Вопросы по разделу квартиры

Мы подготовили ответы на вопросы по теме: "Вопросы по разделу квартиры" с комментариями специалистов. Уточнить данные на 2020 год можно у дежурного консультанта.

Как разделить квартиру по долям

Нередки ситуации, когда у жилого помещения несколько собственников, но они хотят разделить квартиру по каким-либо причинам. При этом необходимо учитывать интересы всех совладельцев, иначе раздел станет невозможным, соблюсти баланс долей, поэтому процесс раздела становится непростой процедурой.

Долевая собственность на квартиру

Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам:

  • все зарегистрированные в жилом помещении приняли участие в его приватизации;
  • несколько человек унаследовали один объект недвижимости;
  • квартира подарена сразу нескольким лицам, например, бабушка подарила квартиру двум внукам в равных долях.

В таких ситуациях фактический раздел становится зачастую сложной процедурой, так как для того, чтобы разделить жилое помещение в натуре необходимо соблюдение нескольких условий:

  • отдельный вход для каждой вторичной квартиры;
  • наличие или техническая возможность оборудовать в каждом отдельном жилом помещении санузел, кухню, ванную;
  • самостоятельные вводы в отдельные объекты недвижимости газа, воды, электричества.

В таком случае остается раздел на идеальные доли.

Что такое идеальная доля

Идеальная доля – это доля в праве на жилье, а не физическая часть жилого помещения, которую можно потрогать или увидеть. При этом ни один из собственников не может быть хозяином всей квартиры, каждому из них принадлежит определенная ее часть (доля), которая определяется как право на часть (долю) в недвижимости, но не на само жилое помещение.

Другими словами, каждый из совладельцев имеет право пользоваться квартирой и владеть ею, но не должен при этом нарушать таких же прав других собственников. На практике зачастую приходится устанавливать режим использования такого жилого помещения.

Но такой режим использования никоим образом не будет означать, что каждому из собственников в собственность достается по комнате, по-прежнему жилое помещение остается в общей долевой собственности и принадлежит каждому из совладельцев в равных долях, независимо от того, что, например, одна из комнат имеет площадь в два раза больше, чем другая.

Алгоритм раздела приватизированной квартиры

Сама по себе приватизация квартиры представляет собой законную передачу любой недвижимости, в нашем случае – квартиры, в собственность какого-либо гражданина или же нескольких граждан. Неприкосновенность жилья как собственности – одна из конституционных констант, что приводит только к двум дальнейшим путям для раздела такой квартиры:

  1. мирный путь раздела квартиры предполагает урегулировать все возможные споры по квартире на досудебном уровне, а если компромисс не вырабатывается – существуют специалисты, способные в переговорах между сторонами посодействовать;
  2. путь судебного раздела квартиры, в котором судебная инстанция вынесет решение о том, каким будет порядок и временные интервалы пользования всеми комнатами этой квартиры для каждого собственника без исключений, либо суд примет решение о других вариантах судебного раздела.

Мирный досудебный вариант реализуем отнюдь не в каждой ситуации. Но попробовать воспользоваться такой возможностью все же полезно. В суд нужно идти, когда договориться между собой не получается.

Пример отношений, которые приводят к разделу квартиры в суде

К примеру, двое родственников приватизировали квартиру, после чего один из них сменился, и новые собственники – абсолютно чужие друг для друга люди в одной квартире. Для одного из них это приемлемо, а для второго – никак. Каково место в квартире этого самого второго? Как именно он способен использовать свою долю в этой собственности ? Что, если первый из них уступать не собирается, так как ему и, возможно, его семье в квартире весьма комфортно одним? Естественно, мирного пути урегулирования в этом раскладе не будет. Раздел квартиры через суд неизбежен!

На настоящее время разработан спектр юридических техник и психологических методов, способных привести к мирному разрешению вопроса о том, возможен ли раздел квартиры . Хотя исключения будут и здесь: невозможно выделить в качестве самостоятельных объектов доли любого гражданина в комнате или однокомнатной квартире.

Причина невозможности раздела недвижимости — доли в квартире могут быть крайне малы.

От чего зависит вопрос раздела квартиры?

От чего именно будет зависеть решение вопроса о возможности раздела каждой конкретной приватизированной квартиры ? Здесь играет роль число собственников, число комнат в квартире, величина метража всей квартиры и каждой отдельной комнаты, особенности планировки другие значимые факторы. Если интересен полный перечень – Вы можете узнать о нем у наших юристов .

Судебный путь раздела квартиры также требует обдумывания и планирования. В случаях не приватизированного жилья адекватно срабатывает принудительный вариант разъезда, но в этом случае его применить невозможно из-за константы неприкосновенности собственности. Выкуп доли также не рассматривается как возможность раздела квартиры, поскольку представляет собой прекращение прав на долю собственника в данной квартире.

Процесс раздела жилого объекта недвижимости на доли

Причин для того чтобы разделить квартиру на части или выделить в ней доли может быть множество. Когда один из совладельцев квартиры выделяет свою долю, то для него аннулируется право собственности. Есть три способа для того, чтобы разделить квартиру на доли:

  • в ходе судебного разбирательства;
  • через брачный договор;
  • по общему соглашению о разделе объекта недвижимости.

Раздел квартиры на доли в брачном контракте

Не редки те ситуации, когда объект недвижимости делят между собою супруги во время совместного проживания или бракоразводного процесса. Для того чтобы процесс раздела прошел без лишних скандальных разбирательств, между супругами подписывается брачный контракт, который заверяют нотариально. В данном документе можно установить такие виды собственности:

В таком документе также могут быть прописаны доли для супругов и их детей.

Раздел квартиры в порядке судебного разбирательства

В тех ситуациях, когда владельцы квартиры не смогли прийти к общему решению по поводу раздела квартиры, им необходимо обращаться в суд. При этом в роле истца может выступить как один, так и несколько претендентов на доли в квартире, а вот ответчиками будут остальные владельцы частей.

В самом заявлении в суд необходимо указать следующую информацию:

  • данные судебного органа, к которому будут подавать обращение;
  • данные всех физических лиц, которые будут участвовать в судебном разбирательстве;
  • данные об объекте недвижимости, который будут делить;
  • причины, по которым происходит раздел квартиры на доли;
  • дату и подпись истца (истцов);
  • пакет документов, который необходимо приложить к данному заявлению.
Читайте так же:  Суд развод 3 месяца

Чтобы подать заявление в суд на раздел квартиры на доли, необходимо собрать пакет следующих документов:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • все документы, которые устанавливают права собственников на объект недвижимости;
  • документ с фиксацией уплаты государственной пошлины;
  • технический паспорт объекта недвижимости для раздела;
  • заключение независимой экспертизы про возможность раздела квартиры.

Раздел квартиры по соглашению

Если объект недвижимости находиться в совместной собственности, то доли всех ее владельцев определены. Если он находиться в долевой собственности, то в таком случае их необходимо определять самостоятельно.

Вариант совместной собственности может возникнуть между супругами, между владельцами дачных кооперативов или же фермерских хозяйств.

В других ситуациях необходимо определять размер частей каждого претендента и оформлять вариант долевой собственности.

Чаще всего соглашение о разделе квартиры на доли может составляться между супругами. В отличии от брачного договора, где все условия жестко регламентированы, в соглашении супруги могут прописывать любые выгодные для них условия. Если одни из владельцев хочет увеличить свою долю, другие владельцы могут продать или отдать ему часть своей доли.

В самом соглашении необходимо указать следующую информацию:

  • личные данные сторон;
  • объект, для которого заключается соглашение;
  • обязанности и права всех сторон соглашения;
  • процедура разрешения споров по этапам;
  • положения о введении в действие соглашения и порядок его расторжения.

Способы раздела квартиры, находящейся в долевой собственности

На практике существует несколько способов раздела жилого помещения, находящегося в долевой собственности. Перечислим некоторые из них.

Необходимые документы для разделения долей в квартире

В каждом конкретном случае требуется разный пакет документов. Но общими для любого порядка раздела будут следующие:

  1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  2. Техпаспорт жилого помещения.
  3. В случае фактического раздела жилого помещения – заключение независимого эксперта о технической возможности раздела.
  4. Справка их ЖКХ о составе семьи.

Раздел квартиры в вопросах и ответах

Можно ли провести раздел квартиры, если она муниципальная, и как это сделать? Мой, уже бывший, муж, трое детей и я живем в трехкомнатной квартире, и муж выдвинул требование на выделение ему самой большой комнаты, поскольку квартира получена его родителями. Размеры комнат – шесть, восемнадцать и восемь метров, и в двух маленьких мы с детьми просто не сможем уместиться.

А учитывая пол детей и их возраст, там невозможно даже кровати нормально поставить. Что делать?

Если с таким требованием бывший муж отправится в суд, то получит, вероятнее всего, шестиметровую комнату по решению суда. Рассчитывается это просто. Суммируем площади 6+18+8=32 метра. Прописаны пятеро, следовательно делим полученную общую площадь на пятерых 32 / 5 = 6,4 метра. Ни восемнадцать, ни даже восемь метров бывшему мужу никак не полагается, и либо он идет на более рациональный компромисс, либо получит по суду свою комнату на шесть метров. Получение квартиры его родителями уже значения не имеет, ведь их уже нет в этом жилье, а супругой и детьми право пользования жилплощадью уже приобретено.

Если квартира муниципальная, есть ли возможность сделать раздел ее по комнатам, с отдельными ордерами для каждого?

Используя судебный порядок, лицевые счета могут быть разделены в том случае, если точно устанавливается, какая комната станет местом проживания каждого и на каких условиях будет проходить такое проживание.

Как сделать раздел квартиры, если из четверых двое не согласны, а двое – за? Несогласные квартиру практически захватили и даже временами в аренду сдают, а у нас просто нет выхода, кроме как снимать в другом месте комнату.

Раздел квартиры определяется многими весомыми факторами: метражом, числом комнат и прочими. В зависимости от них и раздел квартиры может пойти по нескольким вариантам. Среди них есть и варианты, когда квартира будет использоваться поочередно, когда будут закреплены конкретные комнаты, или можно потребовать компенсационную выплату. И полезно помнить, что со временем можно будет изменить любые мирные соглашения или судебные решения.

Отдельно можно выделить вариант принудительного разъезда из не приватизированной квартиры в две или более квартир меньшей площади. Детальнее такую информацию можно узнать на из других статей нашего портала.

Варианты решения вопроса о разделе квартиры

Существует еще несколько вариантов, пригодных как для судебного раздела, так и для досудебного урегулирования вопроса. Среди них:

  1. Перепланировка квартиры , делающая возможным адекватный ее раздел;
  2. Психолог или медиатор, чья помощь приведет к досудебному решению проблемы с остальными сторонами;
  3. Третье лицо, убеждение которого значимо для оппонентов (юрист, ведущий переговоры).

Нюансы раздела кооперативных квартир

Те варианты решения вопроса, которые были рассмотрены выше, будут вполне подходящими и для случая, когда квартира — кооперативная.

Естественно, будут и свои исключения. В разделе таких квартир сторонами могут быть как собственники, так и не собственники, которые приобрели право на пользование этой конкретной квартирой в качестве членов семьи собственника. Первоочередным образом учитываются права именно собственников.

Помимо множества значимых в ситуации факторов, полезным станет обратить внимание на каждое из жилых помещений, которыми владеют спорящие стороны либо на правах собственности, либо на правах пользования, и проживают ли они в квартире – это может сыграть немалую роль в решении вопроса о том, как именно будет разделена квартира.

Что делать, когда нужен раздел не приватизированной квартиры?

Такая квартира находится в ведомстве муниципалитета или какой-либо ведомственной структуры, а вовсе не является собственностью каких-либо граждан. И либо настоящий собственник (муниципалитет) дает добро на раздел квартиры, либо раздел становится в принципе невозможным.

Ранее было возможным разделение ордера , современный российский Жилищный кодекс такой возможности не предоставляет. Есть возможности сделать разъезд, провести обмен, провести разделение лицевых счетов, выработать взаимоприемлемый порядок в котором будут использоваться комнаты. Можно решить вопрос судебным решением на принудительный разъезд. Все остальные возможные процедуры встречаются исключительно редко.

Читайте так же:  Сколько платить за смену фамилии

Как и в случаях приватизированных квартир , невозможно создать универсальный рецепт решения проблемы – слишком разнообразны значимые факторы. А вот законы наоборот – едины для всех ситуаций. И грамотный юрист по разделу имущества способен путем использования законных путей потребовать, чтобы было вынесено судебное решение, проведены какие-либо действия или оформлены документы .

Юристы по разделу имущества, по разделу квартиры

Любая ситуация в разделе квартиры простой не является, и поэтому полезно прислушаться к рекомендации тех, кто прошел через это, и обратиться за советом и грамотной консультацией к нашим юристам с опытом в сфере раздела имущества . Мы владеем знаниями для решения подобных вопросов и опытом их успешного разрешения. Вполне возможно, что существуют весьма простые способы разрешить Вашу ситуацию, который Вы не заметили. Или же Ваш случай действительно сложен, и требуется опытные юристы -практики, не первый раз решающий подобные задачи. Обращайтесь за помощью к нам!

Когда доли выделены, как происходит раздел квартиры при разводе дальше?

После того, как суд своим решением присудит каждому из супругов определенную долю в квартире процесс по разделу квартиры совсем не заканчивается. Скорее наоборот, он только начинается. Ведь поделить целую квартиру получится только по взаимной договоренности.

Ведь владение и пользование долевым имуществом происходит только по соглашению всех собственников. Если соглашения достичь не удалось, то порядок установит суд. Поскольку процесс развода предполагает отсутствие согласия между бывшими супругами, чаще всего они не могут самостоятельно прийти к соглашению в вопросах владения и пользования квартирой.

Самый оптимальный способ — это когда один из супругов просто выкупает долю другого супруга и становится единоличным владельцем всей квартиры. Ведь тогда очевидно удастся избежать судебных тяжб по поводу вселения в квартиру членов семьи или третьих лиц, или членов своей семьи, а также сдачи своей части квартиры в аренду. Ведь для всех этих действий нужно обязательно получить согласие другого собственника квартиры.

Кроме того, не стоит забывать о том, что долевая собственность не дает права собственности на какую-то конкретную комнату в квартире . Доли собственности определяются в виде дробей от целой квартиры по количеству участников. Ведь в квартире есть всего одна кухня, ванная, туалет и коридор. И даже если при отчуждении долей они были указаны в виде части квартиры или размера ее площади в квадратных метрах, это все равно будет 12 от всех площадей общего имущества.

Участники общей долевой собственности на квартиру не обладают безусловным правом на проживание в ней. Реализация правомочий пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, зависит, в первую очередь, от размера доли каждого из собственников в праве собственности на эту квартиру и соглашения всех собственников. Если размер доли не позволяет пользоваться соразмерной частью квартиры, такой собственник может требовать от другого денежную компенсацию за свою часть.

Как разделить приватизированную квартиру на доли, если один собственник

Зачастую в приватизации жилого помещения участвует один член семьи, хотя проживают там несколько человек. Также нередки случаи, когда приватизированное жилье достается кому-то в наследство либо дарится. Впоследствии возможны ситуации, когда этот собственник желает выделить долю, например, ребенку либо другому родственнику либо разделить на комнаты для продажи.

Бывают случаи, когда собственник жилья наоборот, хочет оставить жилое помещение только в своей собственности, хотя и другие жильцы квартиры по ряду причин могут получить право на часть квартиры.

Например, в жилом помещении проживали мать и дочь. В приватизации участвовала только дочь, то есть она является единоличным собственником. Но уже после оформления в собственность в квартире за счет совместных средств был сделан дорогостоящий ремонт, за счет этого стоимость объекта недвижимости возросла вдвое. Мать с дочерью не хотят жить вместе, у них натянутые отношения, но дочь не желает продавать жилье либо каким-то другим способом выделять долю матери, так как считает, что если объект недвижимости оформлен на нее, то только она имеет на него право.

Если мать подаст исковое заявление в суд с требованием выделить ей долю и сможет доказать, что она наравне с дочерью участвовала в улучшении квартиры, то суд пойдет ей навстречу и обяжет дочь: при наличии технической возможности выделить матери долю в натуре, либо выплатить ей денежную компенсацию в размере половины затраченных на перепланировку средств.

Что в первую очередь необходимо выяснить, когда встает вопрос о разводе?

Основными моментами при разделе недвижимости в процессе развода являются:

В каких долях бывшие супруги смогут разделить квартиру;

Каким образом они будут пользоваться и распоряжаться квартирой.

Иногда, на эмоциях или из корыстных целей один из бывших супругов пытается шантажировать второго своими правами. Старается продать свою долю по завышенной цене бывшему супругу, обещает сдать свою долю в квартире посторонним людям или вовсе продать ее. Однако такие угрозы чаще всего лишены юридической почвы и не на чем не основаны.

Как уже было сказано выше, очень важным моментом при расторжении брака является наличие или отсутствие брачного договора. Ведь если такой договор был заключен между супругами, то именно его условиями определяется владение и распоряжение имуществом, как в браке, так и после его расторжения. И если в брачном контракте сказано, что квартиру в любом случае получает жена, то скорее всего, суд именно так все и рассудит.

Другое дело, если брачного договора нет и раздел квартиры происходит в порядке, определенном нормами Семейного кодекса РФ. В этом случае все имущество, нажитое в браке является совместным. За исключением подаренного одному из супругов имущества, или унаследованного имущества. Чаще всего недвижимость оформляется только на одного из супругов. В этом случае она считается совместной собственностью, но без выделенных долей. Для того, чтобы такую квартиру разделить, эти доли необходимо выделить. Делает это суд в рамках процесса по разделу имущества.

С юридической точки зрения право собственности на квартиру фактически представлено так называемой «триадой полномочий». При этом право владения, пользования и распоряжения своим имуществом одного собственника должно осуществляться согласованно с триадой прав другого собственника. В данном случае такими собственниками выступают бывшие супруги.

Читайте так же:  Домашнее насилие исследования

Пока собственники квартиры состоят в браке, каждому из них дано равное право распоряжаться совместной собственностью, но только с согласия другого собственника. Ведь если супруг не дал своего согласия на продажу квартиры, к примеру, он может обратится в суд и требовать признать сделку купли-продажи недействительной. Когда супруги расторгают брак, то происходит раздел квартиры с выделением из нее доли обоих супругов. Таким образом, прекращается режим совместной собственности и начинается режим долевой собственности.

Видео (кликните для воспроизведения).

По нормам Семейного кодекса РФ, доли бывших супругов должны быть равными. Но в судебном процессе с учетом всех обстоятельств баланс сил может изменится. Чаще всего это происходит с учетом интересов несовершеннолетних детей. Но бывают ситуации, когда один из супругов не получал доходов по причинам, не являющимися уважительными, или транжирил общее имущество в ущерб интересам семьи.

Раздел квартиры на комнаты

Разумным решением способен стать раздел квартиры на отдельные комнаты . К примеру, если один из собственников примет решение о продаже своей доли, у него будет комплект документов на нее и свобода в принятии такого решения.

Однако если определяемые правом долевой собственности пропорции долей не находятся хотя бы в приблизительном соответствии с пропорциями метража комнат, разделить квартиру по комнатам может и не удастся, ведь не каждого устроить больший или меньший, чем ему причитается, кусок пирога. И это можно использовать как способ уйти от раздела, создавая другой стороне максимум проблем для проживания или для возможной продажи.

Причины раздела

Причины, по которым совладельцы решают разделить жилое помещение в натуре многообразны, например:

  1. Взрослые сын или дочь вступают в брак и хотят жить отдельно от родителей.
  2. Один из совладельцев хочет распоряжаться своей долей самостоятельно, независимо от других собственников квартиры.
  3. Кому-то нежелательно постоянное присутствие на общей жилой площади посторонних, имеющих право на долю в жилом помещении, которую они получили, например, в наследство.
  4. Невозможность найти общий язык с другими совладельцами объекта недвижимости.
  5. Нежелание одного или нескольких совладельцев использовать именно это жилое помещение, они намерены продать свою долю и приобрести себе новое жилье.

Как поделить квартиру, если один из собственников против

Если один из собственников жилого помещения против его раздела каким бы то ни было способом, то существует лишь один вариант решения проблемы – судебный спор. При этом необходимо иметь в виду, что не каждый способ раздела в таком случае возможен.

  1. Суд не может заставить совладельца продать свою долю, то есть вариант с продажей всего жилого помещения и последующим разделом вырученных средств не подходит.
  2. Суд не сможет принять решение о фактическом выделении долей, если технически осуществить это невозможно.
  3. Так же суд не сможет обязать несогласного собственника продать свою долю или, наоборот, купить вашу.
  4. В судебном заседании, если раздел в натуре исключен, возможно будет только определить право и порядок использования жилого помещения всеми совладельцами.

Количество долей для раздела

Конкретных ограничений по количеству допускаемых долей для раздела законодательством не предусмотрено. Но, стоит учесть, что каждая часть должна соответствовать нормам, которые прописаны для раздела квартиры на доли. Также собственник квартиры, который принял решение разделить его на доли, должен сделать это не в ущерб себе и его потенциальным собственникам. Если сразу несколько собственников решают вопрос о долевом разделе, то сделать это они могут в несколько способов.

Как делят квартиру по долям

Прежде чем планировать раздел по долям, собственник доли в жилом помещении должен рассмотреть возможность раздела, которая наступает только при соблюдении определенных требований.

После раздела по долям каждая вторичная квартира должна:

  • по-прежнему иметь статус жилого помещения;
  • оставаться полноценным объектом недвижимости;
  • не ограничивать никаких прав других собственников;
  • не терять в стоимости.

Только при соблюдении всех требований станет возможным фактический раздел объекта недвижимости по долям.

На сколько частей можно поделить

Законодательством не ограничено количество частей, на которые можно разделить жилое помещение, если соблюдены все технические и юридические нормы.

Но такое счастливое стечение обстоятельств крайне редко, поэтому с подавляющим большинством жилых помещений произвести такую процедуру очень сложно. Поэтому на практике чаще всего одни совладельцы выплачивают денежные компенсации в размере стоимости их доли другим собственникам долей и остаются полновластными собственниками уже всей квартиры.

Соглашение о разделе долей в квартире

Самым простым и безболезненным способом раздела долей в жилом помещении является добровольное соглашение о разделе между всеми совладельцами. Алгоритм выделения долей следующий:

В тексте соглашения должны быть указаны следующие сведения:

  1. Личные данные всех подписантов.
  2. Предмет соглашения, в данном случае – жилое помещение в долевой собственности нескольких совладельцев.
  3. Права и обязанности всех подписантов.
  4. Ответственность за неисполнение пунктов договора.
  5. Каким образом решено разделить жилое помещение.
  6. Информация о вступлении в действие документа и порядок его расторжения в случае нарушения договора.

Образец соглашения о разделе долей

Проверенное, подписанное сторонами и удостоверенное нотариусом соглашение передается в Росреестр, где на основании документа регистрируется право собственности каждого из владельцев вторичных объектов недвижимости либо одного нового собственника.

При обращении в суд

В тех случаях, когда совладельцы не смогли достичь консенсуса, но разделить жилое помещение нужно, остается обращение в судебные органы. Истцом может быть один или несколько совладельцев, ответчиком – остальные собственники долей.

В исковом заявлении указываются:

  1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск.
  2. Личные данные всех участников процесса.
  3. Данные о спорном жилом помещении.
  4. Основания, в соответствии с которыми истец решил потребовать выделение его доли.
  5. Дата и подпись.
  6. Перечень документов, приложенных к иску.

Перечень документов, которые необходимо подать вместе с исковым заявлением:

  1. Все правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости.
  2. Техпаспорт жилого помещения.
  3. При необходимости – заключение независимой экспертизы о возможности фактического раздела квартиры.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Образец искового заявления о выделе доли

Возможные трудности

Во время реализации процесса раздела по долям нередко возникают сложности как технического, так и юридического характера. К техническим сложностям можно отнести обязательное соблюдение некоторых правил и условий раздела жилого помещения в натуре. Условия следующие:

  1. Вторичная квартира должна иметь отдельный вход. Если жилое помещение находится в многоэтажном строении, то совладельцам приходится прорубать вход в капитальной стене и, чаще всего на лестничную площадку. Мало того, что технические работы с несущими конструкциями не всегда возможны, на них необходимо составлять проект и получать разрешение, но еще и соседи не всегда соглашаются, чтобы с их общедомовым имуществом производились такие манипуляции.
  2. Каждая вторичная квартира должна иметь площадь не менее установленного законодательством минимально допустимого значения, но и в обязательном порядке должна быть оборудована отдельным санузлом и кухней.
  3. Возможная перепланировка объекта недвижимости не должна нарушать либо сколько-нибудь существенно ослаблять несущие стены жилого дома.
Читайте так же:  Кто рассматривает дела о взыскании алиментов

К юридическим можно отнести сложности с типом собственности объекта недвижимости, а также наличие большого количества совладельцев жилого помещения. Если у квартиры много собственников, то фактический раздел практически невозможен.

Юридическая консультация по разделу квартиры

Если Вам требуется раздел квартиры — советуем проконсультироваться у специалиста этого профиля на юридической консультации .

Для визита на консультацию юриста вам нужно взять с собой:

  1. Справку о Вашей прописке – подойдет даже старая;
  2. Планировку квартиры или паспорт на нее (это не обязательно, но нередко может помочь);
  3. Если квартира не приватизирована, то возьмите копию ордера, а также договор социального найма;
  4. Если квартира приватизирована, то возьмите весь пакет документов о собственности.

Раздел квартиры на несколько долей

Все больше россиян задается вопросом о том, как поделить недвижимость на доли и можно ли это сделать вообще. Законодательство РФ предусматривает возможность проведения подобной процедуры. Но, в ее осуществлении есть определенные нюансы. Размер долей будет зависеть от множества факторов, например, владельца, претендентов на части недвижимости, обстоятельствах, при которых делится имущество и многого другого.

В статье будут рассмотрены различные ситуации раздела квартиры между собственниками, а также условия проведения подобной процедуры.

Продажа совместной квартиры при разводе

При продаже доли в квартире второй участник долевой собственности — бывший супруг, имеет преимущественное право покупки. При этом цена и условия продажи должны быть равными, как для другого собственника, так и для посторонних потенциальных покупателей. Таким образом, если один из бывших супругов хочет продать свою часть в квартире, он обязан в первую очередь предложить приобрести ее второму собственнику — бывшему супругу. По закону о таких намерениях следует предупредить за один месяц. Если в течение этого времени второй собственник не захочет купить долю квартиры, ее можно выставлять на продажу.

Однако правило преимущественной покупки не распространяется на дарение. Это означает, что подарить свою долю бывший супруг может кому угодно и согласие другого собственника-бывшего супруга ему для этого не нужно. Это очень часто приводит к злоупотреблениям правами. Ведь под видом сделки дарения может совершаться фактическая сделка купли-продажа доли в квартире. В юридической практике такая сделка называется притворной. Ее можно оспорить в суде, но чаще всего для этого не хватает доказательств. Однако даже доказав притворность такой сделки, максимум чего может добиться второй владелец — это восстановить статус-кво.

Поэтому единственный верный вариант — все же договариваться. Иначе полноценно пользоваться спорной квартирой не получится ни у одной из сторон конфликта. А из половинок сделать целое все равно уже не получится. Особенно только из одной половинки.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Раздел квартиры

Раздел квартиры при разводе или раздел квартиры между родственниками: закономерности, тонкости и сложности процесса.

По какой-бы причине в не решили начать раздел квартиры: развод, получение наследства, разделение большой семьи, необходимо придерживаться определенного алгоритма действий. Раздел квартиры начинается с того, что надо выяснить, каков статус той квартиры, которую планируется или хочется разделить.

Квартира может быть приватизированной, а может быть и не приватизированной и находиться в ведомстве муниципалитета или какой-либо ведомственной структуры. Этот статус становится тем указателем, который направляет процесс раздела квартиры по верному пути.

Сколько стоит данная процедура

Процедура раздела по долям может стоить от нескольких тысяч до сотен тысяч рублей, в зависимости от того, каким образом это будет происходить.

Если жилое помещение делится в натуре, то совладельцам придется нести затраты по:

  • проведению строительных работ;
  • прокладке и установке коммуникаций для каждого вторичного жилого помещения;
  • оплате независимой экспертизы и проекта реконструкции.

Помимо этого, если раздел происходит с помощью составления добровольного соглашения, придется заплатить за услуги нотариальной конторы по удостоверению документа. В зависимости от региона стоимость удостоверения соглашения может составить от пятисот до двух-трех тысяч рублей.

При разделе через суд истец должен будет заплатить госпошлину в зависимости от цены иска. Размер госпошлины можно рассчитать по Таблице 1.

Таблица 1. Размер госпошлины при подаче иска о разделе квартиры по долям

Стоимость имущества, руб. Вычет из суммы, руб. Константа, руб. Госпошлина (процент от стоимости имущества, %) Предел госпошлины, руб.
До 20 000 — — 4 Не менее 400 20 001—100 000 20,000 800 3 — 100 001—200 000 100,000 3,200 2 — 200 001—1 000 000 200,000 5,200 1 — Свыше 1 000 000 1,000,000 13,200 0.5 Не более 60 000

Итак, вам предстоит раздел по долям. На что стоит обратить внимание?

  1. Разделить на доли жилое помещение можно по добровольному соглашению либо в судебном порядке.
  2. Любой раздел лучше осуществлять путем достижения консенсуса, это позволит избежать излишних денежных затрат, также судебная тяжба отнимет много времени.
  3. Существует несколько способов раздела, у каждого из них свои плюсы и свои минусы.
  4. При любом способе и варианте раздела желательно получить хотя бы предварительную консультацию у опытного юриста, это поможет вам избежать досадных ошибок и, соответственно, затягивания процесса раздела.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Читайте так же:  Развод и раздел имущества мировая

Как происходит раздел квартиры при разводе

В процессе совместной жизни в браке супруги приобретают совместное имущество. При этом не важно, кто именно тратит на это имущество деньги и на кого оформляются документы, если между супругами не заключен брачный контракт. Семейный кодекс РФ определяет все имущество, нажитое в браке как совместную собственность супругов. Муж и жена в равных долях владеют всем, что было приобретено во время брака, включая жилье. Именно жилье, чаще всего и становится основным камнем преткновения при расторжении брака.

Прошли те времена, когда мужчины благородно уходили из квартиры с одним чемоданчиком, оставив жилье жене и детям. Сейчас квартира, в которой проживает семья чаще всего является единственным жильем для обоих супругов, чаще всего она куплена в ипотеку и никто не хочет поступаться своей долей. Поэтому вопрос о том, как происходит раздел квартиры при разводе волнует многих людей.

Как происходит выдел доли?

В статье 254 Гражданского Кодекса РФ установлены правила, которые необходимо соблюдать при выделении долей:

  • выделить долю можно только в том случае, если размеры частей для других собственников определены;
  • если доли выделяются из общего имущества, при других неименных обстоятельствах, которые предусмотрены законом, они должны быть равными.

Каждый владелец доли имеет право потребовать ее выделить в натуре. Если сделать это невозможно, то владельцы других частей квартиры обязаны выплатить ему компенсацию в размере этой доли. Когда они это сделают, владелец части квартиры, получивший за нее компенсацию, утратит права собственности на нее.

Право долевой собственности

Чтобы разобраться с ситуациями, в которых может возникнуть право долевой собственности, необходимо рассмотреть законодательную базу для этого. Статья 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации определяет права долевой собственности. В Федеральном Законе №218 «О регистрации недвижимости» указан порядок распоряжения недвижимостью, которая поделена на доли.

Причины появления долевой собственности на жилую площадь следующие:

  • объект недвижимости перешел в наследство сразу нескольким физическим лицам;
  • в приватизации недвижимого объекта принимали участие все физические лица, которые были в нем ранее зарегистрированы;
  • квартиру подарили сразу нескольким физическим лицам.

В таких ситуациях раздел жилой площади становиться сложной процедурой, в которой есть множество своих нюансов. Чтобы квартиру можно было поделить на доли, она должна соответствовать следующим параметрам:

  • иметь статус жилого помещения после раздела;
  • соответствовать всем техническим требованиям для жилого помещения;
  • не утратить своей первоначальной стоимости;
  • не ограничивать права владельцев квартиры на свою долю;
  • в помещении должен быть отдельный вход для каждого вторичного объекта недвижимости;
  • в каждом помещении должна быть возможность отдельно поставить сантехнику и оборудовать кухню;
  • в отделенный объект недвижимости должна быть возможность отдельно подключить ресурсы энергообеспечения (газ, электричество и воду);
  • отделенный объект недвижимости должен иметь площадь не менее той, которая установлена законодательством.

Весь список условий для разделения квартиры на доли можно выполнить в большинстве случаев только для одноэтажных многоквартирных домов. Есть другой вариант раздела объекта недвижимости на часть – это определение идеальных долей.

Идеальная доля – это право на жилье, но не физическую его часть, при котором каждый собственник такой доли имеет право на часть жилой недвижимости, но не может стать ее полным хозяином. По сути, каждый из владельцев части помещения может жить в нем и распоряжаться своей долей, при этом, не нарушая прав других собственников. Подписывается и устанавливается общим режим владения объектом недвижимости между владельцами долей. Если один из них захочет продать свою часть, ему придется выделять натуральную долю.

Как происходит раздел квартиры, когда она находится в ипотеке?

В соответствии статье 37 и 39 СК РФ и Федеральному Закону №102 «Об ипотеке», если объект недвижимости был приобретен супругами в ипотеку во время брака, то он признается совестно нажитым имуществом. Его необходимо делить поровну.

Если по ипотеке остались задолженности, у представителей банка есть возможность проследить историю выплат и определить платежеспособность каждого из совладельцев. На основе таких данных сотрудники банка могут предложить продать объект недвижимости, который был взять в ипотеку, и на вырученные деньги погасить остаток задолженности. Остальную сумму в равных долях раздать между супругами.

Один из супругов также имеет право выкупить часть квартиры и оставить ее за собой полностью.

Объект недвижимости приобретен за материнский капитал

В случае, когда объект недвижимости был приобретен за материнский капитал, он будет разделен на доли между всеми членами семьи. Также собственность на приобретенную квартиру можно сразу же оформить на детей. В таком случае, при разводе супруги не будут иметь на нее никаких прав.

В случае развода, когда квартира поделена между всеми членами семьи, каждый из них получить в свою часть в размере той, которая установлена в правоустанавливающих документах.

Если родители дадут меньшую сумму для покупки квартиры, нежели та, которая установлена материнским капиталом, жилье будет оформлено на детей.

Раздел приватизированной квартиры

Если объект недвижимости был приобретен на условиях социального найма, то права собственности на него можно оформить через приватизацию.

В таком случае, владельцам квартиры необходимо обратиться в соответствующие органы за договором о приватизации. В нем будут прописаны размеры долей каждого из участников договора. Право собственности возникнет в тот момент, когда этот договор официально зарегистрируют в Росреестре.

После того, как объект недвижимости зарегистрируют, его раздел на доли может происходить следующим образом:

  • каждый владелец получит долю в размере, которая прописана в договоре;
  • для совместной формы владения будет осуществлен равный раздел на доли.
Видео (кликните для воспроизведения).

В любом случае, при разделе квартиры на доли необходимо обращаться за консультацией к юристам и в судебные органы. Это процесс, в котором есть множество нюансов и не один из них нельзя упустить.

Источники

Вопросы по разделу квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here