стоимости их доли другим собственникам долей и остаются полновластными собственниками уже всей квартиры.

    Читайте так же:  Ипотека при разводе супругов с детьми варианты

    Соглашение о разделе долей в квартире

    Самым простым и безболезненным способом раздела долей в жилом помещении является добровольное соглашение о разделе между всеми совладельцами. Алгоритм выделения долей следующий:

    В тексте соглашения должны быть указаны следующие сведения:

    1. Личные данные всех подписантов.
    2. Предмет соглашения, в данном случае – жилое помещение в долевой собственности нескольких совладельцев.
    3. Права и обязанности всех подписантов.
    4. Ответственность за неисполнение пунктов договора.
    5. Каким образом решено разделить жилое помещение.
    6. Информация о вступлении в действие документа и порядок его расторжения в случае нарушения договора.

    Образец соглашения о разделе долей

    Проверенное, подписанное сторонами и удостоверенное нотариусом соглашение передается в Росреестр, где на основании документа регистрируется право собственности каждого из владельцев вторичных объектов недвижимости либо одного нового собственника.

    При обращении в суд

    В тех случаях, когда совладельцы не смогли достичь консенсуса, но разделить жилое помещение нужно, остается обращение в судебные органы. Истцом может быть один или несколько совладельцев, ответчиком – остальные собственники долей.

    В исковом заявлении указываются:

    1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск.
    2. Личные данные всех участников процесса.
    3. Данные о спорном жилом помещении.
    4. Основания, в соответствии с которыми истец решил потребовать выделение его доли.
    5. Дата и подпись.
    6. Перечень документов, приложенных к иску.

    Перечень документов, которые необходимо подать вместе с исковым заявлением:

    1. Все правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости.
    2. Техпаспорт жилого помещения.
    3. При необходимости – заключение независимой экспертизы о возможности фактического раздела квартиры.
    4. Квитанция об уплате госпошлины.

    Образец искового заявления о выделе доли

    Возможные трудности

    Во время реализации процесса раздела по долям нередко возникают сложности как технического, так и юридического характера. К техническим сложностям можно отнести обязательное соблюдение некоторых правил и условий раздела жилого помещения в натуре. Условия следующие:

    1. Вторичная квартира должна иметь отдельный вход. Если жилое помещение находится в многоэтажном строении, то совладельцам приходится прорубать вход в капитальной стене и, чаще всего на лестничную площадку. Мало того, что технические работы с несущими конструкциями не всегда возможны, на них необходимо составлять проект и получать разрешение, но еще и соседи не всегда соглашаются, чтобы с их общедомовым имуществом производились такие манипуляции.
    2. Каждая вторичная квартира должна иметь площадь не менее установленного законодательством минимально допустимого значения, но и в обязательном порядке должна быть оборудована отдельным санузлом и кухней.
    3. Возможная перепланировка объекта недвижимости не должна нарушать либо сколько-нибудь существенно ослаблять несущие стены жилого дома.

    К юридическим можно отнести сложности с типом собственности объекта недвижимости, а также наличие большого количества совладельцев жилого помещения. Если у квартиры много собственников, то фактический раздел практически невозможен.

    Как поделить квартиру, если один из собственников против

    Если один из собственников жилого помещения против его раздела каким бы то ни было способом, то существует лишь один вариант решения проблемы – судебный спор. При этом необходимо иметь в виду, что не каждый способ раздела в таком случае возможен.

    1. Суд не может заставить совладельца продать свою долю, то есть вариант с продажей всего жилого помещения и последующим разделом вырученных средств не подходит.
    2. Суд не сможет принять решение о фактическом выделении долей, если технически осуществить это невозможно.
    3. Так же суд не сможет обязать несогласного собственника продать свою долю или, наоборот, купить вашу.
    4. В судебном заседании, если раздел в натуре исключен, возможно будет только определить право и порядок использования жилого помещения всеми совладельцами.

    Что представляет из себя выдел в натуре

    Выдел в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной.

    Говоря простым языком, жилая площадь преобразуется (например, путём перепланировки) таким образом, что кто-то из собственников получает во владение выделенную площадь квартиры.

    При этом стоимость такой части соответствует доле этого лица в общей собственности.

    В случае, если квартира стоит 4 млн. рублей и является общей долевой собственностью, то один из собственников с правом одной четверти имеет возможность выделить себе в натуре площадь, стоимость которой равна 1 млн. руб.

    В реальной жизни почти никогда не удаётся точно произвести выдел. Поэтому кто-то из сторон обычно доплачивает недостающую стоимость другой – так положено по закону.

    Гражданский кодекс РФ гласит, что каждый собственник волен сам решать судьбу своей доли при условии соблюдения интересов других участников права, если речь идёт о жилье.

    С долевой собственностью обычно возникает меньше проблем, т.к. соотношение площади каждого уже определено.

    Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований.

    Если прийти к решению, удовлетворяющему интересы каждой из сторон, в процессе мирных переговоров не удаётся, то этот вопрос решается в судебном порядке.

    Зачем нужно выдел в натуре

    Проблема выделения в натуре обычно поднимается в следующих ситуациях:

    • Необходимость продажи недвижимости или её части;
    • Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
    • Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
    • Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.
    Читайте так же:  При разводе ипотека делится между супругами

    Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.

    Выдел доли и раздел имущества: в чём различие

    Выдел и раздел – это два различных юридических понятия.

    При выделе в натуре соответствующей части квартиры остальная площадь остаётся в общей собственности у других участников.

    В результате раздела имущества каждому из собственников передаётся отдельное определённое помещение.

    В первой ситуации при этом право общей собственности утрачивается только тем субъектом, который выделил в натуре площадь, соответствующую его части. Остальные собственники по-прежнему владеют оставшейся площадью квартиры на праве общей собственности.

    Если был произведён раздел имущества, то право общей собственности прекращается у всех участников.

    Как отделить пространство в совместном жилье?

    На практике нередки ситуации, когда граждане владеют одним жильем совместно, т.е. неизвестно, сколько процентов площади принадлежит каждому из сожителей. Например, это квартира, приобретенная молодыми супругами на накопленные деньги.

    Если супруги разводятся, может потребоваться выдел доли в натуре. Чтобы реализовать это на практике, нужно начать с определения долей в квартире. Существует два метода, как «очертить границы»:

    • Добровольный – муж и жена самостоятельно решают, кому какая доля достанется. Они вправе отступать от принципа равенства и поделить жилплощадь, например, 30:70.
    • Судебный – по общему правилу суд делит недвижимость 50:50. например, если «двушкой» площадью в 50 м кв. владеют муж и жена, каждому из них достанется по 25 м кв.

    Когда суд или юрист помог супругам определить долю, они могут приступать к ее выделу в натуре. Процесс осуществляется по тому же алгоритму, как и при долевом владении.

    Соглашение о выделе

    Решение проблемы с выделом доли в квартире в натуре возможно без участия суда в той ситуации, когда все иные участники общей собственности не возражают против проведения такой процедуры.

    Зафиксировать все принятые договорённости можно путём составления единого документа – соглашения, которое должны подписать все собственники квартиры.

    Основные требования к такому документу:

    • Совершение в письменном виде;
    • Необходима заверка нотариусом;
    • Документ подлежит госрегистрации органами Росреестра, так же как и изменение соотношения частей в имуществе всех участников.

    Гражданский кодекс РФ предъявляет конкретные требования к разным типам договоров. В данном случае существенными условиями (т.е. без них документ будет признан недействительным) будут следующие:

    Определение и чёткое описание предмета договора.

    Объект недвижимости, на основании приведённых в договоре характеристик, должен быть однозначно идентифицирован. В противном случае соглашение не будет признано заключённым;

    Определение сторон сделки.

    Визировать соглашение должны все собственники описываемой недвижимости.

    В шапке указываются реквизиты всех сторон. Если речь идёт о физических лицах, то это – паспортные данные, сведения о проживании (регистрации);

    Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов участников сделки.

    К первым относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иные документы, на основании которых субъект получил своё право.

    Ко второй группе относится свидетельство о праве собственности.

    Дополнительно рекомендуется указать следующее:

    • Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения;
    • Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости;
    • Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности;
    • Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора;
    • Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии;
    • Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений;
    • Количество экземпляров. Их число определяется количеством сторон-участниц (каждой из них – по одному оригинальному экземпляру) плюс один для Росреестра.

    Правовое регулирование

    Теоретически совладелец долевой собственности вправе требовать выделения доли в натуре из совокупного имущества (п.3 ст.252 ГК РФ). При невозможности достижения компромисса между сособственниками к решению вопроса должен подключиться судебный орган.

    Однако вышеуказанный пункт содержит оговорку о компенсационной выплате в денежном эквиваленте, если выдел в натуральном выражении:

      запрещён законодательными актами; невозможен технически без причинения несоизмеримого ущерба.

    Технически можно ли выделить долю в квартире, определяется это возможностью выполнения ряда условий:

      оборудованием персонального входа в выделенную территорию; подведением обособленных коммуникаций к «мокрой зоне» (кухне, ванной комнате); обеспечением изолированности жилой площади.

    При выполнении вышеперечисленных условий необходимо согласовать перепланировку и оформить техническую документацию в БТИ. Выделением доли в квартире в натуре считается и превращение объекта в «коммуналку» с закреплением порядка пользования общей территорией (кухней, санузлом и т.д.), которой необходимо распоряжаться по соглашению сторон, а при отсутствии руководствоваться решением суда (ст.247 ГК РФ).

    Как составить соглашение об определении долей?

    Действующее законодательство не предлагает унифицированной формы соглашения. Оно всегда готовится письменно, с соблюдением правил делового стиля. Чтобы документ имел юридическую силу, в нем прописывается набор обязательных сведений:

    • название документа – «Соглашение о разделе долей»;
    • № и город подписания;
    • ФИО, адреса по прописке и данные по паспорту для всех совладельцев жилплощади;
    • точный адрес нахождения квартиры, данные о ней (метраж, дополнительные характеристики);
    • кадастровый № жилплощади;
    • согласованный размер долей (в процентах);
    • данные об обременениях на собственность соседей, если таковые имеются;
    • число экземпляров соглашения.

    Составленный договор обязательно подписывается всеми сторонами. Важно подготовить текст юридически правильно: допущенные неточности, двусмысленные формулировки могут стать причиной признания документа недействительным по суду.

    Оформленное соглашение подается для регистрации в Росреестр. К нему обязательно прикладываются документы: паспорта соседей, бумаги, подтверждающие их право собственности, план жилплощади из БТИ, квитанция о перечислении госпошлины. Точный список документации рекомендуется заранее уточнить в государственном органе.

    Читайте так же:  Как поменять птс при смене фамилии

    Когда Росреестр внесет полученную информацию в свои базы, совладельцы недвижимости получат на руки свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРП.

    Единожды составленный договор можно изменить впоследствии по алгоритму, прописанному в самом соглашении, или по решению суда.

    Продать долю в квартире без выделения сложно, поэтому собственнику, желающему реализовать квадратные метры, потребуется найти компромисс с соседями или обратиться в суд. Если отделить часть перепланировкой нельзя, будет принято решение о перечислении денежной компенсации.

    Выделение доли в квартире в натуре

    Ситуации, когда одна и та же недвижимость является собственностью нескольких лиц одновременно, достаточно распространены.

    Такой вид права классифицируется на совместную (когда часть каждого участника в процентном соотношении не установлена) и долевую собственность (при этом установлено, на какую часть может претендовать гражданин).

    Причины раздела

    Причины, по которым совладельцы решают разделить жилое помещение в натуре многообразны, например:

    1. Взрослые сын или дочь вступают в брак и хотят жить отдельно от родителей.
    2. Один из совладельцев хочет распоряжаться своей долей самостоятельно, независимо от других собственников квартиры.
    3. Кому-то нежелательно постоянное присутствие на общей жилой площади посторонних, имеющих право на долю в жилом помещении, которую они получили, например, в наследство.
    4. Невозможность найти общий язык с другими совладельцами объекта недвижимости.
    5. Нежелание одного или нескольких совладельцев использовать именно это жилое помещение, они намерены продать свою долю и приобрести себе новое жилье.

    Как разделить приватизированную квартиру на доли, если один собственник

    Зачастую в приватизации жилого помещения участвует один член семьи, хотя проживают там несколько человек. Также нередки случаи, когда приватизированное жилье достается кому-то в наследство либо дарится. Впоследствии возможны ситуации, когда этот собственник желает выделить долю, например, ребенку либо другому родственнику либо разделить на комнаты для продажи.

    Бывают случаи, когда собственник жилья наоборот, хочет оставить жилое помещение только в своей собственности, хотя и другие жильцы квартиры по ряду причин могут получить право на часть квартиры.

    Например, в жилом помещении проживали мать и дочь. В приватизации участвовала только дочь, то есть она является единоличным собственником. Но уже после оформления в собственность в квартире за счет совместных средств был сделан дорогостоящий ремонт, за счет этого стоимость объекта недвижимости возросла вдвое. Мать с дочерью не хотят жить вместе, у них натянутые отношения, но дочь не желает продавать жилье либо каким-то другим способом выделять долю матери, так как считает, что если объект недвижимости оформлен на нее, то только она имеет на него право.

    Если мать подаст исковое заявление в суд с требованием выделить ей долю и сможет доказать, что она наравне с дочерью участвовала в улучшении квартиры, то суд пойдет ей навстречу и обяжет дочь: при наличии технической возможности выделить матери долю в натуре, либо выплатить ей денежную компенсацию в размере половины затраченных на перепланировку средств.

    Сколько стоит данная процедура

    Процедура раздела по долям может стоить от нескольких тысяч до сотен тысяч рублей, в зависимости от того, каким образом это будет происходить.

    Если жилое помещение делится в натуре, то совладельцам придется нести затраты по:

    • проведению строительных работ;
    • прокладке и установке коммуникаций для каждого вторичного жилого помещения;
    • оплате независимой экспертизы и проекта реконструкции.

    Помимо этого, если раздел происходит с помощью составления добровольного соглашения, придется заплатить за услуги нотариальной конторы по удостоверению документа. В зависимости от региона стоимость удостоверения соглашения может составить от пятисот до двух-трех тысяч рублей.

    При разделе через суд истец должен будет заплатить госпошлину в зависимости от цены иска. Размер госпошлины можно рассчитать по Таблице 1.

    Таблица 1. Размер госпошлины при подаче иска о разделе квартиры по долям

    Стоимость имущества, руб. Вычет из суммы, руб. Константа, руб. Госпошлина (процент от стоимости имущества, %) Предел госпошлины, руб.
    До 20 000 — — 4 Не менее 400 20 001—100 000 20,000 800 3 — 100 001—200 000 100,000 3,200 2 — 200 001—1 000 000 200,000 5,200 1 — Свыше 1 000 000 1,000,000 13,200 0.5 Не более 60 000

    Итак, вам предстоит раздел по долям. На что стоит обратить внимание?

    1. Разделить на доли жилое помещение можно по добровольному соглашению либо в судебном порядке.
    2. Любой раздел лучше осуществлять путем достижения консенсуса, это позволит избежать излишних денежных затрат, также судебная тяжба отнимет много времени.
    3. Существует несколько способов раздела, у каждого из них свои плюсы и свои минусы.
    4. При любом способе и варианте раздела желательно получить хотя бы предварительную консультацию у опытного юриста, это поможет вам избежать досадных ошибок и, соответственно, затягивания процесса раздела.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Источники

    Раздел доли квартиры в натуре
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here