Раздел ипотечной квартиры между супругами образец

Мы подготовили ответы на вопросы по теме: "Раздел ипотечной квартиры между супругами образец" с комментариями специалистов. Уточнить данные на 2020 год можно у дежурного консультанта.

Исковое заявление о разделе квартиры в ипотеке при разводе

Развод порой проходит достаточно ровно при обоюдном хорошем отношении бывших супругов. Нередко они соглашаются не делить собственность, либо разделить без конфликтных ситуаций. Чаще же процесс проходит довольно туго, потому как сама ситуация складывается из-за негативного отношения между бывшим мужем и женой. При этом любое неверное слово, поступок могут привести к тому, что дело потребует вмешательства третьей стороны – суда. Именно в эту инстанцию подается исковое заявление, если при разводе возникают трудности раздела квартиры, тем более, когда она приобретена в ипотеку.

Общие вопросы, касающиеся раздела квартиры в ипотеке

Семейный Кодекс Российской Федерации предопределяет все имущество, полученное, приобретенное супругами в период брака, как общее. При этом после развода, если одна из сторон не видит продолжения дальнейшей совместной жизни, вся собственность делится на равные доли между бывшими супругами. Повлиять на однородное разделение собственности на две равные части могут несколько факторов:

  • наличие заключенного брачного договора;
  • подписанное брачное соглашение, предопределяющее имущество между собственниками;
  • наличие общих детей, которые остаются после развода с одним из родителей.

К имуществу причисляется и совместно приобретенное обременение. Любая семья может оформить кредитный договор на достаточно крупную сумму, в котором супруги будут выступать со-заемщиками. Как правило, имеется в виду квартира, взятая в ипотеку, либо жилой дом.

В случае, когда гражданам удается разобраться с ситуацией собственными силами, неплохо заключить об этом письменное соглашение. Приглашенный нотариус заверит подписанную договоренность на случай возникновения у сторон претензий друг к другу по разделу собственности. При этом чаще такие ситуации складываются не самым положительным образом, после чего в процесс вступает суд.

При участии банка через суд

Если же мирного соглашения достичь не удается, один из супругов может подать иск о разделе имущества, взятого в ипотеку, в суд.

Суд будет решать:

  • Имеются ли основания оспорить право собственности, закрепленное лишь за одним из супругов.
  • Можно ли признать недвижимость совместной собственностью супругов.
  • Каковы размеры долей каждого из супругов. Разделение происходит за счет изучения того, кто из супругов и в каком размере вносил денежные средства. Если за одним из супругов будет признана большая доля, соответственно увеличится и его ипотечный платеж.

Судебный процесс не может происходить без участия банка.

Банк имеет следующие права:

  • Участвовать в судебном заседании.
  • Выдвигать предложения по поводу распределения задолженности.
  • Опротестовать решения судебной инстанции и добровольного соглашения между супругами.

Иск подается в районный суд, поскольку мировые судьи решают вопрос о разделе имущества стоимостью до 50 тысяч рублей. При необходимости определить право на недвижимое имущество иск подается по адресу нахождения этого имущества.

Список необходимых документов для подачи в суд для раздела ипотечной квартиры:

  • Копия иска для ответчика, банка и суда.
  • Копия паспорта.
  • Копия свидетельства о браке и его расторжении.
  • Копии документов о детях — если есть дети (подробно о том, какие есть варианты раздела имущества и долга по ипотеке при разводе супругов с детьми, можно узнать здесь).
  • Копия кредитного договора.
  • Справка о сумме долга.
  • Документы на имущество.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Брачный договор (если есть).
  • Сведения о доходах истца.
  • Иные документы, которые может затребовать суд.

Пункты, которые должно включать в себя исковое заявление:

  1. Наименование суда и его адрес.
  2. ФИО сторон по делу, их адреса и контактные телефоны.
  3. Информация о банке, с которым заключен кредитный договор.
  4. Дата заключения и расторжения брака, причины, которые мешают решить вопрос добровольно.
  5. Сведения о банке, кредитном договоре, заложенном имуществе.
  6. Ссылки на законодательство, на основании которого истец выдвигает свои требования.
  7. Предлагаемый вариант раздела имущества.
  8. Требования о разделе долга.
  9. Список приложенных документов.
  10. Дата, подпись.
  • Скачать бланк искового заявления о разделе ипотечной квартиры после развода
  • Скачать образец искового заявления о разделе ипотечной квартиры после развода

В судебные расходы будет включаться:

    Госпошлина. Рассчитывается в соответствии с частью 1 статьи 333.19 НК РФ. Госпошлина рассчитывается в зависимости от суммы иска. Если недвижимость стоит более 1 000 000 рублей, платится 13 200 рублей плюс 0,5% от суммы свыше миллиона.

Госпошлина не может превышать 60 000 рублей. На сайте суда обычно есть калькулятор, позволяющий рассчитать госпошлину.

  • Расходы на юриста. Стоимость услуг юриста зависит от региона. Кроме того можно заказать лишь составление искового заявления, а можно полное представительство стороны в суде.
  • Расходы на нотариуса. В среднем стоимость заверения одной страницы копии составляет 60 рублей.
  • Часто задаваемые вопросы

    Рассмотрим вопросы, которые часто задают разводящиеся супруги, имеющие ипотечный кредит.

    Кредит погашен имуществом одного и супругов

    Если кредит погашался за счет имущества одного из супругов, не подлежащего разделу, то такая квартира может быть разделена и не в равных долях.

    Но факт внесения большей части долга одним из супругов придется доказать. Например, представлением договора продажи добрачного имущества или наследства.

    Что будет с квартирой, если не платить ипотеку? Читайте здесь.

    Кто может быть поручителем по ипотеке в Сбербанке? Подробная информация в этой статье.

    Передать все расходы и квартиру жене

    Закон не препятствует супругам заключить соглашение, согласно которому ипотечная квартира в случае расторжения брака отойдет к одному из них полностью, вместе с обязательствами по кредиту.

    Необходимо только нотариально его удостоверить и получить согласие банка на смену должника, если это требуется.

    Брак развалился. Как делить при разводе квартиру, находящуюся в ипотеке?

    После заключения брака молодожены стремятся отделиться от родителей и приобрести собственное жилье. Квартиры стоят дорого, соответственно приходится прибегать к ипотечному кредиту.

    Ипотека берется на большой период времени. Но бывает и так, что брак разваливается быстро, общее жилье уже не нужно, а обязательства по ипотеке висят. Что делать в этом случае?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Читайте так же:  Споры о детях алименты

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Кто должен платить за кредит?

    Несмотря на развод и отсутствие необходимости в совместном жилье, супруги продолжают иметь обязательства перед банком. Просрочка платежей может привести к накоплению пени.

    Это не зависит от того, кто из супругов не платит, ведь долг находится на обоих супругах. Если долг достигнет больших размеров, банк получит разрешение продать ипотечную недвижимость.

    Таким образом, бывшие супруги останутся и без жилья, и без денег. Чтобы такой ситуации не возникло, необходимо определить обязательства каждой из сторон. Эти обязательства зависят от того, в каких условиях оформлялась ипотека.

    До брака

    Если для погашения долга заемщик использовал лишь свои средства, то квартира находится в его собственности. Если же использовались общие средства, то второй супруг имеет право на долю в ипотечной квартире, либо он может получить обратно внесенные денежные средства. Платежи должны быть подтверждены документально.

    Детально о том, как делится квартира после развода, если ипотека взята до брака, читайте тут.

    Во время супружества без контракта

    Ипотечные обязательства могут быть поделены между супругами в равных долях или в долях, соотносящихся с присужденной долей квартиры. Долг можно перенести и на одного из супругов.

    Во время совместной жизни на одного члена семьи с составлением договора

    Брачный контракт мог быть заключен в следующих случаях:

    • Один из супругов был против кредита. Тогда все обязательства берет на себя другая сторона. Она же имеет право собственности на недвижимость.
    • На первоначальный взнос были использованы деньги родителей одной из сторон. В контракте это оговаривается особо. Лицо, внесшее больший вклад, получает большую долю при разделе имущества.
    • Один из супругов имел негативную кредитную историю или иные проблемы. Договор показывает банку, что ответственность несет только заемщик.
    • Покупка квартира – желание одного из супругов и она не использовалась в семейной жизни.

    В процессе развода квартира разделяется таким образом, как это указано в брачном контракте. Например, супруги могли договориться, что при разводе квартира переходит к одной из сторон, а другая сторона не будет иметь претензий.

    Что делать, после того, как суд отказал?

    Суд может отказать в разделе в следующих случаях:

    • Нельзя выделить доли в натуре.
    • Банк против разделения платежей.
    • Одна из сторон не сможет расплачиваться по кредиту.

    Какие действия можно предпринять в случае отказа:

    • Обратиться в вышестоящую организацию. Однако необходимо здраво оценивать свои шансы.
    • Продать квартиру, погасить долг и разделить полученные деньги.

    Раздел ипотечной квартиры и платежей за нее – процедура непростая. Перед ее прохождением необходимо подумать и взвесить, какой вариант будет самым приемлемым с учетом всех обстоятельств.

    Видео по теме

    Предлагаем посмотреть видео о том, как делится ипотечная квартира при разводе:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Соглашение о разделе ипотечной квартиры

    Развод в наше время – не такое редкое явление, как хотелось бы. Чаще всего расторжение брака происходит без больших сложностей, они начинаются потом, когда начинается раздел имущества, особенно если этим имуществом является ипотечная квартира.

    В такой ситуации на помощь может прийти соглашение о разделе ипотечной квартиры, конечно, если отношения между бывшими супругами не накалены до предела, и они в состоянии мирно договориться.

    Варианты решения проблемы

    Вариантов решения проблемы с разделом имущества существует несколько. Самый удобный — составление брачного договора и заверение его у нотариуса.

    В этом документе будет детально прописано, какое имущество кому из супругов принадлежит в случае развода. И делить ничего уже не придется.

    Если же такого договора нет, то супругам придется либо делить имущество в натуре, делая из одного жилого помещения два, либо искать иной компромисс.

    Соглашение

    Если купленное в ипотеку жилье представляет собой частный дом, то вполне вероятно, что его удастся разделить в натуре, то есть:

    • оборудовать в нем две изолированные квартиры;
    • каждая из квартир будет иметь свой отдельный вход и собственные коммуникации.

    То есть каждому из супругов будет принадлежать уже не доля в доме, а самостоятельная жилплощадь.

    В такой ситуации банк может пойти навстречу бывшим супругам, разделив их долг и получив в залог два жилых помещения: по одному на каждую часть кредита. Но это довольно длительный и затратный процесс.

    Разделить можно и квартиру, превратив ее в коммунальную. Но в этом случае каждому должна достаться изолированная комната.

    Впрочем, банк редко соглашается на такой раздел, так как ликвидность комнат невысока.

    Получать столь ненадежное обеспечение банк не хочет.

    Если жилье не делится

    Бывшие супруги могут не требовать от банка разделить их кредит, а заключить между собой соглашение.

    • о выкупе одним из супругов своей доли у второго;
    • о совместном внесении взносов с последующей продаже освобожденной от обременения квартиры и разделе вырученных средств;
    • о немедленной продаже квартиры;
    • о досрочном погашении ипотеки.

    Если между супругами нет действующего брачного договора, а достичь соглашения по вопросу ипотеки они не могут, то для раздела имущества следует обращаться в районный суд:

    • подается исковое заявление, которое рассматривается в порядке гражданского судопроизводства;
    • судья выслушивает доводы сторон, изучает документы и выносит решение.

    Образец искового заявления

    Оформляется иск в соответствии с требованиями ГПК РФ.

    В исковом заявлении излагаются обстоятельства спора. А именно:

    • когда была приобретена квартира;
    • на кого оформлен кредит;
    • из каких именно средств осуществлялись выплаты;
    • имеется ли брачный договор;
    • как согласно мнению заявителя должно быть разделено спорное имущество.

    При вынесении решения суд будет учитывать интересы не только супругов, но и третьей стороны, то есть банка. Он является залогодержателем имущества и кредитором.

    Следовательно, на разделение долговых обязательств супругов должно быть получено его согласие.

    Судебная практика

    Судебная практика раздела ипотечных квартир показывает, что банки крайне редко соглашаются на разделение кредита.

    Читайте так же:  Материнский капитал сколько готовится сертификат

    Им нет никакого резона получать вместо одного проверенного должника сразу двух, а вместо целой квартиры, которую легко продать с аукциона — две половинки, которые в случае невозврата долга повиснут на балансе банка.

    Как будет происходить раздел платежей между бывшими мужем и женой?

    Часто заявления супругов о внесении изменений в кредитный договор не удовлетворяются банком. Банк даст согласие на раздел обязательств, только если обнаружит, что оба супруга платежеспособны и могут погасить долг по кредиту.

    В соответствии с кредитным договором банк может требовать возврат долга в полном объеме как от всех должников, так и от каждого по отдельности. При разделе обязательств совместная ответственность за возврат долга превращается в долевую. Банк не заинтересован, чтобы росло количество кредитов, ведь так увеличивается риск невозврата. Ему предпочтительнее иметь один договор с несколькими должниками, чем несколько договоров.

    Во время брака ипотека обычно оформляется на одного из супругов, а второй выступает в качестве созаемщика.

    Это означает, что:

    • Оба супруга несут равную ответственность.
    • Оба супруга имеют равные права на имущество.

    Могут быть и особые случаи:

    1. Наличие детей, остающихся с одним из супругов.
    2. Право собственности оформлено лишь на одного из супругов.
    3. В процессе погашения ипотеки один из супругов вносил больше собственных денежных средств.

    Ипотека может быть разделена следующим образом:

    • Долг и право собственности переходит к одному из супругов.
    • Супруги разделяют долг и квартиру в долях. Супруг, внесший большие денежные средства, получит большую долю. В зависимости от ситуации один из супругов может выплачивать компенсацию другому.

    Законодательство

    Отношения супругов, в том числе и те, что касаются имущества, регулируются Семейным кодексом.

    В нем сказано, что все то, что было куплено за годы брака:

    • является общей собственностью обоих супругов;
    • при разводе делится пополам, так как части, принадлежащие каждому из них, признаются равными (статья 39 СК РФ).

    То же относится и к долговым обязательствам.

    Купленная в ипотеку квартиру тоже является общим для супругов имуществом. При этом совершенно неважно, кто из них выступал в качестве заемщика и из чьих доходов вносятся платежи.

    Если нет брачного договора, в котором четко прописаны все права, такое жилье будет при разделе отдано супругам в равных долях. И каждый из них должен будет погашать свою часть оставшегося долга.

    Впрочем, есть одни нюанс. Он касается отношения супругов с банком. И здесь существует два вида обязательств: кредитные и залоговые.

    Они регулируются уже не семейным, а гражданским законодательством. А точнее, положениями Гражданского кодекса о займе и залоге.

    Сказано, что на смену должника в обязательстве должно быть получено согласие кредитора (статья 391 ГК РФ).

    То есть, для того, чтобы разделить квартиру при разводе, необходимо получить согласие банка. Так как жилье находится у него в залоге до окончания возврата долга.

    Действия банка

    Банки крайне отрицательно относятся к такой замене одного должника сразу двумя. И весьма редко дают согласие на раздел долговых обязательств.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Причина проста: вместо целой квартиры в таком случае у банка оказываются две ее половинки. Которые имеют существенно меньшую цену и гораздо труднее продаются в случае необходимости.

    Чтобы избежать таких рисков, банки привлекают второго супруга в качестве созаемщика.

    Это удобно для них тем, что:

    • теперь супруги солидарно отвечают перед кредитором;
    • требовать погасить долг можно с любого из должников.

    А как они решат вопрос между собой банку уже не интересно.

    Еще один плюс от такого решения – возможность обращения взыскания на такую квартиру:

    • когда оба супруга являются заемщиками, каждый из них имеет перед банком одинаковые обязательства;
    • можно обращать взыскание по ним на общее имущество.

    Впрочем, возможен и вариант, когда банк изначально оформляет кредит только на одного из супругов.

    Это происходит в том случае, если имеется брачный договор, где сказано, что:

    • все расходы несет только один член семьи;
    • ему будет принадлежать жилье в случае развода;
    • второй супруг при этом ничего не должен банку, но и на часть квартиры рассчитывать уже не может.

    Можно ли выйти из долгов и переоформить их на другого?

    Согласно 391 статье ГК РФ, если ипотека оформлена на одного из супругов, перевод долга на другое лицо невозможен без согласия кредитора. При согласии банка можно перевести весь долг на одного из супругов. За изменения в кредитном договоре может браться комиссия в размере 0,5 – 1% от суммы задолженности.

    Когда банк может отклонить переоформление ипотеки на другого супруга:

    • Клиент неплатежеспособен и не соответствует требованиям к заемщику.
    • Супруги вносили платежи нерегулярно.

    Добровольное соглашение

    Муж с женой могут разделить совместное имущество самостоятельно с помощью заключения письменного соглашения. Такое соглашение может заключаться как во время брака, так и после развода. Документ требует нотариального удостоверения.

    Данное соглашение является добровольным и составляется супругами (самостоятельно или с помощью юриста). Его не стоит путать с мирным договором о разделе имущества,находящегося в совместной собственности, который составляется в ходе судебного разбирательства.

    Пункты, которые включает в себя соглашение:

    1. Дата и место составления документа.
    2. Сведения о сторонах.
    3. Указание, в каких отношениях стороны находятся на данный момент, реквизиты свидетельства о браке и его расторжении.
    4. Перечень имущества и долговых обязательств, которые супруги хотят разделить.
    5. Детальные сведения об ипотечной квартире: адрес, площадь, количество комнат и др.
    6. Реквизиты документов, устанавливающих право собственности (если они есть).
    7. Данные договора купли-продажи.
    8. Порядок раздела собственности.
    9. Номер и дата ипотечного договора.
    10. Стоимость кредита, дата погашения, кто будет погашать кредит.
    11. Порядок раздела долга.
    12. Указание, когда соглашение вступает в силу. Если дата не указана, соглашение вступает в силу после подписания документа.
    13. Ответственность в случае нарушения условий соглашения.
    14. Количество экземпляров и место их хранения. Обычно их три: по одному для сторон и один для нотариуса.
    15. Порядок разрешения спорных вопросов и возможность внесения изменений.
    16. Подписи сторон.
    • Скачать бланк соглашения о разделе имущества в ипотеке после развода супругов
    • Скачать образец соглашения о разделе имущества в ипотеке после развода супругов
    Читайте так же:  Сколько сейчас платят алименты на одного ребенка

    Как правильно составить соглашение о разделе квартиры в ипотеке

    В соответствии со ст. 33 СК РФ все имущество, приобретенное супружеской парой, является их совместной собственностью и принадлежит им в равных долях. Это касается как собственности, так и долгов, например, по ипотеке. Исключение составляют имущественные отношения, определенные в брачном контракте либо другом письменном договоре. В этом случае для того, чтобы выделить доли каждого из супругов составляется специальный документ.

    Для раздела жилого помещения, находящегося в ипотеке, существует несколько особенностей, а именно:

    • его обязательно заверить в нотариальной конторе;
    • в документе необходимо указать полные и точные данные о сторонах соглашения, а также реквизиты свидетельства о браке и его расторжении.

    Кроме того в документе должны быть прописаны детальные сведения об ипотечной квартире: ее адрес, кадастровый номер, полная и жилая площадь, сколько комнат в жилом помещении, на каком этаже оно расположено и в постройке какого типа.

    Также необходимо указать реквизиты всех правоустанавливающих документов (свидетельство о собственности). В случаях с ипотечной квартирой, когда она находится до полного погашения долга в залоге у кредитного учреждения, свидетельства о собственности на жилое помещение у супругов может еще не быть.

    В таких случаях указываются номер и дата составления кредитного договора, а также реквизиты договора о купле-продаже недвижимости.

    Доля каждого из супругов определяется в соответствии с их договоренностями, чаще всего она обуславливается вкладом каждого из супругов в покупку, а также тем фактом, с кем после развода остаются проживать несовершеннолетние дети.

    В случае, если ипотечный кредит еще не погашен, обычно все кредитные обязательства в соглашении распределяются согласно получаемым после раздела долям либо, если доли не определены, то долг, как и жилое помещение, делится поровну.

    Когда можно заключать соглашение

    Супруги сами решают, составлять ли им соглашение о разделе или нет, и в какой момент это делать. Законодательство допускает заключение соглашения о разделе:

    • в процессе семейных отношений;
    • параллельно с бракоразводным процессом;
    • после расторжения брака.

    Исключено составление соглашения о разделе до того, как молодые люди создали семью по причине того, что до заключения брака у них не может быть совместной собственности и попросту нечего делить.

    В таких ситуациях, когда брак еще не заключен, но будущие супруги не совсем уверены в его прочности и долговечности, более целесообразно будет заключение брачного договора, в котором можно определить, как пара распорядится имуществом, которое планирует приобрести в случае развода.

    Не нужно путать соглашение, которое заключается между супругами добровольно и может быть составлено самостоятельно в любой момент от мирового соглашения о разделе имущества. Последнее всегда является результатом рассмотрения раздела совместного имущества и долгов в суде, составляется в процессе и супруги только подписывают его.

    Как заключается соглашение

    Документ должен быть составлен в письменном виде самостоятельно либо с помощью юриста, в нем должны стоять подписи обоих супругов как подтверждение того, что каждый из них согласен с условиями раздела, изложенными в документе.

    Желательно обратиться за помощью к юристу, так как юридически неграмотный документ, не содержащий верную фактически и юридически информацию, в котором не отражены юридические последствия невыполнения его условий не будет иметь юридической силы.

    Нужно ли обращаться к нотариусу

    До 2016 года законодательство не требовало обязательного заверения соглашения у нотариуса, но 20.12.2016 года в Семейном Кодексе были приняты поправки, согласно которым нотариальное согласие при составлении документа обязательно.

    Какое имущество указывать в соглашении

    Перечень вещей, подлежащих разделу при разводе, каждая семейная пара определяет самостоятельно. Одни могут указать только недвижимость или дорогое транспортное средство, другие указывают предметы мебели, антиквариата, другое имущество вплоть до бытовой техники, здесь законодательство не ограничивает граждан.

    Но, в любом случае, каждое наименование указанного имущества должно иметь его полное описание:

    • наименование;
    • размер и цвет;
    • при наличии – марку или модель;
    • отличительные признаки;
    • для недвижимости – адрес;
    • для транспортного средства – регистрационный номер;
    • примерную стоимость каждого предмета.

    Если жилое помещение находится в ипотеке – указать стоимость кредита, дату его погашения, кому и в какой доле она достается при разделе, кто должен будет выплачивать остаток долга после раздела.

    Например, супруги взяли в ипотеку квартиру стоимостью три миллиона рублей, а уже после покупки недвижимости у них родился ребенок. Супруги составили соглашение о том, что при разделе жилого помещения мужу достается одна из комнат, в которой в случае развода он останется жить, но взамен он берет на себя выплату остатка долга по ипотеке.

    Существует два варианта составления соглашения:

    1. О разделе имущества. Здесь может быть указано любое совместное имущество, вплоть до кастрюль и чайников.
    2. О выделении долей. В этом случае оговаривается порядок раздела какой-либо собственности на доли, чаще всего так делятся жилые помещения, транспортные средства, совместный бизнес и т.п.

    Необходимо иметь в виду, что в соглашении не могут быть указаны личные вещи каждого из супругов, например, подаренные одному из них, унаследованные либо приобретенные до брака. Даже если по умыслу или по незнанию личная собственность мужа или жены и будет внесена в соглашение, ее владелец может оспорить этот факт и потребовать в суде возвращения принадлежащей ему собственности.

    Содержание соглашения

    Законодательством не определена строгая форма составления соглашения о разделе имущества либо долгов супругов, оно заполняется в произвольной форме, но определенные требования по заполнению документа все же есть. В соглашение должны быть включены:

    Когда необходимо составлять соглашение

    Обычно вопрос о разделе собственности возникает во время или сразу же после развода, и чаще всего здесь появляются первые сложности. Реально разделить недвижимое имущество сложно, а в случаях раздела ипотечной квартиры проблемы увеличиваются многократно.

    Например, у бывших супругов в ипотеке однокомнатная квартира. Разделить ее на доли не получится, а, значит, невозможно будет поделить и кредит, взятый на ее покупку. Но в случае заключения соглашения о разделе бывшие супруги могут прийти к какому-то компромиссу.

    Также сложно разделить сам кредит, даже в том случае, если недвижимость может быть разделена на доли между супругами, например, если у них в ипотеке дом, в котором можно сделать перепланировку, поделив на две части. Кредитное учреждение, конечно, может пойти навстречу бывшим супругам, но только если будет уверено, что каждый из них достаточно материально обеспечен, и у банка не будет проблем в получении кредитных сумм в дальнейшем.

    Читайте так же:  Сколько платят алименты на двух детей

    В таких случаях выходом из создавшейся ситуации также может стать соглашение о разделе как недвижимости, так и кредитных обязательств, так как в таком случае бывшие муж и жена могут вообще не обращаться в банк, а договориться самостоятельно.

    Например, супружеская пара приобрела в браке квартиру в ипотеку, несколько лет выплачивали кредит совместно, а затем развелись. После развода они составили соглашение, в котором указали, что будут продолжать погашать кредит совместными усилиями равными платежами, а после выплаты ипотеки продадут жилое помещение и полученные после продажи средства разделят поровну. Кроме того они решили, что до того момента, пока жилое помещение не будет продано, в нем будет проживать жена с несовершеннолетним ребенком.

    Исковое заявление о разделе имущества

    Квартира, находящаяся в ипотеке, сама по себе является довольно сильным обременением до тех пор, пока не будут полностью погашены все задолженности по ней. При разводе ситуация усугубляется нарушением отношений между бывшими владельцами (по совместительству — супругами). Одна из сторон, недовольная предложением раздела, может подать в суд иск о разделе.

    Во-первых, стоит понимать, что данная ситуация рассматривается лишь районной судебной инстанцией. Мировые судьи вступают в процедуру раздела лишь при исках, общая сумма которых не превышает пятидесяти тысяч рублей. Во-вторых, необходимо учесть особенности ипотеки.

    Ситуации могут быть рассмотрены по двум направлениям:

    • когда предметом иска выступает задолженность по квартире в ипотеке – заявление передается в судебную инстанцию, соответствующую месту проживания ответчика;
    • в случае если рассматриваются права на имущество, дело проходит рассмотрение в суде по месту физической регистрации объекта спора.

    Как и полагается любой официальной бумаге, подаваемой на рассмотрение в государственные органы, исковое заявление следует составлять с соблюдением необходимых норм. Рассмотрим моменты, необходимые к указанию в заявлении.

    Образец соглашения о разделе ипотечной квартиры между супругами

    Хотя соглашение о разделе и заполняется в произвольной форме, это не значит, что каждая пара может писать в нем то, что придет в голову, определенные требования к составлению документа все-таки имеются. Соглашение лучше писать в соответствии с образцом.

    Влияет ли на процедуру брачный контракт?

    Брачный договор является в России относительно новым явлением. Порядок заключения брачного договора регламентируется Семейным кодексом РФ. Он может быть заключен до заключения брака или во время брака. Документ составляется в письменной форме и подлежит обязательному заверению у нотариуса. С помощью договора супруги могут установить собственный режим совместной собственности, а не тот, который установлен законодательством.

    Таким образом, раздел имущества при разводе будет происходить так, как указано в брачном договоре.

    Выплата в бюджет для рассмотрения искового заявления судом

    Налоговый Кодекс Российской Федерации регулирует обращение граждан в суд при рассмотрении раздела квартиры при разводе. Первоочередное действие заключается в уплате государственной пошлины, которая сопровождает практически любое обращение граждан в суд, либо иное участие государства в общественных процессах.

    Прежде чем отправляться платить, необходимо провести расчет пошлины. Состоит она из следующих компонентов:

    • рассматриваемое в исковом заявлении имущество (оцененная квартира в ипотеке);
    • сумма задолженности на момент подачи заявления.

    Для того чтобы яснее представлять с чем придется иметь дело, мы рассмотрим конкретный пример подачи искового заявления гражданами на раздел квартиры в ипотеке и иного имущества. При разводе супруги делят собственность, приобретенную в результате совместного проживания, в том числе долговые обязательства:

    • автомобиль стоимостью миллион двести тысяч рублей;
    • помещение нежилого характера, оцененное в два миллиона рублей;
    • долг по ипотеке за квартиру в размере трехсот тысяч рублей.

    В итоге рассматриваемое имущество и долги в исковом заявлении в общей сложности оценены в два с половиной миллиона рублей. Во-первых, стоит обратить внимание на нюанс – рассматриваются дела с общей суммой до миллиона и превышающие его. В таком случае берется половина процента от результатов оценки, превышающих миллион. Во-вторых, ставка по исковому заявлению составляет тринадцать тысяч двести рублей.

    Итоговая сумма составляется из ставки и процентов. В нашем случае это тринадцать тысяч двести рублей и семь тысяч пятьсот рублей в качестве процента от суммы искового заявления. Истец выплатит государственную пошлину в размере двадцати тысяч семисот рублей. Лишь после этого суд займется рассмотрением заявления. Оплатив необходимые сборы, заполнив заявление, можно еще раз пересмотреть необходимые дополнительные документы, которые, скорее всего, запросит суд.

    Что необходимо приложить к исковому заявлению?

    Все документы, упоминаемые истцом в заявлении необходимо в виде копий приложить перед отправкой в суд. Для того чтобы у инстанции не возникло дополнительных требований к сторонам конфликтной ситуации в процессе разбирательства, как правило, требуется следующее:

    • копии всех официальных документов, как то – паспорта бывших супругов, свидетельства о заключении, расторжении брака, о рождении общих детей, при их наличии;
    • вся документация, касающаяся предмета спора, в том числе договоренность с банком, а также справочная информация об остатке задолженности на момент обращения;
    • копия искового заявления на раздел квартиры для каждой из сторон спора – оба супруга, банк;
    • квитанция, свидетельствующая уплату пошлины в государственный бюджет.

    При наличии заключенного брачного договора, необходимо предоставить его копию, относительно которой суд будет рассматривать приоритетные возможности решения спора. Также могут пригодиться сведения о получаемых сторонами конфликта доходах. Чем больше подробной информации по делу получит суд, тем проще ему будет принять верное решение.

    Результатом рассмотрения искового заявления может быть не только раздел квартиры после развода, но и передача одной из сторон полной задолженности, оставшейся по ипотеке. Любая из сторон может претендовать на выплату компенсации, в зависимости от обстоятельств. При необходимости может быть принято решение о реализации спорного имущества, с выплатой сторонам равных долей полученной прибыли. Правильное исковое заявление решит половину конфликта при разделе квартиры, находящейся в ипотеке, если владельцы затеяли развод.

    Читайте так же:  Внебрачные дети кобзона

    Ипотека соглашение о разделе имущества супругов

    Ипотечный кредит отличается свой длительностью. За те пару десятков лет, что проходит с момента подачи заявки в банк до получения справки о полном погашении кредита, произойти может всякое.

    Но особое значение имеет для банка такое событие, как развод супружеской пары. Ведь при этом происходит раздел имущества, которым вполне может оказаться и находящаяся в ипотеке квартира.

    Раздел ипотечной квартиры

    Особенности раздела ипотечной квартиры, купленной на средства банковского кредита, зависят от следующих факторов:

    • когда именно квартира была куплена;
    • имеется ли брачный договор, определяющий права супругов на нее;
    • из какого источника вносятся средства на погашение долга.

    Бывшими супругами после развода

    Если оба супруга выступают созаемщиками, а квартира признана принадлежащей им поровну, то и вносить в банк они обязаны всю сумму долга совместно.

    Предъявить требование о погашении ежемесячного взноса или всей суммы досрочно, банк может предъявить к любому из супругов.

    Такое условие может быть включено в кредитный договор.

    Согласно ему, даже если брак будет расторгнут, условия предоставления кредита не будут изменены.

    Бывшим супругам придется договариваться между собой самостоятельно.

    С материнским капиталом

    Материнский капитал является пособием, полученным от государства. Он принадлежит тому члену семьи, на чье имя оформлен сертификат. Общим имуществом он не является, при разводе не делится.

    Покупка жилья с привлечением материнского капитала имеет ряд особенностей:

    • при использовании маткапитала для приобретения жилья, оно становится долевой собственностью мужа, жены и их детей;
    • если покупка осуществляется в ипотеку, доли детям выделяются после ее закрытия;
    • при разводе такая квартира будет делиться согласно обозначенным долям.

    Купленной до брака

    С правом собственности на квартиру, которой уже владел супруг до свадьбы, все однозначно. Второй не может претендовать на ее часть, даже если он в ней проживал.

    Но при оформлении ипотечного кредита ситуация несколько меняется:

    • в браке погашение ипотечного кредита производится уже из общего имущества, то есть каждый из супругов имеет право на его часть;
    • поэтому при разводе супруг-не собственник вправе требовать от второго либо возврата своей части вложенных средств, либо доли в квартире.

    Дают ли ипотеку беременным в Сбербанке? Смотрите тут.

    Как правильно составлять исковое заявление?

    Стоит понимать особенности, присущие процедуре рассмотрения раздела квартиры, которая приобретена в ипотеку. В данном случае суд рассматривает дело с точки зрения соблюдения интересов не только бывших супругов, но и третьей стороны, коей выступает банк. Пока квартира находится в ипотеке, формально она остается «в ведении» банковской структуры, выдавшей кредит на приобретение.

    От этого стоит отталкиваться, составляя исковое заявление. Оно состоит из нескольких частей. В первой части указываются данные участников спора, а также реквизиты, организации предоставившей ипотеку на квартиру. Для граждан в обязательном порядке указываются паспортные данные, контакты, а также адреса проживания. Вторая часть заявления содержит обстоятельства ситуации:

    • предварительные сведения о возникновении конфликта, в том числе подтверждающие заключение и расторжения брака документы, сведения о приобретении квартиры в ипотеку;
    • спорная ситуация и отношение к ней бывших супругов;
    • претензии стороны истца с указанием законодательных актов, способствующих рассмотрению ситуации;
    • вариант раздела квартиры, общего долга и прочие подробности.

    В завершающей части перечисляются документы, прилагаемые к исковому заявлению. После чего ставится дата и подпись истца, либо его законного представителя. Пакет документов может быть передан лично в суд, либо отправлен с помощью почты.

    Принимая во внимание некоторые осложнения, обусловленные присутствием ипотеки в процессе раздела квартиры, могут потребоваться дополнительные документы, которые запросит суд в ходе процедуры. В первую очередь, проверяется сама правильность предоставленного иска, а также всех дополнений. Нелишним будет обратиться за консультацией к юристу, который подскажет не только куда именно необходимо передавать исковое заявление на корректный раздел имущества, но и что пойдет в дополнение (договор по ипотеке, свидетельства).

    Сложная ситуация с законодательством, когда постоянно меняются сопровождающие обстоятельства, изучается судебная практика, может быть преодолена, если в деле будет участвовать квалифицированный специалист. Порой это потребует дополнительных денежных затрат, но истец, инициирующий процесс раздела квартиры в ипотеке с участием суда, должен быть готов к финансовым потерям. В первую очередь это касается необходимости выплаты в бюджет определенной пошлины.

    Можно ли разделить ипотечное имущество?

    Согласно статье 256 ГК РФ имущество, приобретенное во время брака, является совместной собственностью супругов (если иное не установлено брачным контрактом). Относится это и к квартире, купленной в кредит.

    Согласно статье 39 СК РФ имущество супругов делится пополам, если они не выберут иной способ. Также делится и квартира, приобретенная при помощи ипотеки. Общие долги, как и общее имущество, также распределяются между супругами в равных долях.

    Подробно о том, как разделить квартиру в ипотеке при разводе и можно ли её продать, читайте в этой статье.

    Когда нельзя провести раздел квартиры или дома?

    Если в квартире или доме несколько комнат, то их делить можно. Если же комната одна, то квартира, а значит и ипотечный кредит, поделены не будут. Об этом говорит 5 статья закона «Об ипотеке».

    Стоимость

    Нотариальное удостоверение соглашения не бесплатно, придется заплатить 0,5% от суммы, в которую муж и жена оценивают имущество, внесенное в документ. При любой цене сделки стоимость услуги будет не менее 300 , но не выше 20 тысяч рублей.

    Желательно для составления соглашения обратиться за помощью к юристу, чтобы исключить ошибки и противоречащие законодательству договоренности между супругами. Таким образом, вы сможете обезопасить себя от возможных нарушений или злоупотреблений со стороны оппонента.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Источники

    Раздел ипотечной квартиры между супругами образец
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here