Раздел земельного участка образец искового заявления

Мы подготовили ответы на вопросы по теме: "Раздел земельного участка образец искового заявления" с комментариями специалистов. Уточнить данные на 2020 год можно у дежурного консультанта.

Исковое заявление о разделе земельного участка и дома

(фамилия, имя, отчество полностью, почтовый индекс, адрес полностью, номер телефона)

(фамилия, имя, отчество полностью, почтовый индекс, адрес полностью, номер телефона)

Управление Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по ________________________

Управление по градостроительной деятельности

о разделе земельного участка, дома и надворных (хозяйственных) построек

Я являюсь собственником ___ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … (указать адрес), на основании … (указать документ, кем и когда выдан).

Собственником второй доли дома является …. (указать фамилию, имя, отчество).

В соответствии со ст.252 ГК РФ и мущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ответчик от добровольного раздела отказывается.

Согласно предоставленному мною варианту раздела дома мне подлежит выделению __ доля жилого дома, состоящая из находящейся в моем фактическом пользовании части дома, обозначенной на плане _________________ от …. (указать номер и дату) как … (указать как обозначено на плане) и включающую в себя следующие помещения: …. Согласно предоставленному мною варианту раздела дома, ответчику подлежит выделению ….. (перечислить).

Указанные части дома фактически имеют два разных входа, однако друг от друга не изолированы. Водоснабжение, отопление самостоятельное в каждой части дома.

На территории земельного участка имеются надворные постройки … (перечислить какие).

Со своей стороны я готов провести работы по … (указать вид работ, к примеру, по возведению перегородки, работы по устройству уборной …. (указать место, где необходимо возвести уборную, согласно плану БТИ)).

На ответчика прошу возложить обязанность выполнения работ по …. (перечислить работы; если имеется смета на выполнение работ, то указать стоимость работ в соответствии со сметой и приложить её).

Считаю, что в соответствии с положениями ст.ст.218, 252 ГК РФ, я имею право на получение… (перечислить объекты, на которые претендует истец, а также обозначение этих объектов на плане).

Указанный выше спорный дом расположен на земельном участке, предоставленном на праве собственности (либо указать на каком праве предоставлен земельный участок, кем и когда), что подтверждается ____ (указать наименование документа).

В связи с этим прошу суд также разрешить вопрос о разделе земельного участка предложенным мною способом.

Считаю, что в соответствии с положениями ст.ст. 21 и 35 Земельного кодекса РФ, 218 ГК РФ, я имею право на получение ______ (указать часть, обозначение на плане) части земельного участка и надворных построек_____ (перечислить и указать их обозначение на плане), как собственник ____ (указать часть) части дома.

С учетом изложенного, с учетом положений ст.ст.218, 252 ГК РФ,

Разделить дом, расположенный по адресу…. согласно представленному мною варианту раздела, в соответствии с которым выделить:

— выделить мне часть жилого дома, состоящую из находящейся в моем фактическом пользовании части дома, обозначенной на плане ____________________ от …. как … (указать как обозначено на плане) и включающую в себя следующие помещения: …. (перечислить помещения, их размеры и обозначение на плане,
к — ответчику… (указать фамилию, имя, отчество) …..
— выделить мне следующие хозяйственные постройки …. (перечислить).

— выделить ответчику следующие хозяйственные постройки …. (перечислить).

Признать за мной право ____ (указать какое право) на ______ (указать часть) земельного участка с кадастровым номером _____(указать номер), расположенный по адресу: _____(указать адрес) и выделить её (часть) в натуре.

Расходы, связанные с переоборудование жилого дома возложить на меня в части …. (указать в какой части, т.е. какие работы надлежит произвести) и ответчика …. (указать фамилию, имя, отчество) в части …. (указать в какой части, т.е. какие работы надлежит произвести).

Наш офис находится во Фрунзенском районе рядом с метро и железно- дорожной станцией Купчино.

Удобное расположение офиса позволит Вам быстно добраться как из удаленных районов города, так и из пригородов Петербурга.

Адрес: г.Санкт-Петербург, Балканская площадь дом 5, лит. И, помещение 902 (9 этаж).

Вопросы, уточнения и запись на прием по телефонам в СПб:

Исковое заявление о выделе доли в натуре на земельный участок

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Спорные ситуации, связанные с земельными участками, нередки. В основном они возникают из-за того, что основной триадой прав (пользование, распоряжение, владение) на землю обладает только собственник. Владельцем является тот человек, который занимался регистрацией участка в органах Росреестра. Этот гражданин может заключать разные сделки с участком: сдавать в аренду, дарить, продавать и так далее. Когда же участок находится в общей собственности, то зачастую возникают конфликты. Чтобы выделить долю земли в личное пользование, необходимо согласие остальных совладельцев. Если все согласны, то проводится процедура размежевания и внесения информации в кадастр недвижимости. Если же собственники не могут прийти к консенсусу, то необходимо подать исковое заявление в суд о выдели доли в натуре. О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

Читайте так же:  Домашнее насилие коап

Правила подачи искового заявления

Подача иска возможна только по существенным причинам, к которым можно отнести:

  • наличие препятствий совместному пользованию;
  • нецелевое использование участка;
  • нанесение существенного ущерба иными лицами;
  • ошибки в имеющейся на руках документации.

Для выдела доли необходимо обратиться в судебный орган по месту нахождения земельного участка.

Истец обязан оплатить государственную пошлину и предоставить доказательства нарушения собственного права. Ответчиками выступают все остальные собственники.

Заявление составляется в количестве экземпляров, кратном количеству участников процесса. То есть у суда, истца и каждого из ответчиков должен быть свой экземпляр иска.

Структура заявления о выделе земельной доли в натуре

Любое исковое заявление, в том числе и о выделе доли земельного надела, состоит из нескольких частей:

  • вводной;
  • описательной;
  • мотивировочной;
  • просительной.

Вводная часть находится в верхнем правом углу. Здесь необходимо указать следующие данные:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • полное ФИО и адрес проживания истца, в случае участия в деле представителя, указать сведения и о нем;
  • контактные данные ответчиков, ФИО, телефоны, адреса.

Далее необходимо написать название заявления. В нашем случае: «Исковое заявление о выделе доли земельного участка в натуре».

Описательная часть составляется в свободной форме, но в ней обязательно должна содержаться информация о:

  1. Объекте спора. Необходимо указать кадастровый номер, полный адрес, целевое назначение участка, его площадь.
  2. Доказательствах. Разрешается предоставлять письменные или вещественные доказательства, а также показания экспертов, аудио и видео сведения. Однако стоит помнить, что для судьи наибольшее значение играют именно письменные документы.

Мотивационная часть содержит ссылку на нормативный акт. Необходимо указать то, как именно ответчик ущемляет право долевика.

В просительной части формулируются требования истца. Указывается размер желаемой доли в сотках и долевой части.

Порядок последних двух частей может быть изменен. Четкой унитарной формы заявления не существует.

В самом низу заявления располагается полный список прилагаемых документов, дата составления и подпись заявителя.

Необходимые документы

К иску необходимо приложить следующие бумаги:

  • копии искового заявления;
  • копию документа, удостоверяющую личность истца;
  • документы на земельный участок;
  • техпаспорт;
  • иные доказательства, имеющиеся у заявителя.

Когда дом и земельный участок не делятся

В некоторых случаях земля и дом на ней не подлежат разделу любым способом.

Неправильно оформлены или вообще не оформлены

Самый распространенный вариант. Недвижимость может быть неправильно или не до конца оформлена (самовольная постройка). Не проводились кадастровые работы или не согласованы границы участка. Все это возможные причины для того, чтобы реально разделить дом и землю стало невозможно.

Брачный договор

Второй вариант встречается не слишком часто, но тоже реален. Он касается супругов, заключивших между собой брачный договор. Если в нем четко сказано, что участок и дом являются личной собственностью одного из супругов, его нельзя будет разделить при разводе.

Наследство, дар или имущество приобретено до брака

Этот вариант также касается в первую очередь раздела имущества между супругами. Любое имущество, приобретенное до брака, полученное по наследству или в дар считается личной собственностью и также не подлежит разделу. Единственный вариант – признать ее совместно нажитой собственностью и только потом разделять. Все это также реализуется в судебном порядке.

Как разделить земельный участок и жилой дом

Раздел земли и расположенного на ней дома может производиться по соглашению между всеми собственниками или через суд. В обоих случаях нужно учитывать требования к помещениям и участку, описанные выше. Первый способ проще и быстрее, но собственники должны договориться друг с другом. Если же это невозможно, то единственный вариант – обращаться в суд.

По соглашению

Все владельцы договариваются друг с другом, кому какая часть дома отходит, какие улучшения, перепланировку, ремонт или пристройки нужно сделать, кто и как за это будет платить. Для каждой отдельной ситуации возможны свои особенности, но общая суть едина. В результате переговоров, все владельцы должны согласиться с условиями, правилами и требованиями других. Таким образом они все вместе решают судьбу дома с участком и в некоторых случаях даже совместно подготавливают его к разделу.

Порядок действий

  1. Обсудить проблему с другими собственниками и выработать решение вопроса, устраивающее всех. В документе нужно предусмотреть все особенности, потенциальные затраты и права разных сторон.
  2. Составить соглашение.
  3. Обратиться к ближайшему/удобно расположенному нотариусу, чтобы он заверил документ. В противном случае он не будет иметь силы.
  4. Руководствоваться пунктами соглашения. Следует учитывать, что оно может вступать в силу не сразу, а по прошествии определенного времени или, когда будут выполнены какие-либо условия. Все это также отражается в соглашении.

Соглашение

Соглашение рекомендуется составлять прямо у нотариуса, используя предложенный им бланк и образец. Так будет проще всем, а платить нотариусу все равно придется, не за помощь в составлении, так за проверку.

Документы

Вместе с текстом соглашения или при составлении документа у нотариуса, последнему следует предоставить:

  • Паспорта всех владельцев или другие документы, удостоверяющие их личности.
  • Правоустанавливающие документы на дом и землю.

Расходы

Нотариальное заверение соглашения – это платная процедура. В соответствии с пп.5, п.1 ст.333.24 НК РФ, собственники обязаны будут внести сумму равную 0,5% от стоимости разделяемого имущества. Она не может быть меньше 300 рублей, но и не больше 20 тысяч рублей. Как следствие, сначала нужно оплатить оценку. В среднем, если брать именно землю и дом, она обойдется в 5-10 тысяч, в зависимости от региона проживания и выбранной оценочной компании. Все эти расходы может нести как один владелец, так и они могут быть разделены равными частями на всех собственников.

Читайте так же:  Химия за неуплату алиментов

Сроки

Заключать соглашение можно в любой момент, когда стороны договорятся обо всех особенностях раздела. Рекомендуется заранее подготовить землю и помещения к разделу, на что также может уйти значительное время, прогнозировать которое невозможно. Сама процедура занимает от силы несколько часов, после чего останется только официально зарегистрировать право собственности на новые помещения в Росреестре.

Судебное разбирательство

Это второй вариант раздела, при котором стороны не могут прийти к устраивающим всех условиям и потому не способны заключить соглашение. Вместо собственников, решение принимает суд, распределяя кому и какой частью дома и земли владеть, а также на каких условиях.

Порядок действий

  1. Оценить недвижимость в лицензированной оценочной компании. В теории, можно просто указать примерную рыночную стоимость, но с ней должны согласиться все стороны, включая суд, что бывает крайне редко. Потому, лучше сразу обращаться к оценщикам, чтобы сэкономить время.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Подать его в суд.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Ожидать заседания и решения.
  6. Следовать решению суда.

В какой суд обращаться

Так как лишь в редких случаях стоимость недвижимости такого типа не превышает 50 тысяч, обращаться нужно сразу же в районный суд по месту проживания ответчика. Если определить его невозможно, то по месту расположения недвижимости или там, где живет истец. Если же цена иска все же меньше 50 тысяч рублей, то рассматривать вопрос будет мировой суд.

Исковое заявление

Исковое заявление о разделе дома и земли относится к обычным документам такого типа и составляется с учетом требований из статьи 131 ГПК РФ.

Документы

К исковому заявлению нужно прикладывать приблизительно такой пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Паспорта владельцев недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Кадастровый план участка.

Расходы

Если недвижимость уже оформлена на нескольких отдельных собственников с четким определением доли, то госпошлина составит всего 300 рублей (для физлиц) или 6000 рублей (для юрлиц). Однако если имущество необходимо предварительно распределить, например, при разводе супругов, то тогда уже придется оплачивать полную цену, согласно пп.1, п.1 ст.333.19 НК РФ. Кроме этого нужно заплатить оценочной компании.

Сроки

Исковое заявление можно подать в любой момент, при условии, что не истек срок исковой давности. Он составляет 3 года с того момента, как права любого из владельцев будут нарушены. При разделе недвижимости обычно иск подается сразу же, когда возникает спорная ситуация, которую невозможно решить путем добровольного соглашения.

После подачи иска на его рассмотрение уходит около 2-4 месяцев. Иногда больше, но практически никогда меньше. После этого происходит заседание суда, в рамках которого стороны озвучивают свои требования и слышат решение. Оно выдается на руки еще через 5 дней. С этого момента, до вступления решения в силу, проходит около 1 месяца. Этот срок дается для того, чтобы подать на апелляцию.

Мировое соглашение

Если решение еще не озвучено, но стороны уже понимают, что оно не устроит никого из них, они могут заключить мировое соглашение, поделив недвижимость так, чтобы с этим все были согласны. После подписания такого соглашения, стороны теряют право оспаривать его в дальнейшем, подавать аналогичные исковые заявления к уже разделенной недвижимости или игнорировать этот документ.

Встречное исковое заявление

Ответчик/Ответчики вправе подать встречное исковое заявление. Обычно в нем описывается ситуация с точки зрения другой стороны и выдвигаются встречные требования, нередко в корне отличающиеся от того, что написано в первичном иске. Такие заявления рассматриваются одновременно и потому суд может учитывать пожелания обеих сторон, приходя к наиболее адекватному решению.

Правила раздела дома

При разделе дома, он формально перестает быть одним жилым строением и становится несколькими жилищами. В этом и заключается особенность, ведь сначала нужно оценить, насколько возможен такой раздел, потом, подать заявление о прекращении совместной или долевой собственности и только потом регистрировать отдельные части дома. Каждый из них получит свой собственный уникальный адрес.

Кроме того, раздел должен быть возможен технически. Так, каждая часть дома обязана иметь:

  • Собственный вход/выход на улицу и земельный участок.
  • Источники дневного освещения. Проще говоря – окна.
  • Систему отопления, газо- и водоснабжения, а также канализацию и вентиляцию.

Определить возможность подобного раздела может специальная техническая экспертиза, но рекомендуется обсудить и продумать такие возможности заранее. В некоторых случаях может потребовать проводить капитальный ремонт или даже делать пристройки, что дело явно небыстрое.

В рамках проводимой экспертизы будет также проверено состояние помещений. В частности, санитарно-гигиеническое. Это делается для того, чтобы не получилось так, что один собственник заберет себе нормальную часть дома, а в разрушенной или просто непригодной для жизни оставит жить других владельцев недвижимости.

Образец искового заявления

Несмотря на то, что строгой формы иска о выделении доли земли в натуре не существует, отличия в каждом регионе незначительные и можно воспользоваться для составления приведенным ниже образцом.

Требования, предъявляемые при разделе

Для переформирования участков требуется обязательное оформление земельной недвижимости в собственность. Причём, если участников владения несколько, каждому требуется выделить соразмерную долю в праве, не меньшую, чем минимальный размер земельного участка.

Читайте так же:  Обязательно разводиться чтобы подать на алименты

Общая совместная собственность отличается от долевой собственности тем, что в данном случае каждый правообладатель пользуется всем участком как своим собственным и имеет равные права с совладельцами на всю площадь ЗУ.

Минимальный размер ЗУ при разделе

Существенное значение при определении делимости участка имеет его общая площадь, в отношении к числу собственников, желающих выделить свою долю. То есть, после разделения каждый возникший участок должен быть не меньше, чем установленный в данном населённом пункте, минимальный размер.

Согласно положениям Федерального Закона № 136-ФЗ от 25.10.01 г. определять минимальный размер полноценного участка обязан местный орган власти, специально принятым муниципальным распоряжением. В каждом регионе устанавливается приемлемая площадь надела, признанная в качестве минимальной санитарной нормы. В большинстве регионов она составляет:

  • 4 сотки для земель населённых пунктов;
  • 6 соток для земель сельскохозяйственного назначения, кроме случаев организации фермерских хозяйств;
  • 20 соток для ведения сельскохозяйственного бизнеса.

Снижать её недопустимо. Участок меньшего размера будет считаться неправоспособным, если иное не предусмотрено муниципальным или федеральным законодательством.

Дополнительные требования при разделе одного ЗУ на три участка и более

Если реорганизация предусматривает выделение из одного надела трёх самостоятельных участков или более трёх, то исходные земли должны соответствовать сумме минимальных размеров в количестве выделяемых участков, или превышать их. Кроме этого в данном случае в силу вступают дополнительные требования:

  1. Исходный участок должен иметь ровные границы, чтобы исключить их наложение при реорганизации. А также, чтобы определить точные доли правообладателей ЗУ.
  2. Каждый возникший ЗУ должен иметь удобный отдельный проход на общую земельную территорию и обеспечиваться собственным подъездом к участку, во избежание споров между будущими соседями.

Если исходный земельный участок не предоставляет таких возможностей, разделение проводиться не будет.

В случае отказа администрации от раздела на нужное число собственников, совладельцы могут добровольно уменьшить их количество, если некоторые из них выкупят у других их доли.

Видео (кликните для воспроизведения).

Размер государственной пошлины

Так как данная категория разбирательств относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке, то при обращении в суд вам потребуется оплатить 300 рублей государственной пошлины. Эта сумма закреплена в ст. 333 НК РФ. Узнать реквизиты получателя лучше всего на официальном сайте суда или же в его канцелярии.

При разделе дома как делится земля

Основная проблема с разделом отдельно стоящего жилого помещения в земельном участке. Ситуация может сложиться так, что дом то разделить не составит труда, а вот земельный участок разделу подлежать не будет. Как результат, ни о каком реальном разделе недвижимости говорить не придется.

Разделить земельный участок можно только при условии, что его размер достаточно большой, чтобы его можно было безболезненно, не нарушая закон, разделить на нужное количество статей. Это правило указано в статье 11.9 ЗК РФ (Земельного кодекса). Ограничения касаются любых участков, однако размеры в каждом регионе разные.

Следующая особенность: при разделе земельного участка и дома, разделенные части должны быть едины. То есть, ваша часть дома не может даже частично находиться на территории чужого участка. У вас обязан быть отдельный выход на ваш участок и на улицу. Выход может совмещать эти функции, например, она выходит на участок, через который можно попасть на улицу, но обе возможности обязаны присутствовать. Не допускается такой раздел дома, при котором у владельца одной из его частей не будет выхода на улицу или свою землю.

Варианты раздела земельного участка

Суд может отказаться делить земельный участок если это невозможно сделать по правилам. В такой ситуации собственникам может быть предложено обменяться долями, выкупить долю или просто установить порядок общего пользования участком, а непосредственно сам дом разделить.

Раздел в натуре

Это классический вариант, при котором участок подлежит разделу благодаря большому размеру и подходящему расположения. Каждый собственник получает в свое пользование изолированную часть дома, в которой есть все необходимые коммуникации, выход на его часть участка и на улицу.

Порядок использования или совместное использование

В такой ситуации, когда землю поделить не получается из-за небольшого размера, дом фактически будет поделен между всеми собственниками на изолированные помещения со своими входами/выходами, а вот участок будет общим для всех или будет установлен устраивающий всех порядок пользования.

Компенсация или обмен

Достаточно простой вариант, при котором один из собственников выкупает у других их доли или обменивает их на любое другое личное имущество. Разумеется, требуется согласие обеих сторон.

Судебная практика

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как разделить земельный участок на два участка и более – судебный и добровольный порядок раздела

В связи с наследованием одного земельного участка (ЗУ) несколькими наследниками, или после развода супругов, а также по иным причинам, надел может находиться в совместной собственности нескольких лиц. В этих случаях можно провести раздел земельного участка.

Особенности рассмотрения

Есть несколько существенных условий размежевания участка (выделения из него долей):

  • использование выделенного надела по целевому назначению;
  • четкая граница без общих территорий;
  • соответствие минимальному размеру в регионе;
  • не должно быть препятствий для доступа к основному участку.
Читайте так же:  Решение суда о разводе вступает в силу

Суд имеет полное право отказать в иске, если выделение доли в натуре приведет к тому, что земля станет непригодна к использованию.

Если у вас возникла необходимость в составлении иска о выделении доли в натуре, то свяжитесь со специалистами нашего сайта, любым удобным способом. Они смогут пояснить, как его лучше составить именно в вашей конкретной ситуации.

Не смотря на кажущуюся простоту составления искового заявления, все же стоит прибегнуть к услугам профессионального юриста, который не только грамотно составит этот документ, но так же соберет все необходимые справки и представит доверителя в суде.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приложение N 1. Заявления о разделе земельного участка

Приложение N 1
к Административному регламенту
департамента имущественных
и земельных отношений
Воронежской области
по предоставлению государственной услуги
«Раздел, объединение и перераспределение
земельных участков, находящихся в собственности
Воронежской области, а также земельных участков,
находящихся в городском округе город Воронеж,
право государственной собственности на которые
не разграничено, если иное не предусмотрено
законодательством Российской Федерации об
автомобильных дорогах и о дорожной деятельности»

Площадь, протяженность, объем

Реквизиты правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов

Дата и N записи регистрации в ЕГРПН права на объект (при наличии)

Исковое заявление о разделе между сособственниками жилого дома в натуре

  1. Главная
  2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
  3. Исковое заявление о разделе между сособственниками жилого дома в натуре

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Исковое заявление о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом)

  1. Главная
  2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
  3. Исковое заявление о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом)

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Реальный раздел жилого дома и земельного участка

Раздел жилого дома и земельного участка встречается чаще всего, ведь отдельно стоящую постройку несложно оснастить отдельным входом и всеми необходимыми коммуникациями, в отличие от квартиры, с которой сложно сделать что-либо, чтобы не нарушить планировку и правила расположения помещений в недвижимости. Однако это не значит, что процедура раздела земельного участка и дома на нем очень проста.

Раздел участка по соглашению сторон

Разделение ЗУ по числу собственников производится на основании добровольно принятого решения. При этом согласиться на выдел своей доли должны все участники, а суммирование их долей в совокупности должно составлять 100% всей территории надела.

Если совладельцы ЗУ не выделили отдельные доли в праве, то необходимо предварительно составить соглашение. В этом документе следует указать:

  • факт определения долевого права каждого из участников;
  • размер каждой доли.

Соглашение обязательно удостоверяется нотариально, а затем передаётся в Росреестр для внесения соответствующих сведений.

Решение собственников о разделе земельного участка

Так как выдел долей затрагивает имущественные интересы каждого участника совместного владения ЗУ, то каждый из них обязан изъявить своё согласие официально. Удостоверить своё решение собственника о разделе земельного участка можно составлением нотариального соглашения, в котором указываются следующие сведения:

  • дата и место составления соглашения;
  • перечень собственников ЗУ;
  • кадастровые и технические характеристики ЗУ, адрес расположения;
  • факт добровольного согласия всех участников соглашения на выдел своей доли.

В заключение ставятся подписи участников или их представителей. Нотариус вносит удостоверительную запись и скрепляет документ печатью. Каждый получает на руки отдельный экземпляр документа.

Составление заявления и пакет документации

После оформления решения о разделе, все участники или их уполномоченные представители обращаются к кадастровому инженеру. Варианты обращения следующие:

  • обратиться лично в геодезическую компанию с заявлением о выделе своей земельной доли;
  • оформить нотариальную доверенность на представителя, который будет заниматься процедурой раздела, с указанием его права на подачу заявления.

Заявление должно содержать:

  • сведения о собственниках, включая их паспортные данные;
  • место расположения ЗУ;
  • кадастровый номер, площадь и категорию ЗУ;
  • объём доли в праве, принадлежащий каждому собственнику;
  • просьба о выделе принадлежащей доли.

К форме заявления не предъявляется специальных требований, поэтому оно может составляться:

  • собственноручно от руки каждым заявителем;
  • распечатываться на бумажном носителе от имени всех участников, с собственноручно проставленными подписями;
  • исполняться на типовом бланке фирмы.
Читайте так же:  Как подать на развод без детей

К заявлению прилагают следующую документацию:

  1. Паспорта собственников.
  2. Паспорта и нотариальные доверенности представителей.
  3. Правоустанавливающий документ (акт выдела ЗУ, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследовании).
  4. Свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра.
  5. Кадастровый паспорт участка.
  6. Акт согласования границ с соседями.
  7. Если совладельцев несколько – соглашение о разделе ЗУ.

По требованию кадастрового инженера могут запрашиваться дополнительные бумаги, имеющие отношение к делу.

Стоимость работ

Оплате подлежит каждый новый земельный объект. Стоимость работ по его выделу равнозначна межеванию одного участка. В разных регионах ценообразование опирается на собственные правила. В среднем они составляют 7-10 тысяч рублей за участок. Но здесь может сыграть роль удалённость от населённого пункта, сложности проезда к земельному массиву и иные факторы, допускающие увеличение стоимости. В Московской и Ленинградской области стоимость выше, здесь практикуется оценивать работу в процентах от стоимости ЗУ. А так же – от статуса геодезической компании, комплекта услуг и специфики земель.

Межевание и постановка на кадастровый учёт

Разделение ЗУ происходит посредством межевания:

  1. Кадастровый инженер самостоятельно заказывает выписку со сведениями о ЗУ в Росреестре.
  2. Выписку готовят приблизительно около трёх недель.
  3. После получения выписки кадастровый инженер готовит приблизительный схематизированный план, переносит его на бумажный носитель и отмечает на нём поворотные точки.
  4. Пунктиром отмечает межевые линии.
  5. Знакомит с данным планом заявителей. Консультирует их по всем вопросам о качестве новых объектов.

Составленный план требует соответствия нормам, установленным Приказами Минэкономразвития:

  • № 582 от 31.12.09 г.;
  • № 518 от 17.08.12 г.;
  • федеральным нормам СНиП.

Если первичная схема не удовлетворяет хотя бы одного из владельцев надела, происходит поиск компромиссов.

По чистовому варианту плана составляется техническое задание для бригады геодезистов и производится вынос границ в натуру. Геодезисты производят замеры при использовании высокоточного оборудования и расставляют колышки – межевые знаки. Они устанавливаются в местах поворотных точек. Каждый вбитый колышек обеспечивается специальной биркой геодезической компании, он регистрируется кадастровым инженером и вносится в кадастровые записи. Межевые знаки с указанием их точных координат передаются собственникам по акту.

Готовый план реорганизации участков составляется кадастровым инженером в электронном виде и утверждается его специальной усиленной электронной печатью. Электронная версия передаётся в информационный банк Росреестра и вносится в сведения о землях Субъекта Федерации. Для заказчиков подготавливается документ на бумажном носителе. Кроме этого им выдаётся акт согласования границ с соседями, который они подписывают и оставляют себе один экземпляр.

Регистрация в Росреестре

После получения актов о межевании от кадастрового инженера, собственники новых ЗУ подходят с паспортами в МФЦ для регистрации прав на новые наделы. Каждый из них пишет заявление, в котором указывает:

  1. Просьбу о снятии с учёта старого участка по причине его реорганизации во вновь выделенные земельные объекты.
  2. Просьбу о постановке на учёт вновь возникшего участка.

К заявлению прилагают копию паспорта и пакет документации, состоящий из следующих бумаг:

  • правоустанавливающего документа на старый ЗУ;
  • выписки из Росреестра (свидетельства о собственности) на старый ЗУ;
  • межевое дело, полученное от кадастрового инженера (план, акты);
  • нотариальное согласие всех владельцев старого надела на его раздел;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Госпошлина за регистрацию каждого нового участка составляет 2 тысячи рублей.

Раздел участка через суд

Если хоть один из участников не согласен на раздел – процедура проводиться не будет. По принуждению добиться выдела своей доли можно только тогда, когда такое решение будет признано судом. Для этого инициаторы разделения ЗУ выступают истцами и подают в суд исковое заявление.

СПРАВКА: Согласно статье 30 ГПК РФ заявление следует подавать в районный суд населённого пункта, по месту расположения земель.

Форма и содержание иска

Форма искового заявления должна соответствовать статье 131 ГПК РФ. Она состоит из обязательных разделов:

  • «шапки»;
  • наименования документа;
  • осведомительной части;
  • просительной части;
  • подписи и даты;
  • перечня приложений.

В «шапке» указывают наименование суда, сведения о мировом судье и сторонах спора. Сторонами выступают истец: собственник заявитель и ответчик – его оппонент. Наименование документа: «Исковое заявление о принудительном разделе земельного участка».

В осведомительной части содержатся имеющие отношение к делу сведения, в числе которых должны быть следующие:

  1. Когда и на каком основании у сторон спора возникло право на оспариваемый земельный участок.
  2. Как складывались отношения при совместном использовании ЗУ.
  3. Что повлияло на решение о разделе ЗУ.
  4. На что ссылается ответчик, отказываясь участвовать в разделе земли.
  5. Какие меры принимались, чтобы убедить его разделить совместный надел (с приложением уведомительного документа, составленного истцом для ответчика).

Прошение к суду может заключаться в исковом требовании о выделе собственной доли или в принуждении одного из совладельцев к участию в процедуре реорганизации ЗУ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Скачать исковое заявление о разделе земельного участка:

Госпошлина

Так как земля относится к недвижимому имуществу, потребуется уплатить пошлину, рассчитанную по специальному калькулятору. Она исчисляется в процентном соотношении от кадастровой стоимости доли земли, принадлежащей истцу. Пошлина не может быть меньше чем 400 рублей. Для земель, стоимостью выше миллиона, пошлина может достигать своего предела – 60 тысяч рублей. Если суд признает иск, то уплаченная пошлина погашается ответчиком.

Источники

Раздел земельного участка образец искового заявления
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here