Раздел неделимого участка

Мы подготовили ответы на вопросы по теме: "Раздел неделимого участка" с комментариями специалистов. Уточнить данные на 2020 год можно у дежурного консультанта.

Неделимый земельный участок

Неделимый земельный участок нельзя разделить, не нарушив базовые требования к измененным или образуемым наделам (подробнее – статья 39.20 ЗК РФ).

При этом необходимость в его разделе может возникать в натуре либо долях в самых разных случаях – например, споры наследников, развод, выделение доли одного собственника.

Сделать это возможно, главное, чтобы заинтересованные лица были согласны на раздел.

Что такое неделимый земельный участок

Неделимость земельного участка зависит от целого ряда показателей, которые прописаны в законе, но требуют индивидуальной трактовки.

Главная особенность таких территорий – невозможность их раздела, поскольку он обычно приводит к нарушению порядка пользования землей либо меняет целевое назначение.

Рассмотрим распространенный пример. Разделить в натуре участок, где расположено многоэтажное здание, населяемое людьми, теоретически нельзя. Возможные пути решения вопроса – выделение каждому владельцу квартиры земли соразмерной площади.

С точки зрения закона выделить в натуре надел жильцу с пятого этажа невозможно ни юридически, ни физически. То же самое можно сказать об административных, производственных зданиях.

Когда земельный участок считается неделимым, при его разделе обязательно рассматриваются возможные обременения.

Эти обременения могут распространяться на всю площадь либо отдельный надел:
  • ограничение прав пользования на зонах под охраной государства, сервитуты;
  • ограничительные меры, которые возникают на арендованных, арестованных, залоговых ипотечных территориях;
  • обременения по объектам вроде памятников культуры.

Участок будет признан неделимым, если обременения накладывают полный запрет на разделение, в остальных случаях раздел возможен.

Как определить делимый или неделимый земельный участок конкретно в вашем случае? Нужно уточнить все особенности владения, узнать о возможных обременениях.

В спорных и просто непонятных ситуациях лучше всего будет обращаться к юристу. При этом неделимый надел может принадлежать одному человеку либо группе лиц.

Можно ли разделить неделимую землю?

Данный вопрос рассматривался судами много раз. Основные пояснения были представлены Верховным Судом РФ (определение от 31.03.15 №33-КГ15-4). Инстанция пояснила, что под неделимым участком стоит понимать территорию, в отношении которой нельзя установить право собственности на отдельные части. Также подобный ЗУ выступает в качестве объекта правоотношений в целом. Делимая земля, в свою очередь, может распределяться на обособленные объекты. Последние обладают самостоятельным юридическим статусом, а их использование осуществляется без перевода в иную категорию.

В соответствии с п. 2 раздела I обзора судебной практики ВС РФ №4, утвержденного Президиумом ВС РФ 20.12.2016, выдел доли ЗУ одним из собственников в натуре производится только тогда, когда образуемые при выделе части земли имеют площадь, равную или большую установленных пределов для территории с соответствующим типом использования.

Таким образом, чаще всего гражданам требуется лишь соблюсти норматив по площади. Случаи изломанности границ или иные малозначимые факторы, не влияющие на распоряжение участка по целевому назначению, в расчет, как правило, не принимаются.

2. Нужно выделить долю 1/20 на земельном участке длч КФХ. Раздел или выдел?

2.1. Конечно выдел доли в натуре, если это технически возможно.

7. Существует ли срок давности подачи претензий на раздел земельного участка.

7.1. Конкретно к кому вы собираетесь подавать претензию. Рекомендую с документами обратиться очно к юристу либо к адвокату. ПО факту раздела можно обойтись и без суда.

Когда раздел законодательно запрещен

Подробный список ситуаций, в которых раздел земель по закону не осуществляется, прописан в ст. 11.9 Земельного кодекса. Это:
  1. Только что созданный участок с расположенным на нем объектами недвижимости.
  2. Наличие обременений.
  3. Нарушение границ других участков в случае выделения долей в натуре.
  4. Пересечение границ нового надела с границами территорий лесничества.
  5. Отсутствие отдельных выходов, подъездов к территории.

Если новый надел установленным для конкретного региона РФ минимальным и максимальным размерам не соответствует, он также признается неделимым.

6. Можно ли детям отсудить долю от земельного участка при разделе имущества.

6.1. Нет, не могут. При разделе совместно нажитого имущества СУПРУГОВ имущество делится между СУПРУГАМИ, и только между ними.

6.2. Если супруги производят раздел совместно нажитого имущества, то дети не участвуют в разделе имущества родителей, поэтому дети не вправе выделить себе долю.

Как произвести раздел

Если территория признана неделимой, разделить ее будет сложно, но возможно.

Для начала все собственники должны определиться с порядком применения спорного участка. Если хотя бы один владелец не дает добровольного согласия, дело придется решать в суде.

Передача прав собственности

В данном случае один владелец доли передает свое право собственности другому и получает за это денежную компенсацию, которая соизмерима стоимости спорной недвижимости.

Это делается путем:

  1. Дарения – родственникам или любым другим лицам. Во втором случае взимается налог 13%.
  2. Продажи доли – обычная сделка купли-продажи.

То есть реальный раздел не происходит, передается право собственности. Неделимые земельные участки при наследстве по закону передаются родственникам первой степени родства, если другое дополнительно не было оговорено в завещании.

Через суд

Если добровольного компромисса достичь не получается, остается действовать в судебном порядке.

Рассмотрим, как разделить неделимый земельный участок через суд:

  • Заинтересованное лицо составляет и подает иск на раздел спорной недвижимости и/или определения порядка пользования ей.
  • Суд принимает заявление, изучает обстоятельства дела и инициирует производство либо возвращает документ истцу.
  • По результатам рассмотрения дела суд выслушивает доводы сторон, изучает доказательства и принимает решение.
  • Обязательным в процессе судебного раздела является участие экспертной организации, третьих лиц, специалистов кадастровых инженеров, официальных представителей муниципалитета землепользования.

    Специфика споров по вопросам раздела участка, по закону признанного неделимым, требует грамотной юридической помощи. Помните, что каждая проблема уникальна и требует индивидуального профессионального подхода.

    Можно ли разделить неделимый земельный участок?

    Expert

    Последние изменения: февраль, 2020 Межевание (кадастр) 0 82 Время чтения: 3 мин.

    Недавно мои соседи приняли решили о разделе участка. Однако в процессе спора было выявлено, что территория относится к категории неделимых земельных участков. Тем не менее вопрос был урегулирован в суде. Сегодня я расскажу о том, можно ли поделить подобный ЗУ и как это сделать.

    Что такое неделимый земельный участок

    Стоит заметить, что земли, выделенные для ведения КФХ согласно ЗК РФ, считаются неделимыми априори, прочие земли сельхозназначения могут быть поделены только в том случае, если самый маленький вторичный надел будет не меньше установленной минимальной нормы для этой категории.

    Читайте так же:  Раздел имущества при совместном проживании

    Наличие каких-либо обременений также может существенно повлиять на возможность раздела. Из-за некоторых обременений на раздел земли может быть наложен полный запрет, это такие обременения, как:

    • сервитут (обременение, связанное с правом пользования);
    • любые ограничения по распоряжению землей, например, ипотека (если в залоге находится земельный надел), арест по решению суда, долгосрочная аренда и некоторые другие ограничения;
    • нахождение на территории объектов недвижимости, имеющих статус памятника культуры или истории.

    В тех случаях, когда объект имеет обременение, необходимо знать их срок или границы действия.

    Запреты на раздел участков

    Существует еще несколько обстоятельств, когда будет действовать запрет на раздел ЗУ, среди них:

    • ситуация, когда образование вторичных участков приведет к полной невозможности использовать объекты недвижимости, расположенные на первичном;
    • обременения либо ограничения, которые не позволят использовать вновь образуемые участки в соответствии с их статусом;
    • в результате раздела произойдет вклинивание одного ЗУ в другой, появится чересполосица, границы станут слишком сложными и изломанными, станет невозможным возведение каких-либо построек;
    • вновь образовавшийся участок станет недоступным (не будет иметь подъезда или выхода в дороге, проезду, выходу), что повлечет за собой ограничение прав владельца соседнего надела, так как он должен будет обеспечить возможность прохода в вторичному заблокированному наделу.

    Резюмируя вышеизложенное: неделимый ЗУ – объект, в отношении которого установление права собственности на его часть невозможно. Такой объект может быть объектом права только:

    • одного собственника;
    • совместной собственности, если у такого участка есть несколько владельцев.

    Условия разделения

    Объект, предназначенный для раздела, должен выполнять все нижеизложенные требования:

    1. Неизменность целевого назначения. Разделу подлежит только тот объект, при разделе которого каждый вновь образуемый не утратит своего целевого предназначения, например участок для ИЖС таковым и останется.
    2. Беспрепятственный доступ. Каждый вновь созданный участок должен иметь доступ для пешеходов и транспортных средств.
    3. Отсутствие обременений. Любые обременения делают невозможным раздел ЗУ до тех пор, пока они не будут сняты.
    4. Соблюдение нормативов. Каждый из вторичных участков должен соответствовать минимальным нормативным размерам определенной категории земель.

    Вывод первый

    Законодательство не допускает раздел земли, если:

    • имеется любой запрет на его раздел;
    • при разделе первичного объекта образуются вторичные, не соответствующие минимальным нормативам по площади, оговоренным в ЗК РФ;
    • при разделе не обеспечивается беспрепятственный доступ ко всем вторичным объектам.

    Вывод второй

    Итоги раздела должны быть следующими:

    • при разделе формируются меньшие по площади самостоятельные вторичные объекты, соответствующие минимальным нормативам по площади;
    • первичный ЗУ снимается с учета в Государственном кадастре недвижимости и прекращает существование как отдельный объект недвижимости;
    • у каждого из совладельцев сохраняется право собственности на каждый из вторичных участков, впоследствии они могут сохранить это право на все участки без их раздела;
    • совладельцы вновь образованных участков могут выделить свою долю и оформить на нее право собственности, при этом право долевой собственности у них утрачивается.

    Критерии делимости

    Те объекты недвижимости, которые после раздела не теряют своих характеристик, соответствуют всем нормам целевого назначения исходного участка, называются делимыми.

    Те же наделы, которые после раздела утрачивают исходные характеристики и требуют изменения целевого назначения, являются неделимыми.

    Например, имеется ЗУ, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, который является совместной собственностью двух человек, проживающих на этой территории в доме на две семьи. В такой ситуации только от размера самого участка будет зависеть возможность либо невозможность его разделить.

    В случае, когда вторичные наделы будут по размеру не меньше минимально разрешенных для ИЖС, раздел возможен, но только совместно с разделом жилого дома, то есть данный участок является делимым. Если же после раздела образуются участки с площадью меньше минимально разрешенной, то объект недвижимости будет неделимым и останется в долевой собственности.

    Рассмотрим подробнее признаки и условия делимости ЗУ.

    3. Раздел земельного участка в соответствии с долей в наследстве.

    3.1. Из содержания п. 2 ст. 1182, судьба неделимого земельного участка при разделе наследства поставлена в зависимость от наличия у одного из наследников преимущественного права на получение его в счет своей наследственной доли (ст. 1168 ГК РФ) и осуществления им этого права.
    Всего вам наилучшего!

    Как разделить участок?

    Как уже было указано ранее, даже если территория признана неделимой, то суд может встать на сторону заинтересованного лица и принять решение в его пользу. При этом вопрос может решаться и в досудебном порядке. Для этого всем собственникам требуется определиться с тем, как ЗУ будет использоваться в дальнейшем.

    1. Передача права владения объектом

    Данный случай связан с передачей собственности одним из владельцев участка другому лицу. Получатель объекта должен выплатить бывшему собственнику компенсацию, соразмерную его доле. Процедура проводится посредством:

    1. Составления дарственной. Степень родства при этом не имеет значения. Однако лица, не имеющие подобной связи, будут вынуждены уплатить подоходный налог (13 процентов).
    2. Реализация доли по ДКП.

    2. Раздел в судебном порядке

    Чтобы поделить территорию через суд потребуется:

    • Сформировать исковое заявление в районную инстанцию (по правилам, установленным ст. 131, 132 ГПК).
    • Дождаться решения инстанции.
    • Получить новую документацию на собственность.

    К судебному разбирательству привлекаются представители экспертных организаций, кадастровые инженеры, а также представители муниципалитета, в пределах которого расположен объект.

    Как разделить неделимый земельный участок

    Итак, участок в соответствии с законодательством признан неделимым. Что делать в таких ситуациях, если совместное использование земельного надела по ряду причин стало невозможным? Есть несколько альтернативных способов раздела.

    Один из них, когда юридически объект остается в совместной собственности, но используют его собственники раздельно. Этот вариант возможен, если отношения между собственниками не испорчены до такой степени, когда какой-либо компромисс невозможен в принципе.

    Читайте так же:  Алименты подавала какое время

    В таких ситуациях совладельцы могут договориться о правилах использования земельного надела.

    Например, супруги Д. развелись и поделили дом, расположенный на участке земли площадью 6 соток. Но раздел самого земельного участка невозможен, так как при разделе будет нарушен минимальный норматив участка для ИЖС.

    Бывшие супруги договорились, что надворные постройки они будут использовать совместно, но землю на той территории, которая прилегает к его половине дома, каждый будет использовать по своему усмотрению.

    Если договориться о совместном использовании земельного надела не удается, возможно применение одного из следующих вариантов:

    1. Один из собственников передает свое право собственности на землю второму, таким образом, вся земля остается в собственности одного владельца. В процессе передачи права собственности совладельцы либо оговаривают стоимость участка, либо при отсутствии консенсуса проводят независимую оценку. Затем, после передачи права собственности тот из совладельцев, который получает весь надел в собственность, выплачивает другому половину стоимости земли.
    2. Второй вариант – продажа объекта недвижимости с последующим разделом вырученных от продажи средств. При этом раздел может производиться как строго пополам, так и в разных долях в соответствии с договоренностями совладельцев.

    Процедура раздела земельного участка довольно сложная и запутанная. Множество различных нюансов раздела может поставить в тупик неискушенного в юриспруденции человека. Особенно сложно разобраться в признаках делимости объекта недвижимости: какой участок можно разделить, какой не делится ни при каких условиях.

    Помочь в таких ситуациях может грамотный юрист по земельным вопросам. Он проконсультирует на начальном этапе процедуры, подскажет, какие шаги и в какой последовательности необходимо сделать, какие документы понадобятся при разделе.

    При необходимости адвокат поможет собрать необходимую документацию, если понадобится – представит ваши интересы в судебном заседании.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Раздел земельного участка

    На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Раздел земельного участка. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Раздел земельного участка, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
    8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
    В данный момент онлайн находятся 245 юристов и адвокатов.

    • Нужно выделить долю 1/20 на земельном участке длч КФХ. Раздел или выдел?
    • Раздел земельного участка в соответствии с долей в наследстве.
    • Нужно исковое заявление по разделу земельного участка.
    • Можно ли детям от судить часть земельного участка при разделе имущества.
    • Можно ли детям отсудить долю от земельного участка при разделе имущества.
    • Публикации
    • Земельные участки
    • Земельный участок в аренду
    • Границы земельных участков
    • Договор аренды земельного участка
    • Дарение земельного участка

    1.1. Ольга, нет, размер госпошлины должен быть рассчитан с учетом стоимости домовладения и земельного участка.

    1.2. Нет, госпошлина от цены иска, а цена иска от стоимости доли истца.

    8. Выделение земли в натуре (раздел земельного участка на 2-х собственников).

    8.1. Это возможно, в зависимости от размера и назначения земельного участка.

    8.2. Добавлю к ответу коллеги с привлечением кадастрового инженера и либо по соглашению сторон,либо по судебному решению.

    9.1. Если ваша супруга после признания за ней права собственности на имущество решить продать свою долю, то она ОБЯЗАНА сначала предложить ее Вам. но разрешить этот вопрос можно и сразу, если она согласна.

    9.2. Тут приоритета нет сами между собой не договоритесь кому деньги кому земля в итоге суд сам все разделит.

    10.1. Если вторым не пользуетесь, то не надо указывать, там могут гипотетически проживать другие лица и иметь право прохода через Ваш участок.

    11.1. конечно же необходимо смотреть документы, но всего скорее первоначально не заявляли в судебном порядке такие требования поэтому придется еще раз обращаться в суд.

    12.1. Не известно ряд важных моментов. Например назначение земли и т.д.
    Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
    Статья 13. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
    Согласно действующему законодательству земельные участки бывают двух видов:

    Делимые. То есть те, при разделе которых сохраняется целостность каждой новой части. После деления они остаются пригодными для первоначальных целей.
    Неделимые. Это те, которые по ряду причин, разделить не представляется возможным, так как нарушается целостность почвы или объект существенно теряет в цене.
    Раздел частных строений осуществляется с учетом технических характеристик. Так, например, запрещено осуществлять деление недвижимости, если объект находится в аварийном состоянии. Сделать из дома два самостоятельных помещения можно только если соблюдены все следующие условия:

    новые доли будут иметь отдельный вход;
    строения останутся жилыми и полностью изолированными;
    целостность земельного участка под домом не нарушится.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    13.1. в договоре необходимо прописать нужную Вам сумму, которая подлежит уплате в пользу каждой из сторон, стоимость доли в праве не подлежит оценке.

    13.2. Продавцы вправе продавать свои доли по своему усмотрению. При обычной сделке никаких проблем нет, если будут указываться разные стоимости долей.
    Орган опеки дает свое согласие перед продажей. Если он одобрит сделку по заявленной стоимости, но главным будет указание доли ребенка именно той, которая одобрена. Остальные условия их касаться не должны.

    Искусство кройки и житья

    Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях.

    Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.

    Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.

    Читайте так же:  Отказ от ребенка матерью алименты

    То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

    Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

    В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома — 70,1 кв. м., а участка — 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти — наследник.

    Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск — разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.

    Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику — 167, 7 кв. м.

    Апелляция с таким решением согласилась.

    Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути — дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования — без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.

    С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему.

    В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности. По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли — это такое же выделение участка. А тот, от которого «отрезали» часть, будет и дальше числиться участком, но — в новых границах. Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

    Еще важный момент — в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.

    В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе. В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет «несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности». То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению. В этом случае под понятием «ущерб» надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.

    Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону «О государственном кадастре недвижимости». По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.

    Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод — выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.

    В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть.

    В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок — 0,02 гектара, а предельно максимальный — 0,2 гектара. Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, — в 168,7 квадратного метра — не соответствует требованиям закона. Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть.

    Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

    Что такое делимый земельный участок

    В тех случаях, когда участок находится в пределах населенного пункта, то при любом разделе он так и останется на этой территории, то есть его категория при разделе не поменяется. Это значит, что для объектов недвижимости в пределах населенных пунктов критерий, указанный в Земельном Кодексе не применяется.

    Делимый участок – это территория, которую можно поделить на отдельные самостоятельные ЗУ, каждый из которых будет иметь автономность от первичного (изначального) и других вторичных, при этом он не поменяет своих характеристик. В тех случаях, когда на таком наделе нет каких-либо строений, его раздел возможен при соответствии минимальным размерам и разрешенном использовании.

    Для их раздела применяются следующие нормативы:

    • необходимо сохранение на вторичных ЗУ категории изначального надела;
    • любой вновь образованный объект должен быть не меньше минимального установленного размера для объектов данной категории.

    В ЗК РФ установлены нормативы максимально и минимально возможных размеров для каждой категории земель.

    Заключение

    Таким образом, неделимый участок на практике не является таковым. Дело в том, что суд принимает в расчет лишь ограничения по нормативной площади территории, необходимой для рационального использования участка по назначению. Осуществить раздел можно как в досудебном порядке, так и посредством подачи иска.

    Раздел неделимого участка

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
    • Делимый и неделимый земельный участок. Понятия, условия делимости

    Общая собственность на земельный участок может возникнуть в результате, например, принятия наследства несколькими наследниками, приобретения земельного участка супругами в период брака за счет общих средств супругов и т.д. Случается так, что земельный участок приходится делить.

    Читайте так же:  Где подать на раздел имущества

    Но земельный участок может быть делимым и неделимым. От этого свойства зависит, будет ли удовлетворен иск о разделе земельного участка или выделе из него доли. Напомним, что разделить земельный участок его собственники могут по соглашению. И только в случае недостижения согласия спор о разделе земельного участка разрешит суд.

    В настоящее время Земельный Кодекс РФ не дает определения делимого земельного участка. Ранее согласно ст. 6 ЗК РФ делимый участок определялся как участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. С 2008 года п. 2 ст. 6 ЗК РФ, содержащий данное определение, утратил силу.

    Понятия делимого и неделимого земельного участка можно сформулировать из системного анализа законодательных норм.

    В соответствии со ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

    Неделимый земельный участок — это земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (ст. 39.20 ЗК РФ). В отношении такого земельного участка невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом.

    Делимый земельный участок — это участок, который может быть разделен на части и при разделе образует два или более самостоятельных земельных участка, разрешенное использование которых по целевому назначению возможно без осуществления перевода в состав земель иной категории.

    Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены в ст. 11.9 ЗК РФ.

    Условием делимости земельного участка является сохранение его разрешенного использования и категории, а также не упомянутый в ст. 6 Земельного кодекса РФ минимальный размер земельного участка. Критерий сохранения установленного разрешенного использования земельного участка имеет значение главным образом в границах категории земель населенных пунктов и не имеет универсального характера.

    Такой вывод следует из того, что под разрешенным использованием земельного участка понимается его использование в соответствии с градостроительными регламентами, а последние не устанавливаются в отношении сельскохозяйственных угодий, земель лесного фонда, земель запаса и некоторых других категорий земель (ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).

    Критерии делимости или неделимости земельных участков заключаются в том числе, в следующем: размеры земельного участка, образованного в результате объединения либо разделения, не должны превышать предельных размеров земельных участков, предусмотренных ст. 38 Градостроительного кодекса РФ; разделение земельного участка на два и более допускается только в случае наличия самостоятельных подъездов и подходов к каждому образованному земельному участку.

    Вышеуказанные принципы и критерии конкретизированы в статьях 11.2 — 11.9 Земельного кодекса РФ, регламентирующих правоотношения по образованию новых земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Только общая собственность на неделимый земельный участок

    На неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности.

    В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

    Неделимый земельный участок

    Являясь совладельцами земельного надела, его собственники не всегда задумываются о том, что делать, если вдруг придется его делить. Мало того, не все представляют, можно ли вообще поделить данный надел в соответствии с законодательством, а когда встает вопрос о его разделе – узнают, что их совместная собственность является неделимым объектом недвижимости.

    Правовое регулирование вопроса

    Понятия участка, который можно поделить, не существует в действующих НПА. Вместе с тем, земля, не подлежащая распределению, упоминается в ст. 39.20 ЗК РФ. Под неделимой территорией стоит понимать ЗУ, раздел которого не может осуществляться без нарушения требований к отдельным его частям (в т. ч. измененным).

    Требования, предъявляемые к земле, образованной в результате разбивки одного участка установлены ст. 11.9 ЗК РФ. Пунктами 1, 2 упомянутой статьи определено, что предельный метраж ЗУ, в отношении которых устанавливаются градостроительные правила, устанавливается соответствующими регламентами. Если же на территорию не распространяется действие обозначенных документов, то применяются положения Земельного кодекса и иные акты федерального значения, регламентирующие вопросы в рассматриваемой отрасли.

    Согласно п. 4, 5 образование отдельных земельных территорий не осуществляется, если их статус не позволит использовать участок согласно разрешенному назначению. То же самое касается обременений ЗУ, получившихся вследствие раздела, если ограничения не позволяют распоряжаться такими землями по их назначению.

    Пунктом 6, в свою очередь, установлено, что вычленение ЗУ не должно производиться, если это приведет к чересполосице, изломанности границ, невозможности размещения на указанных территориях построек, в т. ч. жилых домов, и т. д. По сути, данная норма запрещает раздел земли, если это приведет к невозможности рационального использования участка.

    5. Можно ли детям от судить часть земельного участка при разделе имущества.

    5.1. При разделе имущества, имущество делится между супругами. Но супруг с кем остаются общие дети может требовать увеличения своей доли в совместно нажитом имуществе. Если мой ответ показался Вам не полным звоните по телефону 8-982-782-78-51

    5.2. При разделе имущества между супругами имущество делится между супругами в равных частях. Дети при этом разделе не учитываются.
    ст. 39 Семейного кодекса
    1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
    2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

    Читайте так же:  Споры о разделе общего имущества супругов

    4. Нужно исковое заявление по разделу земельного участка.

    4.1. 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
    2. В исковом заявлении должны быть указаны:
    1) наименование суда, в который подается заявление;
    2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
    3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
    4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
    5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
    6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
    7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
    8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

    4.2. Для того что бы вам составили исковое заявление вам надо обратиться к юристу в личное собщение, представить фабулу дела и договорится об условиях.

    4.3. Такое заявление можно составить у лббого юриста на этом сайте. Нужно только ознакомиться с документами и понять, действительно ли это будет раздел, либо выдел доли, определение порядка пользования и т.д. Обращайтесь! Удачи!

    4.4. Обратитесь очно к любому юристу из вашего города и вам обязательно составят иск стоимость 2000 рублей и сможете подать иск в суд.

    С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14.

    О делимых и неделимых земельных участках

    В редакции по состоянию на 29 сентября 2017 г.

    Поговорим о делимости земельных участков, поскольку от этого свойства зависит, будет ли удовлетворен иск о разделе земельного участка или выделе из него доли.

    Понятия делимого земельного участка в действующем земельном законодательстве нет.

    Понятие неделимого земельного участка закреплено (на мой взгляд, не к месту) в п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ. Из данной нормы следует, что неделимый земельный участок – это земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.

    Сами требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены в ст. 11.9 ЗК РФ. Так, п.п. 1, 2 данной статьи предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Согласно п.п. 4, 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

    В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Как видно, требования пунктов 4, 5, 6 ст. 11.9 ЗК РФ носят в той или иной мере оценочный характер. Нарушение этих требований не всегда очевидно и на практике редко является основанием для отказа в разделе или выделе земельных участков.

    О делимости и неделимости земельных участков Верховный Суд РФ в определении от 31 марта 2015 г. № 33-КГ15-4 разъяснил следующее: «Неделимый земельный участок – это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами».

    В п. 2 раздела «I. Разрешение споров, возникающих в связи с защитой права собственности и других вещных прав» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.) разъяснено, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

    В абсолютном большинстве случаев применимым на практике остается лишь требование о соблюдении установленных предельных минимальных размеров земельных участков.

    Таким образом, как правило, на практике неделимыми земельными участками признаются участки, в результате раздела которых не могут быть соблюдены предельные минимальные размеры образуемых земельных участков соответствующего целевого назначения.

    Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    С уважением,
    адвокат Маковеев Сергей Иванович

    Источники

    Раздел неделимого участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here